Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 21 февраля 2011

№12

Дайджест

Подорожание во Львове

 

Во Львове к чемпионату Евро-2012 ожидается существенное подорожание недвижимости, особенно расположенной в центре города. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Олег Феник, член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. «Уже сегодня жилье в центре города активно покупается частными инвесторами с целью посуточной аренды», — говорит эксперт. О.Феник также отметил, что на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья во Львове составляет от $1 тыс. до $1,7 тыс.

Новости недвижимости дайджестРасселение общежитий

Кабинет министров Украины своим постановлением создал рабочую группу по решению вопросов жителей общежитий, в частности, по обеспечению реализации их права на жилье. Постановление №973 от 27 октября 2010 году размещено на правительственном портале. Согласно положению о рабочей группе, это постоянно действующий вспомогательный орган Кабмина, созданный для определения путей решения проблем граждан, которые проживают в общежитиях.

«Среди задач рабочей группы — проведение анализа основных проблем жителей общежитий, в частности в части обеспечения реализации их права на жилье, а также причин возникновения таких проблем; участие в разработке проектов нормативно-правовых актов, направленных на решение основных проблем жителей общежитий; рассмотрение и анализ инициатив и предложений общественных организаций, в уставе которых предусмотрено ведение деятельности по содействию гражданам, нуждающимся в социальной защите, решение их жилищных вопросов, профсоюзных организаций, а также органов самоорганизации населения в случае их создания жителями общежитий», — отмечается в документе. Главой рабочей группы является министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно данным, в состав группы входят представители МинЖКХ, Минэкономики, Минфина, Минюста, МВД, Минрегионстроя, Минпромполитики, Минтруда, Фонда госимущества, Госценинспекции, а также по согласию — народный депутат Украины, представитель Уполномоченного ВР по правам человека, представитель Администрации Президента, представители объединений организации работодателей и профсоюзов, других всеукраинских организаций. «Предложения и рекомендации рабочей группы могут быть реализованы путем принятия Кабмином решения, проект которого вносит орган исполнительной власти в соответствии со своими полномочиями», — говорится в документе.

Как сообщалось ранее, в 2008 году Верховная Рада разрешила приватизировать свое жилье гражданам, проживающим на законных основаниях длительное время в общежитиях для одиноких граждан или семей.

Спрос появится

Коммерческие цены на жилую недвижимость в Украине в ближайшие годы не достигнут максимума, который был зафиксирован в 2006-2007 годах, Новости недвижимости дайджестпрогнозирует премьер-министр Николай Азаров.

«Рано или поздно спрос (на недвижимость — ред.) обязательно появится. Но, конечно, мы не вернемся на пик 2006-2007 годов. Я думаю, в ближайшие годы мы к таким ценам не вернемся», — сказал он на совещании по актуальным вопросам развития региона в Виннице, сообщает «Интерфакс-Украина».

Как сообщал ForUm, квартиры в Киеве дешевеют, и эта тенденция продлится до конца года. Причина — отсутствие спроса. Тем, у кого жилищный вопрос «не горит», эксперты советуют не спешить с покупкой — цены будут еще ниже. Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж. Спросом пользуется только то, что дешевле 70 тысяч долларов, говорят эксперты. Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы.

У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой. «Новые объекты, которые появляются в базе, на 10-11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности, — констатирует руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. И это еще не ценовое дно, уверен эксперт.

Переоборудуют в гостиницу

В Киеве началась реконструкция здания на углу улиц Константиновской и Хоревой. Как пишет «Коммерсантъ-Украина», дом первого главного Новости недвижимости дайджестархитектора Киева решили переоборудовать в гостиницу. Здание окружено забором, во дворе находится техника, а у парадного входа вырыт котлован. На одной из стен — баннер, сообщающий о проведении реконструкции нежилого здания и переоборудовании его в гостиничный центр.

Как рассказал «Ъ-Украина» вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Георгий Духовичный, здание было построено в 1818 году первым главным архитектором Киева Андреем Меленским. «Оно ценно и как архитектурный памятник, и как историческое сооружение — в нем разрабатывался первый генеральный план Киева», — объяснил Духовичный. По его словам, в здании нельзя проводить никаких работ, кроме реставрационных, а также реконструкции инженерных сетей. В Киевской организации Общества охраны памятников истории и культуры вчера сообщили «Ъ», что объект зарегистрирован как жилой дом и с 17 февраля 1994 года находится под охраной государства под охранным номером 69.

В то же время, как сообщила пресс-секретарь Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации Марина Шаповал, в списке согласованных градостроительным советом проектов реконструкции усадьбы Меленского нет. «Проект даже не подавался на согласование, была лишь запрошена информация о градостроительных условиях и ограничениях», — объяснила Шаповал.

Между тем, в архитектурно-строительной компании Элит Груп, разработавшей проект реконструкции усадьбы, уверены, что делают доброе дело. «Работы не затронут часть здания по улице Хоревой, находящуюся под охраной государства. Мы лишь обновим фасады, которые уже обваливаются, предварительно согласовав проект с градсоветом», — заверил вчера «Ъ» директор проектов Элит Груп Андрей Кожарный. По его словам, реконструкция будет проводиться лишь по адресу Константиновская, 11/13, который в госреестре памятников не значится.

