Архитектура


Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 5 июня 2009

№5_2009

MIPIM-2009: приказано выжить

Сложившаяся ситуация на рынке real estate непростая, но не безнадежная. Именно это обсуждалось на встрече, которая прошла в начале апреля в мастерской «Архитектурный союз». Организатором мероприятия выступил Сергей Вячеславович Бабушкин, заслуженный архитектор Украины, профессор Международной академии архитектуры.

Это был своего рода творческий отчет группы архитекторов ООО «Архитектурное бюро «С. Бабушкин», которые посетили крупнейшую международную выставку недвижимости МIPIM-2009, проходившую с 10 по 13 марта в Каннах (Франция).

На встрече-отчете, кроме журналистов и молодых архитекторов, изъявивших желание окунуться в выставочную атмосферу, были известные зодчие – Осип Кривоглаз, Николай Демин, Виктор Дубок, Юрий Бородкин, Иосиф Шварцман и др.

Участники встречи получили уникальную возможность познакомиться с фото и видеоматериалами с выставки, а также услышать мнение архитекторов, побывавших на международном форуме, о ситуации на мировом рынке недвижимости.

Выставка MIPIM – крупнейший, наиболее авторитетный и представительный инвестиционный экспозиционный форум в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня собрать всех серьезных участников рынка – от разработчиков концепции развития территории – до инвесторов и конечных Выставка MIPIMпользователей.

Выставка MIPIMПервая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. Ее популярность постоянно росла. За эти годы MIPIM стала для профессионалов рынка недвижимости, инвесторов, банков, городов, муниципалитетов и региональных объединений, а также многонациональных компаний, заинтересованных в приобретении недвижимости, местом ежегодной встречи со своими партнерами, практически, со всех стран мира.

На прошедшей выставке MIPIM-2009 было зарегистрировано 5 тыс. 500 компаний из 80 стран, что почти на треть меньше, чем в 2008 году. В прошлом году в работе форума принимало участие 8 тыс. 400 компаний из 86 стран.

В этом году свое участие в выставке сократили многие страны, среди которых наибольшее число отказов поступило от российских компаний. Если в прошлом году Россия была четвертой по количеству участников, то в этом году – на шестом месте. На MIPIM-2009 Россия делегировала на форум на 57% меньше заявленных участников, Великобритания – на 45%, Франция – на 22%, Германия на – 19%. Украинская экспозиция тоже выглядела гораздо скромнее, чем на прошлогодней выставке в Каннах. Если в 2008 году на форуме было зарегистрировано 205 компаний, то на MIPIM-2009 –

всего 61 украинская компания изъявила желание «себя показать и на других посмотреть». Многие компании в этом году свое присутствие обозначили только приездом своих полпредов… Выставка MIPIM

Программа MIPIM-2009 традиционно состояла из трех блоков: стенды участников; панельные дискуссии и конференции, посвященные инвестиционным проектам в различных странах. В рамках форума прошла, например, российская конференция, на которой обсуждались перспективы инвестирования проекта Сочи-2014. Страна восходящего солнца на подобном мероприятии убеждала потенциальных инвесторов в том, что «Токио: место, где инвестиции по-прежнему растут».

Много конференций было посвящено не отдельным регионам или проектам, а конкретным типам недвижимости. Девелоперы, заказчики, проектировщики и другие специалисты в сфере недвижимого имущества, сообща пытались проанализировать, какие именно объекты в ближайшие годы смогут принести наибольший и, главное, стабильный доход.

В числе наиболее верных способов вложения средств форум предлагал экологические курорты, энергосберегающие здания, объекты транспортной инфраструктуры, социальное жилье…

Выставка MIPIMКстати, о социальном жилье. Интерес к этой категории можно объяснить, так как в реализации подобных проектов традиционно участвует государство, а в нынешней ситуации именно государственный бюджет для многих участников рынка недвижимости может стать реальным условием, если не развития, то, по крайней мере, выживания.

Особое внимание в рамках форума было уделено индустрии отдыха и развлечений: более 100 проектов различных отелей, рекреационных зон и развлекательных комплексов было представлено на выставке.

Среди самых громких и зрелищных проектов, представленных в этом году в Каннах, можно назвать реконструкцию парижского Сити Дефанса, Олимпийскую деревню в Лондоне и проект метрополитена Неаполя, к созданию которого были привлечены десять известнейших архитекторов мира.

