Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 26 октября 2009

№10_2009

Дайджест

Продажа новостроек

Продажи новых домов в США за июль выросли на 9,6% и достигли 433 тыс. в годовом исчислении, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли США. Это максимальный скачок более чем за четыре года. В июне, согласно уточненным данным, число реализованных новостроек составило 395 тыс., а не 384 тыс., как сообщалось ранее.

Аналитики ожидали повышения показателя всего на 1,6% с объявленного ранее июньского уровня – до 390 тыс. домов. Темпы продаж новостроек в прошлом месяце достигли рекордного максимума за последние 10 месяцев. Однако по сравнению с июлем 2008 года падение реализации новых домов составило 13%. Количество домов, выставленных на продажу, упало в прошлом месяце до 271 тыс. – минимального уровня за 16 лет.

Опубликованные данные свидетельствуют о том, что экономика восстанавливается после наихудшей рецессии с 30-х годов. Рост продаж новостроек вместе с повышением реализации домов на вторичном рынке и стабилизацией цен указывает на то, что спад на рынке жилья приближается к завершению, полагают эксперты. «Рынок жилья достиг дна и начал расти», – отмечает старший экономист RDQ Economics Конрад ДеКуадрос. Однако, добавил он, не стоит ожидать слишком быстрого оживления ситуации.

Средняя стоимость нового дома в США снизилась в прошлом месяце на 12% относительно июля 2008 года, составив $210 тыс. Объемы продаж новых домов достигли рекордного минимума в 329 тыс. в январе этого года, что на 76% ниже пикового показателя, зафиксированного в июле 2005 года.

Цены растут

Цены на недвижимость в Великобритании продолжили расти в августе, что является признаком окончания кризиса, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на Nationwide Building Society. Цена среднестатистического дома повысилась в среднем на 1,6% и достигла 160,2 тыс. фунтов ($260,3), что стало наибольшим месячным ростом с декабря 2006 года. Снижение по сравнению с августом прошлого года составляет 2,7%. Рост в июле был равен 1,4%.

По данным Dow Jones Newswires, участники рынка ожидали повышения цен на недвижимость в пределах 0,4%. Недвижимость дорожает из-за активизации спроса и уменьшения предложений на рынке. Свою роль сыграло и снижение ставок по ипотеке, вызванное сохранением рекордно низких учетных ставок Банка Англии.

Однако дальнейший рост цен может быть ограничен общей слабостью экономики, недостатком доступных кредитов и высокой безработицей, отмечает WSJ.

Перепродажа домов

Продажи на вторичном рынке жилья в США в июле выросли на 7,2% – до 5,24 млн. домов в годовом исчислении, при этом повышение длится уже четвертый месяц подряд, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелтеров. Новости рынка недвижимости

Число перепроданных домов, таким образом, достигло максимального уровня с августа 2007 года. В предыдущем месяце показатель составлял 4,89 млн. домов. Аналитики ожидали увеличения всего на 2,1% – до 5 млн. Прирост перепродаж домов на 7,2% стал рекордным с начала ведения расчетов в 1999 году. Повышение было обусловлено снижением цен на дома, правительственными кредитами гражданам, впервые покупающим дома, а также близкими к рекордно низким ставкам по ипотечному кредитованию.

«Рынок жилья остается на дороге, ведущей к восстановлению, благодаря хорошей доступности жилья», – отмечает старший экономист BMO Capital Markets Сэл Гуатьери. Средняя стоимость жилья в США в прошлом месяце упала на 15% по сравнению с июлем 2008 года – до $178,4 тыс. с $210 тыс.

Объем выставленных на продажу домов таков, что на их реализацию потребовалось бы 9,4 месяца при нынешних темпах продаж. В июне данный индикатор находился на этой же отметке. Стабильным рынок можно называть в том случае, когда показатель составляет порядка 7 месяцев.

Продажи на вторичном рынке жилья в июле по сравнению с тем же месяцем 2008 года увеличились на 5%.

Сокращает мощности

Правительство Китая рассматривает возможность ликвидации избыточных производственных мощностей в ряде отраслей промышленности, включая производство стали и цемента, сообщило агентство Bloomberg. Таким образом, руководство страны пытается сдержать рост инвестиций, поддерживаемый рекордным увеличением объемов кредитования в этом году.

Китай стремится предотвратить избыточные инвестиции в производство стали и цемента, не налагая при этом каких-либо ограничений, которые могли бы поставить под угрозу экономический рост страны. Объем капитальных инвестиций китайских компаний вырос на 33,5% в первом полугодии на фоне рекордного объема кредитования, составившего за этот период $1,1 трлн. Это способствовало увеличению производства стали до рекордного уровня в июле, в связи с чем цены на сталь значительно снизились.

Новости рынка недвижимостиОпасения, связанные с тем, что банки могут ужесточить доступ к кредитам, способствовал снижению фондового индекса Shanghai Composite на 15% с 4 августа. Shanghai Composite подскочил на 63% в этом году на оптимизме относительно роста прибылей компаний на фоне подъема экономики на 7,9% во втором квартале после минимального почти за десятилетие увеличения ВВП в первом квартале 2009 года.

Ранее премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао заявил, что правительство продолжит придерживаться прежней финансовой и денежно-кредитной политики, поскольку экономический подъем в стране не является стабильным и сталкивается со множеством проблем. Регуляторы не могут быть «слепо» оптимистичными, поскольку «падение внешнего спроса может продлиться в течение длительного времени», а наличие избыточных производственных мощностей негативно сказывается на темпах промышленного роста.

Сокращение мощностей – позитивный фактор для китайских сталепроизводителей и производителей цемента, включая такие компании, как Baoshan Iron & Steel Co и Anhui Conch Cement Co, отмечают эксперты.

Ограничения «являются позитивным фактором на долгосрочную перспективу для этих отраслей, которые действительно имеют избыток мощностей», отмечает Дэвид Фэнг из China Coal Transport & Distribution Association в Пекине.

Программа объемом 4 трлн. юаней ($585 млрд.) оказала поддержку экономике, производственный сектор страны показывает сигналы восстановления, говорится в сообщении, опубликованном на сайте Госсовета КНР.

Регуляторы должны «контролировать развитие отраслей» с помощью координированного использования политик в сфере промышленности, окружающей среды и финансов. Экономика по-прежнему находится в «критическом периоде» восстановления, в течение которого правительство должно решительно сдерживать избыток производственных мощностей и излишние объемы строительства, отмечается в сообщении.

В прошлом году Китай произвел 500,5 млн. т стали, а также 1,45 млрд. т цемента. КНР является крупнейшим производителем стали в мире.

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*