Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 5 июля 2010

№6_2010

Девелоперы прогнозируют

Ukrainian Real Estate Club провел неформальную встречу девелоперов с представителями СМИ. На мероприятии обсуждались вопросы международной деятельности, инвестиционная привлекательность украинского рынка недвижимости, тенденции развития сегмента коммерческой недвижимости, а также планы и ожидания девелоперов в 2010 году.

Вопрос активной международной деятельности для локальных девелоперских компаний сейчас стоит наиболее остро для рынка недвижимости Украины. В то время, когда другие страны занимают стойкие позиции на международной арене и представляют свою страну на ведущих выставках мира, Украина пренебрегает возможностью увеличить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в глазах зарубежных инвесторов. Прямой промоушн страны за рубежом является основным способом привлечения инвестиционного капитала на рынок.

Следовательно, возобновление активной деятельности на международных выставках, способствующих увеличению интереса к Украине – одна из первоочередных задач украинских девелоперов. Однако их усилия могут быть неоправданны, если к восстановлению инвестиционно-привлекательного имиджа Украины не прибегнут представители исполнительной власти, а также ассоциации и клубы, способствующие развитию рынка.

По мнению Сергея Гайдайчука, Президента Ukrainian Real Estate Club: «Прошедшие недавно выставки MIPIM и REAL VIENNA в который раз подтвердили неугасающий интерес инвесторов в пользу восточноевропейских рынков, в том числе и Украины. Однако количество компаний, ежегодно представляющих нашу страну за рубежом, существенно сократилось. В такой ситуации единственным выходом, увеличивающим возможности представить свои проекты для международных инвесторов, является присутствие компании в составе делегации или под покровительством организатора поездки».

Большая надежда сегодня возлагается на новое руководство страны, которое во всех эшелонах власти озвучивают свои планы по созданию благоприятного инвестиционного климата.

Об изменениях инвестиционного климата в текущем году свое мнение высказала Наталья Стельмах, Руководитель отдела инвестиций DTZ: «Инвестиционная привлекательность сегментов рынка недвижимости достаточно высока. Более того, инвесторы сегодня, как никогда ранее, заинтересованы во вложениях на развивающихся рынках, где ставки доходности намного выше — до 15%, чем на развитых рынках Лондона, Нью-Йорка, где они в период кризиса упали до 4-5%».

Основными игроками на отечественном рынке недвижимости сегодня являются не только европейские и американские компании, а и украинские компании, которые продали свой бизнес на пике 2006-2008 гг. и стали активно приобретать объекты недвижимости в Украине и России. Российского капитала на сегодняшний день на украинском рынке немного. Если же российские инвесторы заходят на украинский рынок, то предлагают низкие цены за объекты со ставкой доходности не менее 15%.

Таким образом, ситуация на рынке инвестиций схематично выглядит так: существует большое количество зарубежного капитала и опасения инвесторов относительно экономической и политической нестабильности в Украине; существует большой интерес со стороны российских инвесторов, которые предлагают низкие цены за объекты, и существует заинтересованность украинских инвесторов в приобретении объектов на местном рынке, так как он более понятен для них.

Иностранным девелоперам сегодня сложно заходить на украинский рынок из-за ограниченного кредитования банков. Банки в основном кредитуют под объекты, уже генерирующие денежный поток (ТЦ, БЦ), при этом процентные ставки еще достаточно высокие – 12-13%. Но, тем не менее, определенная ликвидность есть, и уже к 2011 году, по прогнозам экспертов, ожидается восстановление финансирования.

Похожее мнение об инвестиционной привлекательности рынка недвижимости высказал на бизнес-завтраке Юрий Витренко, Вице-президент компании Amstar Europe. По его мнению, на сегодняшний день на больших рынках наблюдается самый жесткий кризис за последние 70 лет. В Украине стоимость капиталов достаточно высокая, в связи с чем большинство проектов оказывается нерентабельными.

Вкладывать средства в объекты в Украине без повышения арендных ставок и снижения стоимости капитала просто не имеет смысла. «Поэтому сегодня покупать или строить для западных фондов смысла нет, – уверен Юрий Витренко. Мы надеемся, что ситуация улучшиться, но пока что реальных предпосылок к этому нет».

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*