Архитектура


Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 11 июля 2011

№4

Белый город Баку

"Он стар и вечно молод, здесь, на берегу, залив глядит на город, город мой, Баку!" — пел великий и всенародно любимый певец Муслим Магомаев. Столица Азербайджанской Республики, и правда, обладает неповторимой красотой и необыкновенным очарованием.

Здесь органично сочетается прошлое и настоящее. Многие, кто побывал в этом городе, говорят, что ему очень подходит название — «Сказочный город»…

И это утверждение недалеко от истины, особенно после того, как был разработан один из масштабных градостроительных проектов в Азербайджане Baku White City (Белый город Баку), направленный на преобразование территории Черного города…

Немного о Черном городе

История этого района началась еще в далеком 1873 г., когда начал формироваться «нефтяной пояс» Баку. Чуть позже образовался Бакинский промышленный район, включавший «нефтяные села»: Сураханы, Биби-Эйбат, Балаханы, Сабунчи. Здесь, в 1848 г., была пробурена первая в мире нефтяная скважина.

В этом районе размещались промышленные предприятия. К 1905 г. здесь было расположено большинство нефтеперерабатывающих производств Баку. Черная сажа и такой же дым оседали на заводских постройках и бараках, в которых жили рабочие. Именно поэтому район и получил свое название «Черный город».

«В Баку я был дважды: в 1892 и в 1897 годах. Нефтяные промыслы остались в памяти моей гениально сделанной картиной мрачного ада», — так описывал Максим Горький в очерке свои впечатления от посещения Черного города.

11 июня 2007 г. исполнительной властью Баку, в рамках исполнения указа президента Азербайджанской Республики Ильхама Алиева, было принято решение о развитии Черного города.

Проект Baku White City

В основу проекта Baku White City заложен квартальный принцип застройки. Это позволит создать единый ансамбль расположенных на нем вилл и жилых домов, детских садов, школ, парков иСтолица Азербайджанской Республики, и правда, обладает неповторимой красотой и необыкновенным очарованием транспортной сети. Общая площадь проектирования составляет 221 га и превосходит по размерам княжество Монако (общая площадь этой страны — 1,95 км2, а это около 200 гектаров, из которых 40 «отвоеваны» у моря — Ред.), в 10 раз превышает территорию Ичери Шехер (старый квартал и историко-архитектурный заповедник в центре Баку, площадь которого составляет 22 га — Ред.).

Проектом предусмотрено сформировать 10 универсальных городских кварталов, в которых будут созданы комфортные условия для жизни, работы, отдыха и развлечений. Вот только некоторые из них: проспект Бабека; Западный и Восточный районы проспекта Бабека; Центральный деловой район; Прибрежный район и др.

Примечательная особенность, придающая уникальность проекту Baku White City, заключается в том, что каждый из 10 кварталов будет иметь свою достопримечательность, свою «жемчужину»: оригинальные здания, мосты и композиции, обозначающие въезды в город. К ним можно отнести: жилое здание Aypara Residence в районе Зеленый остров; здание Gateway на пересечении проспекта Бабека и Центрального делового района; концертный дворец в западной части района Набережной; павильон современного искусства; отель необычной формы, расположенный на эстакаде бульвара…

Концепция проекта

Рассматривая концепцию проекта Baku White City, следует отметить, что она базируется, прежде всего, на создании городского района, в Столица Азербайджанской Республики, и правда, обладает неповторимой красотой и необыкновенным очарованиемкотором будет сочетаться оригинальность архитектуры с технологическим удобством строительства, экономическая целесообразность с эргономикой пользования, а универсальная инфраструктура с использованием принципов экологической архитектуры. В целом, концепция включает в себя все важные элементы, необходимые для создания благоприятных и комфортных условий для жизнедеятельности человека в городской среде.

Для этого авторы проекта детально изучали планировку и застройку таких городов, как Барселона, Лондон и Париж, делая акцент на детали, которые способствовали формированию образа будущего центра Баку и отражали его особенности.

