коммерческое строительство

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 11 сентября 2011

№8

Строим завод

Обзор украинского рынка проектирования и строительства объектов производственного назначения

В Украине насчитывается 47,3 тыс. промышленных предприятий, из них 37,6 тыс. малых. Много это или мало? С точки зрения экономического анализа даже такое количество производителей не обеспечивает сбалансированный внешнеторговый баланс Украины. Подтверждением этого может служить информация Государственной службы статистики о том, что в 2010 году отрицательное сальдо внешнеторгового баланса нашего государства составило $9 млрд. 309,4 млн.

При этом в прошлом году импорт товаров увеличился на 33,7% и составил $60 млрд. 739,9 млн. Все это говорит о том, что национальное производство нуждается в экстренной модернизации…

Рыночная ситуация

Большинство экспертов, оценивая ситуацию на украинском рынке проектирования и строительства объектов производственного назначения, сходятся во мнении, что в докризисный период украинская экономика развивалась достаточно стабильно, это не могло не отразиться на состоянии спроса и предложения в сегменте промышленной недвижимости.

По их оценкам, наиболее благополучным в развитии данного сегмента недвижимости был 2008 год. Именно в этот период, а точнее в первом полугодии, инвестиционный интерес к возведению производственных объектов достиг своего максимума, благодаря чему в Украине появились современные предприятия.

Так, например, 20 июня 2008 года в Черкассах был введен в эксплуатацию новый завод «Богдан», располагающий полным производственным циклом, включая сварку, окраску и сборку. Показательным фактом можно считать то, что это предприятие построено за счет средств украинского инвестора и в рекордные сроки, всего за два года.

Второе полугодие 2008 года, вследствие глобального кризиса, характеризовалось снижением интереса к проектированию и строительству производственных объектов. Упали объемы промышленного производства, а вместе с ними – и спрос на индустриальные площадки.

По мнению экспертов, новые проекты по строительству заводов или крупных производственных комплексов в посткризисный период нашей новейшей истории почти не начинались. В то же время надо отметить, что некоторые компании все-таки изыскали финансовые ресурсы для завершения своих проектов, начатых в докризисный период. Подтверждением этого может служить новый завод «Руукки Украина», который был сдан в эксплуатацию в разгар кризиса в марте 2009 года в селе Копылов Макаровского района Киевской области.

11 мая 2010 года состоялось официальное открытие Николаевского завода строительных смесей компании «Хенкель Баутехник (Украина)». Общие инвестиции в строительство и оборудование нового завода составили 12 млн. евро. Производственные мощности предприятия – 210 тыс. тонн ассортиментной продукции в год.

Эксперты убеждены, что развитие промышленного строительства зависит от благоприятного инвестиционного климата в стране, простоты получения разрешительной документации, налогового и общеполитического климата, качества внутреннего рынка.

На приток инвестиционных ресурсов надеется и правительство Украины. Андрей Клюев, первый вице-премьер-министр Украины – министр экономического развития и торговли Украины по этому поводу отмечает, что в Украине необходимо создать благоприятные условия для инвестора.

«Наша страна до сих пор так и не вышла из инвестиционного кризиса, который начался с развалом СССР. Отсутствие инвестиционных ресурсов привело к крайне медленному внедрению новейших технологий. Как следствие, усилился дрейф Украины к неэффективной сырьевой модели экономики.

Поэтому приоритет номер один – радикально улучшить инвестиционный климат. Бесперебойный приток иностранных инвестиций в украинскую экономику – ключ к ее модернизации», – убежден первый вице-премьер-министр Украины.

Если учитывать то, что степень износа основных фондов в Украине превысила 60-ти процентную отметку, а ежегодно обновляется только около 5% основных фондов, вопрос экстренной модернизации становится более чем актуальным.

Юрий Резник, руководитель проекта «Центры комплектации» компании «Хенкель Баутехник (Украина)» оценивая ситуацию на украинском рынке промышленного строительства, отмечает, что в текущем году, по сравнению с 2010-м, она кардинально не изменилась. Большинство пред­приятий, которые и хотели бы модернизировать свое производство, а может быть и построить новые производственные объекты, сталкиваются с проблемой отсутствия финансовых ресурсов для реализации своих проектов. В то же время тотальной стагнации этого рынка, которую прогнозировали некоторые эксперты, не произошло.

Особенности создания объектов

Прежде всего необходимо отметить, что к объектам производственного назначения относят объекты, которые после завершения их строительства будут фун­кцио­нировать в сфере материального произ­водства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении и сбыте. Административные здания предприятий и отраслей сферы материального производства относятся также к объектам производственного Обзор украинского рынка проектирования и строительства объектов производственного назначенияназначения.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство и реконструкцию зданий и сооружений гражданского назначения и на новое строительство, реконструкцию и техническое переоснащение объектов производственного назначения устанавливают Государственные строительные нормы Украины – ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования проектной документации для строительства».

