Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 16 апреля 2009

№4_2009

Арендуем бутики

Арендные ставки на помещения в торговых центрах (ТЦ) Киева с 10 по 20 февраля 2009 г. снизилась на 5,6% – до $68 за 1 м2 в месяц по курсу НБУ, говорится в сообщении консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев) со ссылкой на проведенное ее специалистами исследование рынка торговых площадей.

«Средний уровень арендных ставок снова снизился. Это произошло в основном за счет ТЦ, которые до этого долгое время оставались на своих позициях», – говорится в исследовании компании. При этом специалисты УТГ отмечают, что рынок ТЦ может оказаться одним из наиболее устойчивых в кризисный период. «Пока уровень посещаемости остается высоким, дальнейшего существенного снижения рынка ожидать не приходится. В краткосрочной перспективе все основные характеристики рынка будут оставаться относительно стабильными», – считают они.

По данным УТГ, посещаемость торговых центров (ТЦ) в Киеве с 10 по 20 февраля текущего года выросла на 8% – до 1011 человек на 1 тыс. м2 в день, что связано, прежде всего, с празднованием дня св. Валентина. Специалисты отмечают, что средний показатель заполняемости ТЦ по состоянию на 20 февраля текущего года составил 96,4%, тогда как на 10 февраля он составлял 97,4%.

Положительная динамика

«Отрицательная динамика заполняемости киевских торговых центров минимальна. Несмотря на продолжающийся кризис, торговые операторы находят мотивацию для дальнейшей работы, а владельцы – способы для удержания операторов. Уровень заполняемости практически не меняется в ТЦ с хорошим расположением», – говорится в исследовании.

В целом, по данным компании, рассчитываемый ею UTG-индекс, который показывает соотношение уровня посещаемости, заполняемости и арендных ставок в ТЦ столицы и аналогичных показателей за предыдущий период, впервые за последние два месяца показал положительную динамику – с 10 по 20 февраля текущего года он вырос на 0,98%, или 4,12 пункта.

Например, по данным компании «XXI Век», ежедневная посещаемость ТЦ «Квадрат» на бульваре Перова выросла на 12%, а на Лукьяновке в Киеве на 6% с начала 2009 г. «Несмотря на относительно небольшое увеличение, этот показатель сегодня имеет значение. Ведь посещаемость –

одна из наиболее важных характеристик, использующихся при оценке эффективности работы любого ТЦ. От количества посетителей зависит товарооборот арендаторов, что влияет на их удовлетворенность сотрудничеством с ТЦ и возможность платить арендную ставку», – сказала директор департамента управления активами компании «XXI Век» Татьяна Честнейшая. Она также подчеркнула: «Положительная динамика роста посещаемости ТЦ «Квадрат» в условиях снижения общей покупательской активности населения в связи с кризисом, а также растущей конкуренции свидетельствует о правильной концепции наших ТЦ, а также популярности торговой марки «Квадрат». Рост посещаемости любого ТЦ является надежной базой в осуществлении арендной политики. В частности с начала года в ТЦ «Квадрат» отмечается относительно низкая ротация арендаторов и стабильная заполненность площадей на уровне 90%.

Основным фактором, повлиявшим на рост посещаемости, стала удачная обновленная стратегия маркетинговых коммуникаций, реализация которой стартовала в 2009 году. «Мы запустили расширенную программу лояльности, локализовали коммуникационные мероприятия в рамках торговой зоны, сделали акцент на семейном шопинге и отдыхе, начали максимально использовать entertainment-технологии в сочетании с инструментами direct-marketing», – отмечает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век». Такой подход позволил девелоперу привлечь внимание посетителей и заложить основу их лояльности. Например, в день святого Валентина, 14 февраля, когда проводилась масштабная акция на наиболее массовый поцелуй, посещаемость ТРЦ «Квадрат» на Перова увеличилась в 2 раза.

арендуем бутики

Объемы сократились

В Украине в 2009 году объем ввода торговых площадей сократится на 9,3% по сравнению с 2008 годом – до 587 тыс. м2 (около 57 торговых центров (ТЦ), тем самым емкость рынка составит 3,275 млн. м2. За 2008 год было введено в эксплуатацию 52 объекта или около 647 тыс. м2 торговых площадей (625 тыс. м2 в 2007 году), что на 45% меньше заявленных ранее объемов. Еще в середине 2008 года к открытию заявлялось более 940 тыс. м2.

По данным В. Бойко, директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» на конец 2008 года в Украине насчитывалось 298 ТЦ общей торговой площадью 2,688 млн м2. Средняя площадь ТЦ составляет 9 тыс. м2. При этом, он сообщил, что на конец прошлого года, на 1 тыс. жителей в Украине приходилось 58 м2 торговых площадей, тогда как средний показатель для Европы составляет 200 м2 на 1 тыс. жителей.

Есть заинтересованность

Зарубежные инвесторы сегодня заинтересованы, прежде всего, в покупке готовых или с высокой степенью готовности офисных и торговых центров в Киеве и крупных городах Украины, элитного жилья в центре Киева, коттеджных городков с хорошим расположением в Киевской области. «Инвесторы сейчас смотрят на готовые объекты или с готовностью 85% во всех крупных городах и, в первую очередь, в Киеве. Их интересуют офисы класса «А» и «В», торговые центры, жилье в центре Киева, коттеджи под Киевом», – сказал Герман Паникар, заместитель директора, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle (Киев). Кроме того, он добавил, что сохраняется интерес инвесторов к гостиницам, что связано с проведением в Украине Чемпионата Европы по футболу в 2012 году, тогда как склады и логистика «на данный момент почти мертвы».

Замдиректора компании также отметил, что большинство иностранных инвесторов сегодня приостановило вложение своих средств в рынок недвижимости Украины и ожидают «дна» рынка. «Как только рынок достигнет «дна», появятся много игроков, и возможность купить по более заниженной цене», – отметил он. При этом он не берется прогнозировать, когда ожидать выхода украинского рынка недвижимости из кризиса, добавляя при этом, что «минимума (в ценах на недвижимость), мы еще не достигли». По его мнению, после выхода экономики страны из кризиса, арендные ставки на торговые и офисные помещения в Киеве вернутся на прежний докризисный уровень.

В ближайшие несколько лет основной формой сотрудничества между украинскими девелоперами и зарубежными инвесторами станет создание совместных предприятий (СП).

Мария Иванова

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*