Дизайн

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 27 августа 2008

№7_2008

Даешь квартиру под офис!

Офисное помещение в опре­деленном смысле – лицо фирмы, которое отражает ее суть. Особенно нелегкая задача как для заказчика, так и для исполнителя работ – преобразить квартиру под офис, произведя в ней соответствующий ремонт и выполнив предварительно  дизайн.

Кому «свободный центр», а кому и «мальтийский крест»

Если сотрудники часто ведут совместные переговоры, вырабатывают общие решения, то подойдет вариант планировки «мальтийский крест». При таком варианте у работников есть собственные рабочие места, расположенные вдоль стен, а в центре комнаты находится круглый стол – зона для выработки коллективных решений. Между центральным столом и рабочими местами со всех сторон должны оставаться достаточно свободные проходы.

Если же сотрудники должны постоянно перемещаться, к ним часто приходят клиенты, то больше всего подойдет вариант «свободный центр» с максимальной свободной площадью в центре комнаты. При таком варианте планировки все рабочие линии и корпусная мебель выстроены вдоль стен. Каждое рабочее место должно быть оснащено дополнительным стулом для посетителей и столом–приставкой. Если позволяет размер помещения, в комнате можно разместить диваны и кресла для клиентов.

Если фирма обслуживает клиентов разного уровня или в одной комнате вынуждены умещаться сразу два различных отдела, то подойдет вариант планировки «две рабочие зоны». При этом варианте рабочие линии располагаются поперек комнаты, на переднем плане размещаются работники, принимающие клиентов, а на заднем плане – сотрудники, непосредственно не работающие с клиентами (либо те, кто общается с VIP - клиентами).

Естественно, офисное помещение должно быть просторным, хорошо освещенным, проветриваемым либо оснащенным кондиционером, чистым и ухоженным. В интерьере лучше использовать спокойные цвета: белый, светло - желтый, персиковый, зеленый и т. д.

Рабочее место должно занимать площадь не менее 1,5х1,6 м. Кроме этого, необходимы проходы между столами не менее 50 - 70 см и свободный проход к выходу и к офисному оборудованию общего пользования: принтер, ксерокс, и т. п.

Желательно, чтобы офисное помещение имело отдельную кухню - столовую, где сотрудники могли бы приготовить чай или кофе, подогреть принесенный из дома завтрак. Отдельно следует сказать о санузле – это показатель культуры фирмы. Все санузлы должны быть оборудованы современным сантехническим оборудованием и сверкать чистотой.

Чтобы не было цен с потолка

Если потенциальный или уже состоявшийся бизнесмен все - таки решился воссоздать в какой - нибудь 100 - 120 м2 квартире свой офис, то он должен выбрать себе в помощники фирмы, которые занимаются и ремонтом, и составлением дизайн - проекта.

Как отмечают руководители таких компаний, самый популярный вопрос их заказчиков, желающих создать из квартиры офис: «А сколько это будет стоить?». Здесь необходимо отметить, что ни одна добросовестная компания не назовет никогда вот так прямо с ходу цену до приезда специалиста, который произведет все замеры, оценит состояние помещения и составит смету.

Нужно дать еще один очень нужный совет потенциальным заказчикам: эта услуга работниками солидных фирм должна выполняться бесплатно.

И все - таки очень грубо прикинуть будущую стоимость работ можно. Так, в первую очередь необходимо определить категорию ремонта.

  • 1. Косметический ремонт сегодня  стоит  от  $70  за  1 м2.
  • 2. Евроремонт оценивается от $140  за  1 м2.
  • 3. Ремонт класса «евролюкс» – от  $200  за  1 м2.

    Если же какая - либо фирма называет полную стоимость ремонта, не видя самой квартиры, значит, что ее расценки заведомо обречены на увеличение в процессе работы, либо просто заказчика хотят ввести в заблуждение, называя, что называется, цены с «потолка».

    офис

    Понятно, что в преддверии ремонта необходимо составить дизайн - проект. Нужно отметить, что на сегодня нет одинаковых помещений. Меняются отделочные материалы, возникают новые направления в стилях и отделках и поэтому стоимость каждого проекта складывается из множества факторов. Большинство компаний на сегодня разрабатывают три варианта дизайн - проектов: стандартный, престижный и эксклюзивный. Ясно, что их выполнение требует разного времени, разного мастерства дизайнеров. Поэтому и оцениваются в результате такие работы по - разному.

    Так, стандартный макет стоит от $20 за 1 м2, престижный – от $35, и эксклюзивный – от $50 за 1 м2.

    Например, если будущий хозяин офиса в квартире 100 м2 заказывает престижный дизайн - макет и хочет произвести евроремонт, эти услуги ему примерно  обойдутся  в  $17 тыс. 500.

    Под надзором автора дороже

    Однако это еще не все. Необходимо учитывать расценки так называемого авторского надзора. «Авторский надзор» – комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно - стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

    Авторский надзор, по мнению специалистов, необходим. Так, он позволяет своевременно корректировать рабочую документацию в случае внесения каких - либо изменений заказчиком в ходе ремонта, либо в случае вынужденной замены одних отделочных материалов другими. В рамках договора, который подписывается между заказчиком и исполнителем, авторский надзор может предполагать плановое (1 - 2 раза в неделю, не более 1,5 часа) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика.

