Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 9 апреля 2011

№1-2

Когда? Как? Почем?

Новый год — это всегда новый этап в жизни каждого человека. И очень важно начать его с выполнения важного, долгожданного и нужного дела — например, с приобретения новой уютной квартиры по сниженной в период новогодних праздников цене.

Ряд компаний, возводящих жилье в столице, заявили о новогодних скидках, подарках покупателям или рассрочках. Рекордсменом этого аттракциона невиданной щедрости стала фирма, предложившая скидки в 30% за квартиры в доме, который планируется сдать в 2012 г. Впрочем, основная часть скидок не отличается подобным размахом, находясь в пределах 5—10%. Для человека, «нацелившегося» на жилье в конкретном доме, акционное предложение на выбранную квартиру может оказаться очень привлекательным. «Если дом готов, — считает независимый эксперт Владимир Германов, — то покупатель может среагировать на такие предложения».

Но, в целом, по мнению специалистов, новогодние акции вряд ли подтолкнут покупательскую активность. «Это скорее миф, чем действительно выгодные предложения, — говорит ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Потому что в таких акциях, в основном, представлено неликвидное жилье, которое никто не хочет покупать: либо многокомнатные квартиры, либо с какой-то неудачной конфигурацией». Либо, добавим, в домах со слишком высокой на сегодня ценой квадратного метра.

Более того, чтобы купить квартиру дешевле прайсовой стоимости, не обязательно ждать акции. «Вот строится новый дом, в котором квартиры начали продаваться года полтора назад, — приводит пример Сергей Костецкий. — Многие люди, купившие тогда, сейчас эти квартиры хотят продать. И зачастую они продают по цене, которая ниже, чем у застройщика. Это происходит повсеместно, и даже если застройщик продает какие-то неликвидные квартиры по цене ниже на 5-10%, то если хорошо поискать, по этой цене в этом же доме можно найти хороший объект».

Не говоря уже о том, что реальным покупателям при переговорах многие застройщики и без всяких акций дают скидки до 5% и даже больше, пишет UBR.Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на новостройки начнут расти. Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на новостройки начнут расти.

Дешевле-дороже

«Если предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году стабилизировались, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного дефицита жилых площадей на первичном рынке», — говорится в обзоре рынка недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия», передает УБР.

Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.приобретения новой уютной квартиры по сниженной в период новогодних праздников цене

Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое строительство. «К тому моменту (к 2011 году — ред.) должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее, можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году — ред.) вполне возможен», — считают эксперты.

Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов, начатых еще в 2008 году и ранее. «Следует ожидать, что в 2009 году значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30% проектов. Их количество в течение года может вырасти», — говорится в документе.

В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. «В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх», — говорится в документе.

Обрати внимание

Для тех, кто предпочел купить квартиру в Киеве, не забывайте обращать внимание и на окружение Вашего будущего жилья. Такие аспекты, как, например, инфраструктура района и качество дорожного покрытия трассы имеют не менее важное значение, чем качество и год постройки дома. Наиболее разумным будет доверить эту задачу профессиональным риэлторам нашего агентства недвижимости — они подберут жилье, соответствующее Вашим требованиям в кратчайшие сроки и с учетом самых мелких деталей.

В любом случае, воспользовавшись услугами грамотного специалиста, вы избавите себя от утомительной бумажной волокиты и не менее утомительного уточнения фактических данных выбранного Вами жилья.

Резюмируя все вышесказанное, хочется отметить следующее. Несмотря на обилие рекламных объявлений типа «покупка продажа квартиры Киев», «недвижимость покупка квартиры Киев» ориентироваться следует на проверенные компании с большим стажем успешной работы на рынке недвижимости и хорошей репутацией.

Мария Иванова

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*