Интересуются офисами

В III квартале 2010 года объем сделок аренды офисных площадей увеличился более, чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% за аналогичный период в 2009 году. Об этом сообщили в международной консалтинговой компании JonesLangLaSalle. Как отметили аналитики, спрос стимулируют международные компании уже присутствующие на рынке, причем Новости недвижимости дайджестсреди них доминируют производственные компании и компании, предоставляющие бизнес услуги. «Характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны банков и финансовых учреждений. Например, банк «Русский Стандарт» приобрел под собственные нужды 3 тыс. м² Наиболее востребованными являются помещения от 300 до 1 500 м², но сниженная и стабильная ставка стимулирует компании к рассмотрению аренды больших блоков.

Несмотря на повышение активности компаний сделки аренды по-прежнему представляют собой переезды или переподписание договоров», — отмечается в сообщении. Как отмечается в отчете, темпы роста нового предложения продолжают замедляться. «В III квартале 2010 года три объекта было введено в эксплуатацию, общей арендуемой площадью 22 500 м². За исключением одного здания Горизонт Парк, фаза 2, все новые здания 2010 года будут зданиями Класса «В», — подчеркнули эксперты. Они также сообщили, что несмотря на то, что многие объекты находятся на высокой стадии готовности, в 2011 году ожидается ввод в эксплуатацию только одного здания Класса «А» — Эспланада (48 тыс. м²).«Поскольку большая часть нового предложения будет находиться вне центрального делового района, максимальные арендные ставки будут постепенно расти при дальнейшем восстановлении спроса. На текущий момент максимальная ставка остается на уровне $420 м² в год.

Ставки для зданий Класса «А» находятся в диапазоне $360 — 420 м² в год, операционные расходы варьируются от $60 — 96 м²в год. Ставки в зданиях Класса «B» составляют $216 — 300 м² в год», — отмечается в отчете. Как сообщалось ранее, в сентябре текущего года, по сравнению с августом, количество сделок по аренде объектов недвижимости в Киеве увеличилось на 4,4% и составило 407, против 390 в августе.

Сколько сделок?

В первый осенний месяц в столице было заключено только 200 сделок, тогда как выставлено около 11 тыс. объектов. Потенциальные клиенты интересуются разве что квартирами эконом-Новости недвижимости дайджесткласса стоимостью не более $1,5 тыс. за 1 м² либо премиальными апартаментами по $4 тыс. за квадрат. При этом девелопер еще должен убедить осторожных претендентов, что объект будет сдан в заявленные сроки. На слово им уже никто не верит.

Прежде чем подписать договор со строительной компанией, киевляне месяцами наблюдают за передвижениями техники и персонала на площадке. Опасения потенциальных покупателей небеспочвенны, ведь на 30 из 110 строек работы не ведутся. Но по мере того как распродаются наиболее ликвидные квартиры, девелоперы все реже заигрывают с покупателями, предлагая им акции и скидки. Более того, вводя дом в эксплуатацию, они автоматически поднимают расценки на 15%. В итоге львиная доля предложений стартует уже с $2 тыс. за 1 м².

Когда и чем закончится очередная пауза на киевском рынке жилья, сейчас не берется предугадать ни один аналитик. Рассуждая о возможных сценариях развития ситуации, некоторые эксперты говорят, что покупателей и продавцов помирит выброс «политических» денег. Ожидается, что они подстегнут продажи квартир по существующим прайсам. Впрочем, не исключено, что затишье окажется глубже и серьезнее, чем сейчас видится, и прервется не ранее, чем владельцы квартир решаться снизить цены хотя бы на 10% .

Легализировать или запретить?

Депутаты Верховной Рады Юрий Кармазин (фракция Блока Наша Украина-Народная Самооборона), Валерий Бевзенко и Юрий Мирошниченко (оба — фракция Партии регионов) предлагают парламенту запретить признавать право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, если построившему не принадлежит земельный участок, на котором размещено Новости недвижимости дайджестэто имущество. Об этом говорится в законопроекте №7279, зарегистрированном в Раде 21 октября. В частности, депутаты предлагают внести изменения в статью 376 Гражданского кодекса. Кроме того, предлагается установить список категорий земучастков, легализация самостроев на которых запрещена при любых условиях.

В частности, это касается земель природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного назначения, водного фонда и лесохозяйственного назначения. Также законопроектом предлагается запретить признавать право собственности на самострои, построенные с нарушением государственных строительных норм. Кроме того, депутаты предлагают Раде определить, что самострои, построенные на землях, где их легализация запрещена, должны быть снесены.

В том случае, если объект построен с нарушением государственных строительных норм, то лицо, ведущее строительство, должно сделать соответствующую перестройку или, в случае невозможности перестройки, за свой счет снести здание. По мнению депутатов, принятие данного проекта закона позволит прекратить схемы по самовольному строительству на землях государственной собственности, а также на территориях, которые подлежат особой охране со стороны государства.

Напомним, что ранее Минрегионстрой заявлял о намерении узаконить самовольно построенное жилье до 2011 года. По данным министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, на июнь в стране числилось около 200 тысяч самовольно возведенных жилых строений. Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства намерено продлить до 1 января 2012 года возможность узаконивания самовольно возведенных жилых строений (самостроев), построенных до 2008 года.

По данным информагентств

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*