    А следить за многими моментами просто необходимо: там ли сделан дверной проем, туда ли поставлены детали и так далее. Этим и занимается автор проекта в офиспериод авторского надзора.

    Тем не менее, от авторского надзора довольно часто отказываются. И не потому, что в состоянии проконтролировать  соответствие процесса утвержденному проекту, а потому, что не понимают важность этого процесса.

    На многих фирмах, которые выполняют работы, связанные с ремонтом квартир под офисы, стоимость авторского надзора составляет $12 за 1 м2.

    От осмотра до декорирования

    В целом сроки выполнения ди­зайн - проекта интерьера офиса составляют от 2 до 8 недель, разумеется, в зависимости от его сложности, площади и других аспектов.

    На первом этапе разработки рабочей документации дизайн - проекта квартиры под офис (так называемого архитектурного проектирования) происходит консультация дизайнера на объекте, обследование помещений и проведение обмеров, разработка нескольких вариантов перепланировки, утверждение заказчиком одного из вариантов, выполнение планов расстановки мебели и оборудования, утверждение заказчиком  одного  из  вариантов  отделки.

    На этом этапе заказчик получает немало полезного для себя. Во - первых, ему известен план обмеров квартиры под офис, план демонтажа, а также монтажный план. Вот уже после всех согласований и модернизаций с будущим владельцем нового «квартирного» офиса происходит переход к наиболее трудоемкому этапу офисдизайн - проекта – составлению рабочих чертежей. На этом этапе рассматриваются план полов и потолков, планы - схемы освещения и силовых розеток, а также выполняется З - D визуализация. После этого заказчик получает полный комплект чертежей, по которым могут работать строители. Более того, он сам для себя уже «спокойно» может представлять план будущего офиса, в который превратится купленная недавно им квартира.

    Затем наступает третий этап ди­зайн - проектирования, о котором речь шла выше – авторский надзор. На этом этапе архитектор предоставляет технологические привязки, а также осуществляет разрез потолка и пола по уникальным участкам, план размещения систем кондиционирования и вентиляции, спецификацию на двери, сводную карту отделки с указанием площадей, типов, артикулов отделочных материалов, декорирование (художественный подбор) тканей, ковров, аксессуаров и т. д.

    Следует учесть, что архитекторы в Украине работают в любом стиле и сделают все возможное согласно собственным профессиональным знаниям и умениям, а также капризам либо пожеланиям своих заказчиков.

    Ремонт без предоплаты

    Что касается самих ремонтных работ, следует учесть, что потенциальному заказчику необходимо выбирать такие фирмы, которые не берут предоплату за планируемые ремонтные работы. Такие фирмы используют поэтапную схему оплаты по факту выполненных услуг. Данных этапов обычно бывает три. Так, к ним в первую очередь относятся демонтажные работы. После проплаты хозяином офиса - квартиры этого этапа наступает следующий – черновая отделка (стяжка полов, штукатурка, шпатлевка стен и т. д.). Затем идет третий этап – чистовая отделка. Это оклейка обоями, покраска и пр. Строительство и реконструкция

    Срок проведения ре­монтных работ, например, евроремонта квартиры площадью 100 м2, может растянуться приблизительно на три месяца. Так что можно все предварительно рассчитать и обдумать, согласовав  с  планами  заказчика.

    Нужно подчеркнуть, что солидные фирмы, осуществляющие ремонтные работы, составляют смету на черновые материалы. К таким относятся материалы, которые заказчик после выполнения работ вообще не будет видеть – шпатлевки, грунтовки, трубы, провода, гипсокартон и т. д. Однако именно от этих материалов зависит качество выполняемых работ. Такую смету составляют тогда, когда она обсуждена заказчиком со специалистами компании и приведена в состояние, устраивающее хозяина «квартиры - офиса».

    Тут надо отметить, что стоимость черновых материалов должна оговариваться в договоре, тем более в том случае, если их закупает компания, производящая ремонтные работы. Заказчик, если он, конечно, доверяет этой компании, может спокойно возложить все сложности, связанные с закупкой черновых материалов на ремонтников. Объясняется это тем, что зачастую такие компании имеют хорошо наработанные связи и покупают высококачественные материалы с существенными скидками, что, конечно же, очень выгодно  и  самому  заказчику.

    По мнению специалистов, стоимость черновых материалов колеблется в диапазоне 35 - 40% от сметной стоимости ремонта.

    Еще многие компании сами вывозят строительный мусор, что также является немаловажным фактором удобства для заказчика.

    Олег Громов

    Автор благодарит за подготовку материала компанию «ТопРемонт»

  • Журнал "Строительство и реконструкция"


    « вернуться к списку



    Отзывы

    Нет отзывов. Ваш может быть первым.

    Написать отзыв

    Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



    *