Архитектура


Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 5 марта 2008

№3_2008

Новая жизнь старого бульвара

Новая жизнь старого бульвара

Французский бульвар, который зеленой змейкой тянется вдоль приморской набережной Одессы, считается одним из красивейших мест Южной  Пальмиры.

Именно здесь можно ощутить неповторимую атмосферу прошлых веков: прогуливаясь по старинной брусчатке, которой была устлана вся старая Одесса, и любуясь лучшими образцами камерной архитектуры XIX – начала XX столетия. Именно здесь находятся дачи «отцов­основателей» города, которые в советские времена превратились в санатории и дома отдыха, здесь располагается основанный в 1820 г. Ботанический сад, тут стоят корпуса Одесского университета, история которого началась в 1865 г., и всемирно­известный  институт  им.  Филатова.

В ходе экскурсии по бульвару можно полюбопытствовать на различные образцы старинных ажурных решеток, мимо которых проезжает трамвай: здесь проходил самый первый трамвайный маршрут бывшей Херсонской  губернии.

Реконструкция

В последние годы Французский бульвар стремительно меняет свое обличие. Хорошо это или плохо? На этот вопрос односложно ответить нельзя, поскольку нет Одессаединого мнения в вопросе развития города: одни ратуют за консервацию определенных, старых территорий; другие же напоминают, что город – живой организм, а не музей мумий, он должен развиваться, соответственно, меняться.

В обсуждаемом ныне всеми неравнодушными горожанами проекте Генерального плана Одессы на пе­риод до 2031 г. (документ этот уже прошел ряд согласований, принят исполкомом Одесского городского совета) отмечено, что ареал Французского бульвара сохранит парковый характер застройки с дискретным размещением малоэтажных домов. Высотность новой застройки в этом историческом ареале Одессы будет ограничена 18,6 и 21,3 м. Если учесть, что современные дома строятся с высотой квартир по 3 метра, то получается, что дома не должны превышать 7 этажей.

Однако происходящая на протяжении последних нескольких лет на бульваре  «реконструкция» тревожит не только жителей города, но и специалистов. Территория санаториев, вопреки действующему законодательству, стремительно застраивается коттеджами и высотными зданиями. Найти виновных в этом власти либо не могут, либо очень слабо пытаются.

Представители мэрии говорят, что пытаются придать системе так называемую «точечную» застройку высотками. Получается это пока что плохо. Даже не беря во внимание высотки, построенные ранее, следует отметить, что только на этот год планируется ввод в эксплуатацию 4­х жилых комплексов повышенной этажности.

Среди «градостроительных»  событий февраля, имеющих непосредственное отношение к дальнейшей судьбе Французского бульвара, следует выделить два – общественное обсуждение градостроительного обоснования регенерации и застройки кварталов в границах улиц: Вице­адмирала Азарова, Морской, Отрадной и Французского бульвара; и заседание градостроительного совета города по вопросу утверждения «градостроительного обоснования разработки правил использования и застройки территории курорта «Аркадия» и первого рекреационного комплекса» в части дальнейшего использования территории  санатория «Россия».

«Камерная застройка»

Именно так охарактеризовал проект застройки кварталов в границах улиц: Вице­адмирала Азарова, Морской, Отрадной и Французского бульвара Александр Греков, представитель городского управления архитектуры  и  градостроительства.

Как рассказала Александра Вовк, главный архитектор проекта, задействована территория площадью в 18 га. Реконструкция пройдет в два этапа. Первая очередь строительства продлится до 2012 г., и в этот период будут построены дома на углу Французского бульвара и улиц Вице­адмирала Азарова, Ясной, жилой дом на углу Отрадной и Ясной, каскадный дом на углу Французского бульвара и улицы Белинского. Вторая очередь завершится в 2017 г. Причем речь идет не просто о реконструкции, а о регенерации этого участка Французского бульвара. Термин «регенерация» применен не случайно, так как это кварталы исторической застройки и главную свою задачу разработчики видели не в том, чтобы банально сломать старое и построить новое, но, возведя новые здания, французкий бульварпараллельно возобновить качество исторической застройки. Поэтому под снос пойдут только малоценные одно­ и двухэтажные здания. Всего предполагается снести 8,33% строений от вновь построенных. На участке находится 17 домов, представляющих архитектурную и историческую ценность, 1890­1912 гг. постройки. Их обещают сохранить. «Планируется построить 8 жилых домов на 557 квартир общей площадью 58 тыс. 827 м2. Сегодня на территории, охваченной проектом, по информации, полученной от работников ДЕЗа «Фонтанский», проживают 1 тыс. 140 человек, а плотность населения составляет 139 человек на 1 га, то есть на каждого в среднем приходится чуть больше 50 м2 земли. После реализации проекта на этой территории смогут проживать на тысячу человек больше, то есть плотность населения увеличится до 248 человек на гектар», – подчеркнула главный архитектор проекта. На нижних  этажах высотки, которая расположится на углу Французского бульвара и Вице­адмирала  Азарова разместятся супермаркет, пункт приемки прачечной, химчистки, аптека, кафе на 150 посадочных мест, 2,3 тыс. м2 офисных помещений, культурно­оздоровительное учреждение площадью в 457 м2. А так как все дома запроектированы с подземными паркингами и общее количество парковочных мест составит 587, будет решена острая проблема стоянки личного автотранспорта жителей нового микрорайона. Заказчик градостроительной документации – одесская фирма ООО «Прима­дом». А в числе застройщиков – строительная компания «Берег­групп» (принадлежащая Олегу Радковскому, народному депутату от БЮТ). Что же касается высоты будущих зданий, в ходе общественного обсуждения прозвучали разные данные из уст ответственных чиновников. Александр Греков подчеркнул, что максимальная этажность застройки района – 12 этажей, остальные новые здания предполагаются 6­8­этажными; главный архитектор проекта говорила же о 8 зданиях высотой от 6 до 16 этажей.

