коммерческое строительство

Строительный бум c жилищного строительства переметнулся в коммерческую сферу: торговые и офисные центры строятся повсеместно, постепенно настал черед и нового промышленного строительства. Соответственно, оживился и рынок производства строительных  материалов.

К полу надо быть требовательным

Пол, в сравнении с другими конструктивными элементами зданий, подвержен наиболее частым, более того, постоянным нагрузкам, испытывая воздействие людей, оборудования, мебели. Возможно, и транспорта, химических веществ и т. п. Полы постоянно эксплуатируются, что приводит к их более раннему износу в сравнении с другими конструкциями зданий. Кроме того, эта часть помещения всегда на виду, и именно пол в первую очередь привлекает внимание  посетителей.

Поэтому к напольным покрытиям предъявляются повышенные требования: к функциональной пригодности и надежности, эстетическому соответствию помещениям. Они должны быть долговечными, прочными, легкими в обслуживании и в то же время  красивыми.

Возможна и спецификация требований. Так, при строительстве складских и промышленных сооружений полы обязательно должны быть ударопрочными, стойкими как к постоянным, так и к изменяющимся нагрузкам, воздействию химических веществ и масел, которые могут разлиться в процессе производства. Поверхность покрытия и швы не должны иметь острые края, трещины и другие дефекты, где могут скапливаться производственный мусор, пыль, грязь, микроорганизмы.

Для офисных и торговых объектов важнее эстетическая привлекательность, легкость очистки. В этом случае идеальный пол – нескользящий и удобный для ходьбы. Недопустимо, чтобы в процессе эксплуатации покрытие выделяло вредные вещества, неприятные запахи, впитывало моющие средства и растворители, а также вещества, выделяющиеся в процессе производства тех или других продуктов.

При этом фактуры покрытий могут быть различными, на выбор: от зеркальных  до  матовых  и  шершавых.

Чем покрывают

Старый и проверенный метод, который еще не так давно использовался при обустройстве полов производственных помещений, – бетон. Такое покрытие, несмотря на некоторые недостатки, выигрывало у других вариантов, прежде всего, по стойкости и долговечности. Но о красоте и практичности говорить в таком случае не приходится, а требования эти к финишным покрытиям сейчас достаточно  высокие.

Здесь и пришли на помощь самовыравнивающиеся наливные полы: высокопрочные, износостойкие, стойкие к химическому воздействию, а при этом еще и легкие в уборке и без труда обновляемые  при  необходимости.

О технологии создания

При обустройстве наливного пола можно выделить несколько этапов работы, первый из которых – подготовка основания. Затем производится грунтовка поверхности, шпаклевка имеющихся дефектов основания, нанесение первого выравнивающего слоя и второго слоя эпоксидного состава. После этого выполняется нанесение декоративного слоя, эмали, при необходимости, и в результате образовывается ровная поверхность – без шероховатостей, трещин, пор и раковин, и равномерного цвета.

Приступать к обработке пола лучше, начиная с наиболее отдаленного от дверей угла, и распределяя смесь постепенно по поверхности длинным металлическим полутерком или чем - либо подобным.

Выполняется эта работа достаточно быстро, и к эксплуатации покрытие готово в течение одних - четырех суток.

Отметим, что для достижения качественного результата выполнять эту работу должны квалифицированные специалисты, поэтому рекомендуем не планировать обустройство такого пола собственными силами, а привлечь надежную компанию.

Вариации и виды

Наливные полы по используемым смолам подразделяются на эпоксидные, полиуретановые и полимерцементные.

Полиуретановые наиболее эластичны, характеризуются устойчивостью к высоким механическим нагрузкам и низким температурам, поэтому могут использоваться на открытых площадках, в неотапливаемых производственных помещениях и т. д. Полы на основе эпоксидных смол представляют собой жестко - эластичную систему высокой прочности, они хорошо подойдут для устройства гаража или проезжей части производственного  помещения.

Наиболее универсальны, а потому популярны на украинском рынке полимерцементные покрытия, и на сегодняшний день этот вид занимает порядка  95%  рынка  наливных  полов.

При этом выделяются три их основные категории. Тонкослойные, с толщиной покрытия 0,2 - 1,0 мм, используются преимущественно как обеспыливающее покрытие там, где требуется предотвратить выделение пыли из основания и где не предусматриваются серьезные механические воздействия на покрытие. Среднеслойные, с толщиной 1,0 - 3,0 мм, можно использовать уже там, где покрытие будет испытывать нагрузку до 500 кг/см2. И, наконец, толстослойные наливные полы, с толщиной 3,0 - 6,0 мм, можно использовать для оснований с нагрузкой на покрытие до  800  кг/см2.