Генеральный план Baku White City основан на относительно высокой плотности застройки. Такой подход должен способствовать созданию компактной урбанистической территории с максимально эффективным использованием имеющейся территории. Подобная плотность позволит также эффективно использовать различные виды общественного транспорта. Этому будет способствовать и строительство станции метро с выходом на центральную площадь Baku White City, и развитие сети автобусного транспорта.

Кроме этого, вдоль всего побережья планируется проложить трамвайную линию, а вдоль всей бульварной линии — морской маршрут для использования водного транспорта. Таким образом, все это направлено на создание современного городского района, в котором размещение различных объектов в непосредственной близости друг от друга существенно уменьшит необходимость дальних передвижений по городу.

По мнению авторов проекта, размещение офисных зданий и объектов розничной торговли могут создать транспортные трудности и существенно затронуть комфорт жителей района Baku White City. Именно поэтому концепция функционального зонирования территории — часть генерального плана проекта, которая решает задачу распределения, функционального назначения и использования каждой территории.

Планировочная структура

С учетом планировочной структуры Baku White City, все территории проекта разделены по функциональному назначению. При этом жилые помещения займут наибольшую часть, примерно 75% от общей площади территории, офисные здания будут занимать — 9%, помещения для розничной продажи — 5%. Столица Азербайджанской Республики, и правда, обладает неповторимой красотой и необыкновенным очарованием

Во внимание принята и так называемая категория «приспосабливаемой коммерческой площади», которая включает в себя перспективы использования первых этажей зданий для размещения служб розничной продажи, развлекательных заведений, предприятий коммунального хозяйства и других служб. Для этих целей отводится около 11% от общей площади территории.

При застройке общественно-деловых зон будут включены и многоуровневые подземные, и надземные паркинги. Проект предусматривает также и отвод 39 га под озеленение района. Создание парков и скверов станет определяющим при функциональном зонировании территории Baku White City.

Инвестиционную привлекательность города для потенциальных инвесторов повышает наличие развитой инфраструктуры. Эти элементы проекта стимулируют развитие бизнеса, а значит — и городской экономики.

Создание инженерно-коммунальной инфраструктуры, состоящей из водохозяйственной, энергетической и телекоммуникационной сетей, предусматривает предоставление универсального комплекса коммунальных услуг на всей территории Baku White City.

Комплексный подход

Комплексный подход, заложенный при проектировании Baku White City, по мнению авторов проекта, будет способствовать решению многих задач, свойственных всем современным мегаполисам, в том числе и самой большой проблемы — парковок.

Необходимость в парковочных местах определялась в соответствии с европейскими требованиями. Воплощением грамотной парковочной стратегии станет создание парковок вдоль улиц, внутри дворов и под зданиями, а также двух крупных общественных парковок, что в целом составит более 40 тыс. машиномест.

Благодаря тому, что проектирование кварталов Baku White City базируется на четкой планировке улиц, на этой территории будет создана удобная транспортная инфраструктура. При этом предложенная стратегия проекта интегрирована в уже существующую транспортную сеть Баку.

Реализация проекта

Реализация проекта предполагает очередность, продолжительность каждой очереди составит в среднем — 3-4 года. Однако, как сообщила нашему изданию пресс-служба проекта, учитывая то, что реализация зависит от участия в ней инвесторов, говорить о каких-то конкретных сроках еще рано.

Единственное, что сегодня можно утверждать с уверенностью, так это то, что создание всей инфраструктуры проекта должно завершиться к 2015 году.

Вместо заключения

В том, что проект Baku White City будет реализован, в Азербайджане никто не сомневается. Это подтвердили нашему изданию и в посольстве Азербайджанской Республики в Украине, отметив при этом, что еще в 70-е годы прошлого столетия Гейдар Алиев говорил: «Город, столетиями называвшийся Черным, станет Белым, очистится, расцветет и превратится в прекрасный уголок Азербайджана».

Не скрывая гордости за свое государство, в азербайджанском дипломатическом представительстве в Киеве говорят, что сегодня их страна уже приступила к практической реализации этих слов национального лидера Азербайджана.

Николай Бойко
Фото предоставлены пресс-службой проекта Baku White City

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*