Не ясна и судьба тех людей, которые сейчас проживают в «старом фонде» данного участка Французского бульвара. В ходе общественного обсуждения прозвучало заявление, что их отселяет, по возможности, в квартиры в этом же районе. Но уж как­то неубедительно прозвучали эти слова, да и сроки переселения тоже непонятны.

Новый социально­элитно­жилой проект

В Одессе впервые решили честно рассказать горожанам, что же планируется воздвигнуть на определенном участке у моря. По крайней мере, именно так охарактеризовал проект застройки 24­х га земли санатория «Россия», расположенного на Французском бульваре, 60, Владимир французский бульварКолокольников, главный архитектор города. Как стало известно в ходе заседания градостроительного совета Одессы, на месте почти бывшего (а вернее пришедшего в запустение) санатория «Россия» соорудят кардио­логический центр «Доброе сердце», административный корпус для сети лечебных учреждений нового типа, гостиничный комплекс для пациентов центра и их родственников, детский сад на 130 мест, а также элитные жилые апартаменты. Причем территория будет поровну разделена – под социальный проект и жилую застройку.

Кардиоцентр, по замыслу инвесторов, рассчитан на 940 посещений в сутки. Возле него возведут и административный медицинский  корпус.

Это первый проект серии клиник, которую в Одессе будет строить компания «Благо­инвест» (ее учредитель Киван Аднан – сирийский миллиардер уже имеет опыт строительства в городе общественных зданий). Причем на строительство кардиоцентра инвестор выделяет $50 млн. Вообще же инвестор планирует построить 7 больничных комплексов, клиник, диагностических центров в Одессе. Предполагается достаточно крупная инвестиция, которая составляет 1 млрд. 260 млн. грн., эквивалент $250 млн.

По словам Олега Кутателадзе, представителя горисполкома, инвестор обещает, что лечение в кардиоцентре будет недорогим и услугами медиков смогут воспользоваться простые одесситы, поскольку в тарифы на услуги стоимость строительства и оборудования включаться не будет. Пациенты центра смогут свободно пользоваться и облагороженным парком  (4,8 га), фуникулером, который соединит верхнюю террасу и пляж. К слову, под пляж отводится 1,88 га. Намечены реконструкция пирсов и берегоукрепление.

Одесса

Представители фирмы­разработчика проекта – «Архпроект­МДМ» – рассказали, что на других 12 га планируется возвести каскадное 9­20­этажное здание. Общая площадь (включая подземный паркинг) – 200 тыс. м2. Плотность населения – 417 человек на 1 га. Примерно 5 тыс. человек сможет жить в этом элитном комплексе с видом на море и собственным  пляжем.

В ходе обсуждения проекта было высказано мнение, что в целом, проект… «красивый», однако он не дает ответ на главный вопрос: «Как будет решена транспортная проблема». По словам выступающих депутатов городского совета, сегодня Французский бульвар, на котором собственно и будет находиться новый социально­элитно­жилой комплекс, не справляется с транспортными потоками и в часы пик «просто стоит». Здесь же планируется возвести кардиоцентр. Сможет ли карета «скорой помощи» быстро добраться до медицинского учреждения по переполненной машинами и трамваями улице? Французский бульвар власти города клятвенно обещают не расширять (т. е. оставить историческую брусчатку). Единственный выход – обязать инвесторов, которые хотят строить здания на побережье (имеется в виду не только «Благо­инвест», но и «Миханики­Украина», которые будут строить гостиничный комплекс на одесских склонах) возвести на набережной новую магистраль, пусть даже платную.

Наталия Атанасова

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*