коммерческое строительство

Обзор украинского рынка объектов для отдыха и развлечений

Немецкий философ Иммануил Кант говорил: «Одна из несомненных и чистых радостей есть отдых после труда». Толковые словари понятие «отдых» трактуют как состояние покоя или деятельность, восстанавливающие работоспособность. То есть предоставить вам отдых может не только удобный, привычный диван — эту же функцию выполняют и развлечения.

Спасаясь от депрессии, многие наши сограждане не забывают о своем полноценном отдыхе и часть свободного времени регулярно посвящают развлечениям…

Что сегодня представляет собой украинский рынок отдыха и развлечений? Особенности становления и проблемы развития отечественной индустрии развлечений? На эти и многие другие вопросы мы с помощью экспертов и попытаемся дать ответы в этом материале.

Индустрия водных развлечений

По мнению экспертов, в докризисный период развитие отечественной индустрии отдыха и развлечений характеризовалось инвестиционной привлекательностью. Особенно это было заметно в сегменте строительства аквапарков, торгово-развлекательных комплексов и других объектов с элементами развлекательного характера.

Аквапарки. Развитие индустрии водных развлечений в Украине началось с Крыма. Первый аквапарк (открытый) «Голубой залив» был построен в 2001 году. Он расположен в живописном поселке Симеиз (Южный берег Крыма) на берегу Голубого залива Черного моря.

Традицию крымских создателей аквапарков поддержал Одесский регион. Здесь в апреле 2002 года сдан в эксплуатацию первый в Украине крытый водно-развлекательный комплекс «Посейдон». Расположен он на расстоянии около 30 км от Одессы, в п. Черноморское (Чабанка).

На сегодняшний день национальная водно-развлекательная индустрия насчитывает уже 14 различных аквапарков. И даже несмотря на достаточно непростую ситуацию, в которой находится украинская строительная отрасль, интерес к строительству аквапарков по-прежнему остается.

Так, в нынешнем году на третьем этаже блока «Б» торгового центра Dream Town планируется открытие самого крупного в Киеве аквапарка закрытого типа. Общая площадь зеркала воды в нем составит 4 тыс. м2. Кроме аквапарка, здесь будут расположены SPA-центры, салоны красоты, солярии и другие сопутствующие аквазоне услуги. Тематика аквапарка ТРЦ Dream Town будет посвящена роману «Затерянный мир» Артура Конан Дойла.

Весной 2012 года в Донецке в парке им. Щербакова откроется аквапарк «Royal Marine». Он вместит в себя открытую аквазону с бассейнами и аттракционами, а также крытую зону развлечений, которую накроет купол диаметром в 85 и высотой 24 метра. Всего под куполом «Royal Marine» одновременно смогут отдыхать около 500 человек. По оценкам экспертов, этот объект войдет в двадцатку лучших аквапарков мира.

Следует отметить, что при создании аквапарков особая роль отводится бассейнам. Но эти объекты в последние годы интересуют не только создателей индустрии водных развлечений. Сегодня многие владельцы загородной недвижимости стремятся иметь бассейны в индивидуальном пользовании.

Бассейны. Несмотря на то, что национальный строительный комплекс все еще находится под «сильным впечатлением» мирового финансово-экономического кризиса, на украинском рынке представлены практически все технологии создания бассейнов. При этом наиболее известный тип конструкции бассейна — железобетонный. Это стационарные объекты, которые раньше строились в основном для общественного пользования. В наши дни персональные бассейны из железобетона строят для себя и наши состоятельные сограждане.

Можно в Украине приобрести и цельнопластиковые (стеклопластиковые, стекловолоконные) бассейны. Особенность этих изделий заключается в том, что изготавливаются они из высокопрочных композитных материалов, и представляют собой цельнолитую чашу, которая просто устанавливается в грунт.

Также на рынке представлены бассейны из полипропилена, которые представляют собой цельносварные конструкции, выполненные при помощи специального сварочного оборудования. Кроме этого, наши сограждане могут приобрести сборно-щитовые, каркасные и надувные бассейны.

С учетом основной специализации, компании, работающие в интересах создания гидротехнических сооружений — аквапарков и бассейнов, можно условно разделить на несколько групп.

Первую группу представят компании, специализирующиеся на разработке концепции, проектно-сметной документации и строительстве бассейнов, аквапарков — «Аква-Инженеринг» (Севастополь), «ИнтерСтиль» (Симферополь), «Ювента-групп» (Киев) и др.

Вторая группа — это производители бассейнов, а также оборудования для бассейнов и аквапарков — «Водный мир Украины» (цельнолитые стекловолоконные бассейны), WanArt (стекловолоконные бассейны), «Экопласт Штанцл Украина» (бассейны из полипропилена), НПЦ «Ремстройпласт» (изготовление цельносварных бассейнов из листового полипропилена), «ВЕКТОР» (надувные и каркасные бассейны), «Аква-Инженеринг» (водные горки из стеклопластика) и др.

