Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 17 декабря 2010

№10_2010

Дайджест - недвижимость и инвестиции

 

Надежда на 2011 год

Полноценного восстановления объемов строительства в Украине стоит ожидать только во второй половине 2011 года, когда ставки по ипотечным кредитам в гривне снизятся до 15%, увеличатся объемы кредитования строительных организаций и населения. Такого мнения придерживаются аналитики FOREX CLUB. Ставки по ипотечным кредитам c начала июня снизились на 2% до 22,73%. Однако, даже несмотря на это, они остаются пока очень высокими.

Объем строительных работ в Украине в августе по сравнению с июлем увеличился на 297,1 млн. гривен до 4,133 млрд. гривен. Данный показатель за январь-август сократился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако темпы снижения производства в строительстве из месяца в месяц сокращаются. Руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко отметил, что плавное восстановление строительства объясняется, прежде всего, увеличением кредитования данной сферы. Так, объем новых кредитов строительным организациям в мае составил 1,5 млрд. гривен, в июне — 1,9 млрд. гривен, в июле — 2,5 млрд. гривен. Кроме того, возобновляется ипотечное кредитование населения. Объем таких кредитов в июле вырос до 0,3 млрд. гривен по сравнению с 0,2 млрд. гривен в июне.

Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%.

Прекратить проверки

Правительство планирует внести изменения в постановление, которое обязывает органы и должностных лиц, уполномоченных законом осуществлять государственный надзор (контроль) в сфере хозяйственной деятельности, до 31 декабря 2010 года временно прекратить проведение плановых и внеплановых проверок субъектов ведения хозяйства. Об этом УНИАН сообщили в пресс-службе вице-премьер-министра Украины Виктора Тихонова.

По его словам, изменения сегодня отрабатываются Министерством регионального развития и строительства, и будут касаться осуществления государственного архитектурно-строительного контроля. «На инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля возложены функции по принятию в эксплуатацию законченных строительством объектов путем выдачи сертификата соответствия построенного объекта проектной документации, государственным строительным нормам и правилам. Осуществление таких функций может быть обеспечено только через постоянный контроль и надзор за всеми этапами строительства объектов архитектуры”, — отметил В. Тихонов.

Он добавил, что с точки зрения общественного интереса, устойчивость, надежность, готовность к эксплуатации объекта строительства должны определяться предметом государственного контроля.

Напомним, 21 мая 2009 года Кабинет министров Украины принял постановление № 502 «О временных ограничениях по осуществлению мер государственного надзора (контроля) в сфере хозяйственной деятельности на период до 31 декабря 2010 года», которым обязал органы и должностных лиц, уполномоченных законом осуществлять государственный надзор (контроль) в сфере хозяйственной деятельности, до 31 декабря 2010 года временно прекратить проведение плановых и внеплановых проверок субъектов хозяйствования.

Данный документ, по мнению В. Тихонова, практически лишил территориальные подразделения Госархстройинспекции возможности выполнять возложенные на них задачи.

Предусмотрены льготы

В проекте Налогового кодекса правительство Украины предусматривает предоставление льгот по налогу на доходы физических лиц при покупке доступного жилья, сообщил министр финансов Федор Ярошенко. «Это позволит обеспечить реализацию программы «Доступное жилье», — сказал он, представляя проект на заседании Кабинета министров в Киеве. По его словам, документ содержит ряд других льгот для граждан со средним уровнем дохода. В то же время, министр не уточнил деталей.

Как сообщалось, программа строительства доступного жилья в Украине предусматривает оплату со стороны государства 30% общей стоимости квартиры, оставляя за частным инвестором оплату 70%.

Министерство регионального развития и строительства рассчитывает на бюджетное финансирование программы строительства доступного жилья в 2011 году в размере 390 млн. гривен, немногим более финансирования текущего года (330 млн. гривен).

По данной программе в следующем году будут не только достраиваться объекты с высокой степенью готовности, но будет начато и новое строительство. Кроме того, Минрегионстрой включит в программу и строительство индивидуальных жилых домов по заранее отобранным проектам. С октября 2010 года на территории Экспоцентра в Киеве около 65 компаний готовы разместить свои презентационные индивидуальные жилые дома. Для нового строительства местные власти уже выделили 590 участков общей площадью около 2,5 тыс. га.

Изначально госбюджет на 2010 год предусматривал расходы на реализацию жилищных программ в размере 1,04 млрд. гривен. Их них непосредственно на финансирование строительства доступного жилья Минрегионстрой планировал направить 900,7 млн. гривен. Однако закон о секвестре госбюджета ((№2461-VI), вступивший в силу 19 июля, сократил эту строку расходов на 650 млн. гривен — до 390 млн. гривен, из которых на строительство доступного жилья предполагается направить 330 млн. гривен.

Харьковская недвижимость

Харьковский рынок недвижимости выкручивается, как может. Цена на квартиры в стиле хайтек стартует от $14 тыс. Риелторы отмечают, что совсем недавно в Харькове появилась новая тенденция — предприятия-гиганты начали перестраивать невостребованные площади в жилые помещения. Зачастую, это достаточно просторные «гостинки» со своим санузлом, кухней, ремонтом, бронированной дверью и, если повезет, — балконом.

Жилой дом на пересечении проспектов Гагарина и Героев Сталинграда вырос как на дрожжах. По наблюдениям людей, проживающих в районе Одесской, несмотря на то, что перестройка в четырехэтажном здании за заводским забором началась этой весной, туда уже начали вселяться первые жильцы.

По словам специалиста, данные предложения — законны и выгодны. Зачастую огромный цех разбивают на 20-метровые комнаты и обустраивают весьма уютное жилье, где все сделано по уму и за относительно небольшие деньги (стоимость стартует от $14 тыс.). Правда, для украинцев такие гостинки пока еще немного экзотичны, а на западе к подобному хайтеку уже привыкли, и относят к элитному жилью.

По данным информагенств и собственных корреспондентов

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*