Критерии качества материалов

Критерии качества, по словам экспертов, определяются достаточно просто. Если наливной пол на практике соответствует тому набору требований, который предъявляет заказчик, значит, его можно назвать качественным. Пол – основа любого здания, которая напрямую зависит от трех самых важных составляющих: качества материала и укладки, а также  условий  эксплуатации.

Качество материала определяется качеством его компонентов, их совместимостью и высокими показателями в эксплуатации. По мнению специалистов, экономить на финансовых ресурсах при работе на крупных объектах опасно, то есть нельзя использовать материалы непрогнозируемого качества. К выбору материалов нужно относиться осторожно. В идеале на каждом заводе - изготовителе должен быть строгий выходной контроль качества материала. К сожалению, некоторые отечественные производители не уделяют этому должного внимания. Возможно, это связано с тем, что некоторые компании не располагают достаточными  финансовыми  возможностями.

Качество укладки – это показатель профессионализма людей, которые занимаются выполнением работ по укладке наливного пола. На сегодняшний день в Украине существует довольно ограниченное количество операторов, способных профессионально выполнять данный вид работ. Это связано с тем, что отечествен­ный рынок наливных полов еще недостаточно развит. Кроме того, ранее спрос на таких специалистов практически отсутствовал. В зарубежных же странах компании - производители материалов для таких напольных покрытий регулярно организовывают специализированные семинары. К сожалению, в Украине подобные мероприятия  –  большая  редкость. Каждый производитель дает ограничения к эксплуатации наливного пола. Эти ограничения распространяются на его компоненты, а в результате – на целостный продукт. Все его составляющие не терпят сбоев в последовательности технологии. Если все критериивыдержаны, то в результате заказчик получает качественный продукт, который по многим характеристикам превосходит цементный пол. Когда речь заходит о больших площадях, то заказчики часто выбирают именно такой пол. Явными недостатками таких полов в сравнении с наливными являются: хрупкость, неэстетичный внешний вид, пыльность, которая со временем только увеличивается. Кроме того, бетонный пол имеет явное ограничение в цвете, подвержен воздействию холодных и горячих жидкостей, неустойчив перед резкими перепадами температур  и  пр.

Сферы применения наливных полов

По сути, уже упоминалось, что наливные полы могут применяться как на промышленных объектах, так и в зданиях коммерческой недвижимости, а именно офисных и торговых центрах. А еще в административных учреждениях,  учебных  заведениях  и  т . д.

Но если во всех перечисленных сооружениях такие покрытия – не обязательное архитектурное решение, то в гаражах, складах, автосервисах, паркингах, производственных цехах, помещениях крупного размера, где полы испытывают серьезную производственную нагрузку, без прочных наливных  полов  не  обойтись.

О достоинствах и недостатках слово

Назовем основные преимущества наливных полов, которые помогают им завоевывать популярность и делают  зачастую  оптимальным  выбором.

Во - первых, это монолитность: они не имеют швов, потому на них попросту негде размножаться бактериям и микроорганизмам. Разумеется, если наливной пол выполнен качественно. Таким образом, монолитное покрытие абсолютно герметично, и при влажной уборке в основание пола не проникает вода, что положительно сказывается на долговечности всей конструкции.

При грамотном подборе типа наливного пола и качественной укладке срок службы может достигать 20 лет, а то и больше. Для этого важно, конечно, качественное выполнение всей конструкции пола и уход за ним в процессе  эксплуатации.

Следующее преимущество – беспыльность: наливные полы на сегодняшний день являются одним из немногих типов покрытий, которые полностью исключают пыление бетонного основания. Кроме того, они также высокостойки к химическим веществам, наравне с кислотоупорной  плиткой, но дешевле ее.

Еще у таких полов хорошая износостойкость, стойкость к истиранию, к ударным и вибрационным нагрузкам, которые возникают при работе станков и другого оборудования. Высокая вибрационная стойкость является также следствием эластичности наливных  покрытий.

Следует отметить высокую эстетичность, довольно приятный внешний вид и монолитность цвета, а также безвредность, гигиеничность и простоту уборки. Пол можно мыть обычной водой, не обрабатывая специальными составами. Допускается и машинная уборка, что довольно практично для больших помещений. Наконец,  такие  полы  пожаробезопасны.