Импортеры и представители ведущих мировых производителей оборудования и технологий, применяемых при строительстве бассейнов и аквапарков формируют третью группу компаний, работающих на рынке строительства гидротехнических сооружений — «АТМ», «Аквасофт», «Всеслав К», «Ремстройпласт» (Киев) и др.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Индустрия «сухопутных» развлечений

Елена Распутная, заместитель директора компании «Build and Live Development» по вопросам развития, рассматривая этот сегмент развлечений, отмечает, что существующую недвижимость, на которую возлагается эта функция можно разделить на четыре типа. В первую очередь, это различные открытые площадки и небольшие крытые павильоны, а также встроенные помещения в различных торгово-развлекательных, офисных и других центрах и зданиях, а также отдельные капитальные здания.

Эксперт убеждена, что развлекательная составляющая современных торговых центров явилась необходимым звеном не только в качестве «якоря» для всего ТРЦ, но и стимулом для развития как рынка развлекательных площадей, так и самой культуры досуга.

По ее мнению, бывают определенные случаи, когда развлекательная составляющая может превалировать над торговлей. Это может быть частью концепции или же непроизвольным явлением вследствие неправильно определенной целевой аудитории и тенденций спроса и предложений. В данном случае центр становится развлекательным.

Наряду с уже классическими торговыми «якорями» ТРЦ — супермаркетом и фуд-кортом, девелоперы начинают включать в структуру комплекса все новые и новые «магниты» — развлекательные и досуговые элементы для удовлетворения растущих потребностей покупателей.

Елена Распутная считает, что это правильная тенденция. Однако многие операторы рынка не придают ей большого значения, о чем свидетельствует размер отводимых под зону досуга площадей: от 15% до 20% полезной площади.

Более того, до недавнего времени развлекательные зоны в торговых центрах были представлены в основном зоной фуд-корта и кинотеатром. Только в последние годы тенденции стали меняться, и операторы занялись поиском новых «магнитов», отличных от развлекательных зон других ТРЦ.

К качественным и концептуально грамотным обособленным объектам эксперт относит столичный развлекательный комплекс ARENA Entertainment (ул. Бассейная, 2-А), который не имеет аналогов среди объектов развлечений в Украине.

Отличительная особенность этого комплекса заключается не в его месторасположении, а в концепции и организации развлекательных функций по западным меркам, что характеризуется большим интересом к нему со стороны иностранных гостей и искушенного потребителя.

В Киеве самым крупным на сегодняшний день считается развлекательный комплекс «Блокбастер» (Московский проспект, 34-В), который предлагает огромное количество развлечений на любой вкус и для любого возраста: каток; роллердром (1 тыс. м2);

первый в Украине 3D кинотеатр IMAX; самый большой кинотеатр «Мультиплекс» на 12 залов; картинг; альпинистская горка и веревочный городок; арена лазерных боев Q-ZAR; боулинг; бильярд; рестораны; детский развлекательный центр и многое другое.

Эксперты отмечают, что изменяющиеся покупательские привычки с течением времени на фоне ужесточающейся конкуренции привели операторов рынка к необходимости привлечения дополнительных «якорей» в торговых центрах. Такими «магнитами» стали развлечения. Первоначально подобный развлекательный сегмент организовывался администрацией ТЦ самостоятельно, так как операторов данного рода услуг практически не было.

Со временем стандартный набор развлекательных элементов расширился. Сегодня зоны досуга и отдыха в торговых центрах, как правило, не обходятся без кинотеатра, фитнес-центра, диско-клуба... Живой интерес у посетителей вызывают всевозможные аттракционы: альпинистские горки, ледовые катки и роллердромы. То есть, как утверждают эксперты, на нынешнем этапе развития украинского рынка развлечений появление значительных развлекательных комплексов (РК) в составе торгово-развлекательных центров (ТРЦ) становится традицией.

Примером тому может послужить суперсовременная и масштабная развлекательная зона в столичном ТРЦ Dream Town (Оболонский проспект, 1-Б), которая включает ледовый каток, керлинг, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр, автодром, фуд-корт и многочисленные другие развлечения.

А в ТРЦ «Ритм» (ул. Героев Космоса, 4) зона развлечений составляет 10 тыс. м2 и включает в себя боулинг-клуб «Витамин» на 24 дорожки, бильярд-клуб «Парадиз» и диско-клуб «Карамель», самый большой компьютерный клуб «Станция» на 200 компьютеров, пиццерии, кафе и рестораны с разнообразными меню и, конечно же, детские комнаты, VIP- и конферец-залы.

Многим киевлянам знаком развлекательный комплекс в ТРЦ «Караван MegaStore» (ул. Луговая, 12), в состав которого входят ледовый каток (1 тыс. 105 м2), кинотеатр (5 кинозалов на 2 тыс. мест), боулинг с баром, игровой центр для детей, бильярд, множество кафе и ресторанов быстрого питания.

Кроме того, площади ТРЦ позволяют регулярно проводить концерты живой музыки, представления детского кукольного театра, показы коллекций одежды и другие акции.