Среди крупнейших стендов российской экспозиции, площадь которых в этом году составила 2 тыс. 700 м²,специалисты называют: Краснодарский край (525 м²), Московская область (415 м²), Минэкономразвития (250 м²), девелоперские компании «Югра Строй» (271 м²), RussianLand (202 м²), Казань (198 м²) и Санкт-Петербург (166 м²).

Самым посещаемым в своем секторе на международной инвестиционной выставке MIPIM-2009 среди украинских экспонентов стал харьковский стенд. Свои Выставка MIPIMинвестиционные проекты на едином стенде представили такие харьковские компании, как: инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж»; «Жилстрой-1»; инвестиционная группа «Melon»; ООО «Макрокап Девелопмент Украина» и «Финантек».

При этом проект корпорации «Авантаж» – мультифункциональный комплекс «Паритет» на углу улиц Тринклера и Данилевского в Харькове и проект компании «Макрокап Девелопмент Украина» –«Харьков Тауэр» возле станции метро «Ботанический сад», которые были отобраны, получили уникальную возможность быть презентованы в рамках speed matching (SM).

Speed matching (быстрый поиск) представляет собой короткую (7 минут) презентацию одного проекта для группы инвесторов. За это время спикеру предлагается осветить такие обязательные пункты, как: представление проекта и краткое описание компании; местоположение объекта; финансовые показатели проекта; резюме его уникальности. В этом своеобразном конкурсе украинские проекты участвовали впервые. Добраться до финала было нелегко. Из 350 Выставка MIPIMпроектов жюри выбрало 15, разбив их на три группы: Восточная Европа и страны СНГ, Западная Европа, Северная Америка и Азия. Таким образом, во второй группе из пяти презентаций две проводили украинские компании. Это достаточно весомый аргумент в пользу высокого профессионализма украинских участников международной выставки.

В качестве основного вывода прошедшего Международного инвестиционного форума MIPIM-2009, многие специалисты, побывавшие на нем, отмечают, что даже в непростых экономических условиях рынок недвижимости, по-прежнему остается достаточно привлекательным, а это значит, что строительная отрасль, просто обязана восстановить свою созидательную функцию.

Николай Бойко

 

КОММЕНТАРИИ

Александр Бабушкин, директор ООО «Архитектурное бюро «С. Бабушкин» (Киев)

В деятельности архитектора одна из важнейших составляющих – творчество. В этом плане прошедший форум МIPIM-2009, несмотря на достаточно непростую ситуацию в мировой экономике, по-прежнему представлял собой катализатор творческих идей.

Представленные на выставке проекты позволили оценить многообразие и динамику возможностей архитектурной мысли, а также современное состояние современной архитектуры и перспективу развития архитектурного проектирования.

На этом форуме достаточно наглядно проявилась тенденция европейских архитекторов к проектированию и строительству энергоэффективных зданий с применением натуральных и экологически чистых материалов.

Если сравнивать МIPIM-2009 с прошлогодней выставкой, то, безусловно, события, происходящие в мировой экономике, внесли определенные коррективы. Было заметно, что сократилось количество участников, наблюдалась определенная озабоченность инвесторов. Однако даже в этих условиях интерес к украинским проектам пока остается.

Александр Погодин, генеральный директор строительной компании «ПИОНЕР» (Санкт-Петербург, Россия)

Форум MIPIM-2009 отличался от предыдущих, прежде всего тем, что он из светского мероприятия превратился в деловое. На прошедшей выставке было меньше участников, меньше проектов и экспозиций, но зато изменился и состав участников, как говорят от количества к качеству.

Если раньше на выставку в основном компании направляли руководителей департаментов, коммерческих отделов, то сейчас это собственники и топ-менеджеры компаний, первые лица.

Наша компания решала на MIPIM две основные задачи – презентация проекта строительства многофункционального комплекса в одном из районов Санкт-Петербурга российской и зарубежной аудитории как привлекательного продукта для инвестиций. Кроме этого, очень важно было оценить инвестиционный климат, получить актуальную информацию о текущей ситуации и перспективах развития, потенциале международного и российского рынков недвижимости.

Выставка подтвердила наши предположения, что инвесторы заняли оценивающую и выжидательную позицию в течение всего 2009 года. Круглые столы, которые прошли в рамках MIPIM, и заседание Investors Club, организованное Гильдией управляющих и девелоперов, показали, что инвестиционные фонды будут внимательно следить за тем, насколько конкурентоспособной будет Россия и наши проекты после восстановления экономики.