Создание объектов производственного назначения, по мнению экспертов, имеет определенные особенности, главная из которых заключается в том, что он не строится для продажи. Кроме того, при возведении нового промышленного объекта, учитывается будущая технология производства, и с учетом этого строится предприятие.

Очень важно, еще до начала этапа проектирования создать оптимальную концепцию будущего проекта, которая будет учитывать все нюансы эксплуатации промышленного здания.

Комплексное проектирование с использованием оптимального для данного проекта конструктивного решения поможет не только оптимизировать затраты, но и во многом избежать проблемных моментов в процессе эксплуатации объекта. Профессионалы всегда предложат оптимизировать затраты на возведение объекта за счет продуманности технологических решений, комплектности здания и возведения здания «под ключ» одной организацией.

Еще одна «тонкость» возведения промышленных объектов в нынешних условиях заключается в том, что при их строительстве применяются быстромонтируемые конструкции, позволяющие максимально снизить массу здания, уменьшить материалоемкость и стоимость строительно-монтажных работ.

К тому же, сроки реализации и стоимость возведения объектов по данной технологии значительно ниже, что позволяет в кратчайшие сроки запустить производственные мощности и сократить период окупаемости инвестиций.

При этом срок эксплуатации таких объектов составляет до 50-60 лет, что вполне достаточно для полноценного прохождения всего «жизненного цикла» товара и производства в целом.

Стоимость

По мнению экспертов, существующие сегодня объекты промышленной недвижимости – это товар, который невозможно унифицировать и стандартизировать. Отследить на рынке реальную стоимость реализации промышленной недвижимости практически невозможно.

Стоимость объекта формируется исходя из многих факторов. При этом заказчик до формирования своего видения цены четко рассчитывает сроки окупаемости вложений, стоимость реконструкции и даже рабочей силы в том районе, где расположен объект.

Объекты производственного назначения по своей стоимости строго индивидуальны. Это касается как новых объектов, так и промышленных предприятий, которые уже давно сданы в эксплуатацию. Однако следует отметить, что кризис внес определенные коррективы и в стоимость объектов промышленного назначения…

Рыночные перспективы

Эксперты убеждены, что основными факторами, которые могут повлиять на рост инвестиционной привлекательности производственных помещений, являются улучшение инвестиционного климата в Украине, а также выход на украинский рынок крупных иностранных компаний, нуждающихся в современных производственных комплексах, соответствующих международным стандартам.

Определенный оптимизм вызывает наличие документального обеспечения процесса привлечения инвестиций в украинскую экономику.

В мае 2010 президент Украины Виктор Янукович презентовал программу экономических реформ в Украине на ближайшие 5 лет, которая называется «Состоятельное общество, конкурентоспособная экономика, эффективное государство».

Обзор украинского рынка проектирования и строительства объектов производственного назначенияВ феврале этого года утверждена правительственная Программа развития инвестиционно-инновационной деятельности, цель которой – реконструировать и модернизировать экономику Украины, вывести ее на новый технологический уровень.

Программа предусматривает два этапа. На первом этапе выхода из инвестиционного кризиса (2011-2012 гг.) планируется улучшить условия для инвесторов. При этом предусматривается активная поддержка отрасли, работающей на внутренний и внешний спрос. Речь идет об аграрном, военно-промышленном и горно-металлургическом комплексах, машиностроении и легкой промышленности. В ходе первого этапа накопятся инвестиционные ресурсы, которые в последующем будут направлены на модернизацию национальной экономики.

На втором этапе (2013-2015 гг.) планируется концентрировать ресурсы в тех секторах, которые определяют лицо экономики будущего. Как правило, они требуют значительных инвестиций. Это аэрокосмическая отрасль, информационно-коммуникационные технологии, биотехнологии, нанотехнологии и новые материалы, фармацевтика и медицинская техника.

Надо отметить, что к такому подходу во многом поспособствовал и кризис, который убедительно доказал, что экономика государства не может полноценно развиваться при активном созидании только торгово-развлекательных комплексов.

Необходимо масштабное и целенаправленное развитие различных отраслей промышленности, создание отечественных товаров, развитие внутреннего потребительского рынка. В нынешних условиях становится понятно, что достичь этого без создания современных объектов производственного назначения будет невозможно.

Правда, на решение этого вопроса у экспертов существуют разные мнения и взгляды. Одни убеждены, что строительство новых объектов промышленности, в ближайшее время маловероятно. Считают, что еще 3-4 года отечественные и иностранные инвесторы будут выжидать, когда риски, связанные с организацией производства в Украине, станут минимальными.

Более оптимистически настроенные эксперты отмечают, что с оздоровлением финансово-экономических инструментов начнется возрождение сегмента промышленного строительства. В то же время многие аналитики все-таки рекомендуют возвратиться к концепции создания индустриальных парков, которая еще в 2006 г. была проработана правительством Украины, и согласно которой полем для эксперимента определялись такие регионы, как Крым, Киевская, Львовская, Одесская и Харьковская области.

Николай Бойко
Автор выражает благодарность компании «Хенкель Баутехник (Украина)» за помощь в подготовке материала

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*