Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 24 июля 2008

№5_2008

Дорогая Одесса

Эксперты в области недвижимости называют Киев, Одессу и Днепропетровск самыми дорогими городами Украины по стоимости жилья. Причем Одесса, которой принадлежит второе место в рейтинге «самых, самых», в среднем уступает столице $780 за м2. Следует отметить, что наши цены бьют даже европейские  рекорды.

Для сравнения возьмем столицу ФРГ. По данным берлинской компании Kennen GmbH, цена двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 в немецкой столице составляет примерно  60 тыс. Как отметила Наталья Полякова, директор компании Kennen GmbH, средняя цена 1 м2 в центре Берлина – около  1,5 тыс. Даже в переводе на привычные нам доллары, стоимость жилья в столице Германии на уровне и даже ниже одесских показателей. Высокую стоимость жилья в Одессе подтверждают и местные риэлторы, специализирующиеся на продаже заграничной  недвижимости.

Например, по данным одесского агентства «Мировая недвижимость», за одну и ту же сумму можно приобрести «хрущевку» в Одессе или апартаменты в ФРГ, Греции, Болгарии, на Крите. «Болгария предлагает качественное и относительно недорогое жилье. Средняя цена – 950 - 1,4 тыс. за 1 м2, максимальная достигает  2,3 тыс.–2,5 тыс., а минимальная составляет 500–600. По критерию «цена - качество» болгарские дома значительно превосходят украинские», – отмечает Елена Абрашевская, директор агентства «Мировая недвижимость».

Влияние на цены

По мнению специалистов, рынок жилья в Одессе еще недостаточно сформирован. Он сильно подвержен различным влияниям извне. По словам Константина Новицкого, президента Ассоциации риэлторов Одессы и области, современные цены формирует множество факторов. Это рост благосостояния населения; рост цены на энергоносители и стройматериалы; благоприятный инвестиционный климат, упрощение системы ипотечного кредитования (70 - 80% населения предпочитают приобретать жилье через банковское кредитование); усиление миграционных процессов (люди из периферии чаще стараются заселиться в городе); рост числа желающих получить квартиры в Одессе среди жителей ближнего и дальнего зарубежья, в частности, бывших репатриантов из России, США и Израиля; снижение риска при покупке квартир в «новостройках».

Эксперты компании Build & Live Development обращают внимание на то, что рынок любого цивилизованного государства проходит все четыре стадии развития: внедрение, рост, насыщение, спад. Рано или поздно любая экономическая система, любой сектор экономики достигнет перенасыщения и замедлит темпы своего роста.

«Вторичка» в ожидании

Сегодня на рынке вторичного жилья ситуация довольно стабильна. «Вторичка» эконом - класса по - прежнему вызывает больший интерес у покупателей. По мешок денегоценкам специалистов, до конца текущего года эти тенденции сохранятся, что сделает этот сегмент рынка перспективным для частных инвесторов (покупка квартир с последующей сдачей в аренду). По данным департамента аналитики Корпорации «Альянс», среднее время от поиска объекта до проведения сделки сократилось на 25%, что лишний раз подтверждает увеличение покупательской активности на рынке. Цены  приостановили  свой  рост.

Например, если еще год назад однокомнатная «хрущевка» на Черемушках обошлась бы покупателю в $60 тыс. и выше, теперь такую квартиру можно приобрести по цене от $50 тыс. На лицо, как говориться, экономия в $10 тыс.

Специалисты прогнозируют, что в текущем году спрос на типовые объекты («старый фонд») будет и дальше снижаться. Уже сегодня многие одесситы активно меняют свою «хрущевку» на квартиру в новом доме. Причем при таком обмене остаются еще и деньги на ремонт в новой квартире, поскольку, опять - таки, в спальных районах цена 1 м2 «вторички» выше, нежели в новом доме.

Такой загадочный «новострой»

В Одессе отмечается строительный бум. Буквально все районы города превратились в сплошную строительную площадку: наблюдается острый дефицит строительных участков, под снос идут уже целые районы старого и ветхого жилья. Один из показательных примеров – возведение многофункционального комплекса зданий на месте бывшего завода «Автоагрегат» и обветшавших двухэтажек в районе железнодорожного вокзала. Через 4 года в районе, ограниченном улицами Среднефонтанской, Семинарской, Канатной и Среднефонтанской площадью, появится новый жилой комплекс с административно - торгово - бытовыми объектами. Это будет уже второй такой комплекс в данном районе. Первый – под названием «Чудо - город» активно возводится, его первая очередь уже сдана в эксплуатацию. Как отметил Александр Греков, начальник отдела генплана муниципального управления градостроительства и архитектуры, квартал, ограниченный этими улицами, формировался долго и сложно. Жилой комплекс продолжит уже начатые традиции. Проект представляет собой 21 - 24 - этажный жилой дом полифункционального типа. «В этом квартале ранее размещалось свыше 4 тыс. м2 ветхого жилья, 2 тыс. из которых относились к аварийному. Теперь все снесено, люди расселены, получили благоустроенное жилье», – подчеркнул Юрий Фомичев, директор  ЧП «Ремстрой - Ф».

Только в 2007 году в Одессе на стадии возведения находилось 167 жилых домов. Некоторые эксперты в отрасли недвижимости, говоря о бурном росте темпов строительства в Одессе, отмечают тенденции к перенасыщению предложений. Тем более что далеко не все горожане могут позволить себе приобрести квартиру «с нуля», или «от строителей», и потратить еще несколько десятков тысяч долларов и довольно длительное время на облагораживание приобретенных «голых стен». Наглядным подтверждением данного предположения могут служить рекламные кампании некоторых новостроек, предлагающих, к примеру, «при приобретении квартиры в комплексе «Майами» участие в розыгрыше путевки на Майами», или же «распродажу однокомнатных квартир по случаю майских  праздников».

Стоимость

сто евро

Эксперты не могут дать разумного (помимо ремонтной составляющей) объяснения значительной разницы в цене между «вторичкой» и новостроем. Причем цены на вторичное жилье далеко ушли вперед. Например, 1 м2 в «хрущевке» в районе Черемушек площадью в 33 м2 обойдется покупателю в $1,75. В том же районе новостройки предлагают по цене от $900 за 1 м2.

Отмечается четкое районирование цен: исторический центр города и Приморский район удерживают цены в пределах $2 - 3 тыс. за 1 м2, спальные – поселок Котовского и Таирова – $800 - 1,5 тыс. за 1 м2.

Как и общеукраинский, одесский рынок жилья находится в стадии формирования, с присущими «болезнями роста». В числе самых сложных проблем эксперты называют: нестабильность рыночных цен, которые могут претерпевать значительные колебания в зависимости от экономических и социальных факторов; недостаточный уровень платежеспособности населения, а также мало прогнозируемые поступления средств от тех, кто вкладывает капитал в недвижимость. Специалисты прогнозируют поступательный рост цен на недвижимость в пределах от 7 до 20% в разных сегментах  рынка  до  конца  года.

Наталия Атанасова

Стоимость Львовских квартир

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*