Валентина Книженко, директор компании «Melon Real Estate» (Харьков)

На МIPIM-2009 наша компания была участником единого стенда города Харькова и представила пять своих проектов.

Как мы и ожидали, юбилейный МIPIM носил больше презентационный характер. В связи с мировым финансовым кризисом инвестиционные компании и крупнейшие мировые инвестиционные банки заняли выжидательную позицию. Вследствие этого, количество подписанных на выставке предварительных соглашений, меморандумов о намерениях, партнерстве и т. д. было минимальным.

Несмотря на это, можно с уверенностью сказать, что презентация компании «Melon Real Estate» на выставке МIPIM-2009 прошла успешно. Мы провели ряд результативных встреч с потенциальными партнерами, в числе которых крупнейшие гостиничные сети, инвестиционные и девелоперские компании.

Безусловно, самый большой интерес вызвал наш проект строительства многофункционального комплекса на площади Свободы, который будет включать гостиницу 4-5 звезд, торговый центр, офисный центр и подземный паркинг. Данный проект входит в Программу подготовки города Харькова к Чемпионату Евро-2012.

В результате проведенных встреч большинство компаний подтвердили инвестиционную привлекательность наших проектов и свою заинтересованность в работе на харьковском рынке. В ближайшее время они планируют приезд в Харьков для более детального ознакомления с нашим городом и получения подробной информации о проектах, которые реализует компания

Александр Ольховский, вице-президент банка ВТБ, президент Гильдии управляющих и девелоперов (Санкт-Петербург, Россия)

Несмотря на то, что количество участников форума уменьшилось, с точки зрения их профессионализма, качество прошедшей выставки, значительно возросло, она стала более конкретной, более деловой. Не было случайных людей, которые имели отношение к недвижимости и приезжали в прошлом и позапрошлом годах.

Присутствие на форуме банкиров способствовало пониманию специалистами, работающими в сфере недвижимости, достаточно непростого вопроса: «Почему сегодня банки не слишком охотно дают кредиты?».

Для банков сохранение средств – всегда являлось приоритетным направлением деятельности, по сравнению доходами. В настоящий момент существуют операции более эффективные по соотношению «риск – доходность», чем кредитование.

В то же время, следует отметить, что кредитование по-прежнему остается основным направлением для банковский структуры. Однако в настоящий момент приоритет отдается суперкачественным, грамотным проектам: прозрачным, продуманным, правильно расположенным, юридически «чистым», не очень крупным, с достаточной долей собственного капитала.

На мой взгляд, до осени 2009 года, банки не будут проявлять активность в вопросах кредитования, они будут ждать стабилизации и основного ее компонента – прогнозируемости спроса и предложения. Не важно – вырастет или упадет цена, важно, чтобы была уверенность в этом росте или в этом падении.

Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж» (Харьков)

В прошлом году инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» на выставке была представлена в рамках всеукраинского стенда. В этом году по ряду причин такого формата не получилось. Хотя еще тогда, уезжая из Канн, мы понимали: больше преимуществ у муниципального стенда. Так традиционно представляют себя такие крупные европейские города, как Лондон, Париж, Брюссель, Москва и др. Девелопмент как бизнес всегда привязан к территории определенного города, который компания развивает благодаря своим проектам. Поэтому логично и более эффективно объединятся городом.

Мы учли это, и на выставке в этом году Харьков оказался единственным стендом города от Украины. Хочу отметить, что, готовясь к форуму MIPIM-2009, мы перед собой ставили задачи с учетом состояния дел в среде инвесторов и девелоперов, прекрасно понимая, что столько инвесторов, сколько было в прошлом году, мы не увидим. Так и получилось, общее количество участников сократилось на треть.

Но это не помешало нам провести запланированные встречи и вызвать интерес к нашим проектам. Форум показал, что интерес к украинской недвижимости остается достаточно высоким. При этом, правда, значительно изменился состав «интересующихся». Если раньше это были инвестиционные фонды и банки, которые занимаются всем подряд, то сегодня с нами ведут переговоры, в основном, стратегические партнеры, ориентирующиеся исключительно на real estate.

Если говорить о том, что больше всего запомнилось мне, то это, безусловно, встреча во дворце La Salle Esterel с тремя самыми известными мировыми архитекторами Захой Хадид, Томом Майном и Вульфом Приксом. Центральным тезисом их выступлений было то, что кризис обязан стать источником вдохновения в архитектуре и уходом от консервативных традиций.

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*