Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 27 июня 2011

№4

Греция и жилье

В Греции есть различие между рыночной стоимостью, по которой недвижимость покупается и продается, и формальной стоимостью, связанной с величиной налогов, взимаемых государством.

Как правило, налогооблагаемая стоимость меньше рыночной, причем разница колеблется в пределах от 10 до 60% рыночной стоимости. По существу, это щедрый подарок со стороны налоговой службы и министерства финансов Греции потенциальному покупателю, лишь частично выплачивающему налоги.

Эта разница и создает камень преткновения при ответе на вопрос, когда лучше покупать. С одной стороны, есть выгода в быстром приобретении недвижимости. Ведь нелегкая экономическая и финансовая ситуация, скорее всего, подтолкнет правительство к увеличению налогов на сделки. А это повысит формальную стоимость жилья.

Цены и налоги

Правда, не факт, что рост формальной стоимости поднимет и рыночные цены. Этому могут помешать соотношение спроса и предложения, финансовая политика банков и общая макроэкономическая ситуация. Но в любом случае уменьшится часть стоимости, не облагаемая налогами. А значит, операции по перепродаже недвижимости потеряют в прибыльности.

С другой стороны, если увеличение формальной стоимости отразится на рыночных ценах, то их рост может превысить значения, ожидаемые правительством. Это создаст хорошие условия для быстрой и прибыльной продажи купленного жилья.

И все же, учитывая общий ценовой тренд, большой объем предложений, не обеспеченных платежеспособным спросом, и значительное количество «плохих» долгов девелоперов, трудно ожидать, что греческий рынок недвижимости положительно отреагирует на рост налогов. Об этом свидетельствует и статистика 2010 года. По данным, опубликованным Центральным банком Греции, за первую половину прошлого года цены на недвижимость в Греции снизились на 6%.

Рынок вторичного жилья в Греции испытывает еще большие трудности. Необходимость отдавать кредиты подталкивает застройщиков к продаже большого количества нового жилья по умеренным ценам. Соответственно, интерес к недвижимости, построенной более десяти лет назад, практически отсутствует, а цены на нее уже снизились на 20–25%.

Можно сделать вывод, что «быстрая» покупка недвижимости имеет смысл только с целью инвестирования, однако и в этом случае выглядит рискованной затеей. А чтобы купить квартиру или дом в Греции с целью дальнейшего проживания, лучше подождать несколько месяцев. Потенциальные покупатели недвижимости в Греции находятся перед дилеммой: приобрести жилье сейчас, пока его стоимость является самой низкой во всем Евросоюзе, или отсрочить покупку, рассчитывая на дальнейшее снижение цен.

Надежды и опасения

За последний год Греция сделала немало для оздоровления финансовой ситуации. За счет сокращения государственных расходов, повышения налогов, уменьшения зарплат госслужащих, а также пенсионных пособий стране удалось уменьшить бюджетный дефицит на 4,2 % – до 9,4 % ВВП.

И все же скорого восстановления греческой экономики ждать не приходится. Если в 2009 году некоторые страны начали выходить из кризиса, то в Греции негативные тенденции только набирали обороты.

Особые надежды возлагались на туристический сектор страны, дающий пятую часть доходов греческой экономики. Однако он серьезно пострадал на фоне протестов, уличных беспорядков и изнурительных забастовок.

В мае 2010 года Греция получила от ЕС и МВФ кредиты на сумму 110 млрд. евро, которые были предоставлены в обмен на соглашение о мерах жесткой экономии и структурных реформах. Согласованная с ЕС и МВФ стабилизационная программа предусматривает увеличение налогообложения, сокращение расходов, приватизацию, ужесточение законов против уклонения от налогов и либерализацию рынка труда.

В ближайшие три года от продажи имущества госкомпаний и организаций правительство рассчитывает получить до 7 млрд. евро. Руководство страны уверено в достижении поставленных целей и планирует в марте текущего года получить очередной кредитный транш на сумму 15 млрд. евро.

Мария Иванова

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*