Но и без минусов не бывает. Среди них – небогатый разнообразием дизайн по сравнению с большинством других видов покрытий, зачастую – попросту моральное старение, когда такой дизайн просто надоедает. Правда, можно его частично обновить – нанести новый слой другого  цвета.

Кроме того, часть видов наливных покрытий могут желтеть под воздействием  солнечных  лучей.

Не стоит забывать, что подготовка основания для наливных полов – достаточно трудоемкий процесс, требующий тщательной и профессиональной работы. Кроме этого, при необходимости ремонта демонтировать такой  пол  довольно  сложно.

Стоимость: почему и зачем

Уровень цен на наливные полы зависит от нескольких факторов в каждом конкретном случае: эксплуатационные требования, параметры основания, условия выполнения работ, вид самого помещения. Наконец, квалификация и наличие у укладчика специальных механизмов. Наливной пол дешевым быть не может в силу своих характеристик, поэтому ценовой диапазон в 220–320 грн. за 1 м2 вполне  адекватен.

Кстати, закон опта работает и на данном рынке: чем больше площадь помещения, тем дешевле обойдется один квадратный метр готового покрытия.

Что на рынке

Наливные полы в Украине предлагают как наши, так и зарубежные компании. Кроме того, некоторые зарубежные производители открыли производственные мощности в нашей стране. Отечественные сухие смеси для производства прочных покрытий представляют такие компании, как «Армотек», «Корк - стайл», «Крона», «Мальва - СТ», «Полирем» (ТМ «Полирем»), «Синергия», «Технобуд», «Фабрика строительных смесей «БудМайстер» (ТМ «БудМайстер»), «Dalmex - Dnipro», «Фомальгаут» (ТМ «Полимин»), «MSBUD» и др. Все они достаточно успешно конкурируют с импортерами, которых тоже немало: ABS (Швеция), Armocryl, Atlas, Bautech (Польша), Bostik Findley (Франция), Caparol, Forbo (Германия), Korodur, Mastertop, NMG (Россия), Panbex (Чехия), Vetonit (Финляндия) и др. Импортеры занимают, по разным оценкам, порядка  двух  третей  рынка.

При этом львиная доля продаж происходит в Киеве, но стараются не отставать и другие города, в первую очередь, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Одесса и Львов.

Есть и проблемы, среди которых главная – нарушение рекомендаций производителя материалов компаниями - укладчиками. Встречаются и так называемые компании - «однодневки», выпускающие недостаточно качественную продукцию или подделки под известных производителей. Клиент должен знать это и не допускать ошибок.

По словам специалистов, наливные полы формируют 95% рынка промышленных полов, и спрос на них, как и на промышленные полы в целом, продолжает расти. Это один из лучших вариантов для покрытий, испытывающих большие нагрузки, как на складах или заводах, так и на территориях  торговых  центров.

Постепенно развивается культура производства такой продукции, заказчики становятся все более требовательными, и это является одним из двигателей развития данного сегмента. Повышается спрос на качественные и долговечные промышленные полы, соответственно, дешевая продукция  отходит  на  второй  план.

Важная особенность рынка сухих смесей в целом и наливных полов в частности, в сравнении с другими секторами промышленного и строительного производства, состоит в том, что здесь имеются серьезные перспективы для отечественных производителей  наряду  с  импортерами.

По оценкам компаний, наливные полы занимают порядка 12 - 15% в структуре потребления сухих строительных  смесей  на  цементной  основе.

При этом рынок находится в стадии становления и роста, происходит постоянное увеличение объемов. В этом году потенциал рынка оценивается примерно в 3,5 млн. м2 в год (с учетом как вновь возводимых, так и реконструируемых зданий). Растут и величины заказов – сейчас появляются заказы на выполнение таких напольных покрытий площадью до

200 тыс. м2. Цифры объема рынка различными компаниями оцениваются по - разному, причем со значительным расхождением, а вот перспективу все видят оптимистичную, ведь растут объемы строительства в сфере коммерческой и промышленной недвижимости, а с ними – и объем заказов на выполнение наливных полов. А поскольку заказчики с каждым годом более грамотно и избирательно относятся к строительным процессам, то компаниям стоит уделить внимание повышению квалификации кадров, так или иначе связанных с процессом устройства наливного пола.

Дмитрий Падалка