Как правило, подобные развлекательные комплексы занимают целый этаж или крыло, которые имеют отдельный вход для потока посетителей после закрытия торгового центра.

Учитывая небольшой срок развития развлекательного бизнеса в Украине, а также отсутствие на отечественном рынке международных операторов развлечений, в большинстве случаев собственники отечественных ТРЦ самостоятельно выполняют функции оператора их развлекательных составляющих.

Индустрия детских развлечений

С развитием рынка торговой недвижимости встал вопрос создания детских игровых комнат. Елена Распутная отмечает, что это «благо» цивилизованного шоппинга появилось в отечественных ТЦ одним из первых.

В некоторых торговых центрах они становятся центрами развлечений для детей, в которых на постоянной основе, как правило, по выходным и праздникам, проходят кукольные спектакли, представления и конкурсы.

Оснащение игровой комнаты не требует особо больших капиталовложений. Выделив сумму, не превышающую $3-10 тыс., вполне можно организовать досуг для маленьких посетителей. Обычно за детишками присматривают 1-2 воспитателя или, как их еще называют, бейби-ситтеры (baby-sitter).

В целом, расценки на услуги игровых комнат колеблются от 20 до 50 грн. в час. Площадь детских комнат в большинстве работающих проектов невелика — 50-100 м2. Однако, имеется тенденция к расширению и реорганизации детских комнат в более капиталоемкие детские игровые центры с лабиринтами и аттракционами, инвестиции в которые могут составлять от $1 тыс. на м2.

Эксперты убеждены, что развлекательные комплексы, ориентированные на детскую аудиторию, имеют большие перспективы к развитию. Первый детский развлекательный комплекс «Игроленд», площадью более 1,5 тыс. м2, открылся осенью 2005 года в столичном ТРЦ «Караван». Второй — «Игроленд», площадью 1,8 тыс. м2, работает в одесском ТЦ «Среднефонтанский». И третий детский развлекательный комплекс, площадью 2 тыс. м2, расположен в днепропетровском ТЦ «Мост-сити».

Кроме этого, во многих городах Украины работают семейные развлекательные комплексы: в Киеве «Дивосвит» (площадью свыше 6 тыс. м2) и «Тропикал парк», а в Одессе, Луганске и в других городах — «Тропикал парк».

Основные развлечения, которые предлагают детские развлекательные центры — игровые автоматы и симуляторы, лабиринты и воздушные пушки, автодром и скалолаз, магазины игрушек и конфет, кафе и пиццерии, спектакли, детские праздники и детские парикмахерские, площадка для детей до пяти лет, зал для просмотра мультфильмов, сцена для концертов и представлений, кинотеатр, зона лазерных игр.

Рыночная перспектива

Эксперты даже не сомневаются в перспективности украинского рынка развлечений. Эта уверенность базируется на анализе мирового опыта. В экономически развитых странах объекты развлекательной недвижимости имеют более высокий уровень технологичности, а, следовательно, и зрелищности.

Рынок развлекательной недвижимости стран Западной Европы и США очень развит. Доходность развлекательных центров составляет 10-12% при стоимости строительства от $1,5 тыс. за м2 и выше, в зависимости от технологичности развлекательных услуг.

Национальная развлекательная индустрия, по мнению экспертов, будет развиваться не только за счет освоения новых развлекательных форм, но и путем проникновения развлекательного компонента в другие направления деятельности, ранее не связанные с развлечениями, например объединение развлечения и учебы, а если точнее, то — обучение через развлечение. Данное направление оценивается экспертами как наиболее прибыльное.

К перспективному направлению индустрии отдыха также можно отнести создание крупных парков аттракционов, игролендов и досуговых комплексов возле акваторий. Тем более что в докризисный период разрабатывались даже проекты подобных объектов.

Не обойдется индустрия и без интеграции развлечений и торговли. По оценкам экспертов, с открытием развлекательной зоны посещаемость всего торгового центра увеличивается не менее, чем на 20%. По их мнению, доходность современного торгово-развлекательного центра или комплекса в среднем на 30% выше, чем обычного.

Перспективность отечественного рынка развлечений подтверждает и хорошая новость из Кременчуга. Там во втором квартале 2011 года откроется современный торгово-развлекательный центр «Галактика». Это первый объект подобного класса в одном из ведущих промышленных центров Украины. В рамках первой очереди торгово-развлекательного комплекса будет открыт кинотеатр и детский развлекательный центр.

Безусловно, в нынешних условиях пока рано говорить о том, что уже в ближайшее время подобные тенденции проявят себя в виде реализованных проектов и в других городах Украины. Понятно, что «посткризисный синдром» будет способствовать тому, что инвестиции в первую очередь будут привлекаться в объекты, которые дают максимальную прибыль и гарантируют быстрый возврат финансовых ресурсов. Относить к таким объектам развлекательные — достаточно сложно, так как, учитывая себестоимость оборудования, налогообложение, расходы на эксплуатацию, окупаемость инвестиций в развлекательный бизнес, составляет не менее 10 лет.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компании «Build and Live Development» за помощь в подготовке материала

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА