Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 29 июля 2008

№5_2008

Львовские квартиры

Львов интересен тем, что здесь наряду с отечественными сталинками и хрущевками существуют австрийская и польская элитные застройки. Кроме того, в городе возводят и современные жилые здания. Цены на недвижимость в городе довольно высокие, как впрочем и спрос на нее.

О последних тенденциях на рынке жилой недвижимости Львова рассказывает Ирина Яремко, директор риэлторского агентства «Золотая арка».

– В 2007 году цены на недвижимость выросли в среднем на 15 - 20%, а количество продаж упало. Однако на Львов это правило не распространилось, здесь сделок не уменьшилось. Это говорит о том, что Львов и дальше остается привлекательным для покупателей недвижимости. Во - первых, потому что это центр Западной Украины, во - вторых, здесь растет активность малого и среднего бизнеса. Предпринимателям и дальше необходимы помещения под бизнес. В основном это небольшие помещения до 50 м2 на первом этаже в оживленных местах. Такие требования звучат практически в каждой второй заявке наших клиентов, но выполнить их очень и очень непросто. Вот цены на недвижимость прогрессируют. Особенно большой спрос наблюдается на недвижимость в центральной части Львова, который сегодня расширяет свои границы. Выкупив квартиру на первом этаже и переведя ее в нежилую, впоследствии эта недвижимость начинает действовать как бизнес - объект. Соответственно растет ее стоимость.

«С&р»: Кто покупает недвижимость во Львове?

– Преимущественно, это молодые семьи, многие из которых закончили или заканчивают местные вузы, а в село возвращаться не собираются. В результате, они берут кредиты в банках и покупают недорогое жилье. Вторая категория покупателей – люди, заработавшие деньги за границей. Среди наших покупателей также очень много представителей диаспоры, которым очень нравится Львов. Им выгодно приобрести недвижимость во Львове, отремонтировать ее и сдать в аренду, получая от этого прибыль. Кроме того, сегодня молодые семьи уже не хотят проживать вместе с родителями, как это было раньше. Довольно часто нашими клиентами становятся родители, покупающие отдельное жилье для молодых  семей.

«С&р»: Ирина, привлекают ли строительные компании к продажам риэлторов?

– С этой задачей строительные компании успешно справляются и сами. Несмотря на высокие цены, спрос на новое жилье превышает предложение. Минимальная стоимость составляет $1,2 тыс. - 1,3 тыс. за 1 м2, максимальная в новостройках элитного класса – до 2 тыс. К тому же, поскольку предложений мало, заявки рассматриваются еще на стадии закладки фундаментов и возведения первого этажа. Строителям намного выгоднее самостоятельно возводить жилье, потом сдать его в эксплуатацию, и лишь тогда продавать по рыночной цене. Но если таких средств нет, а строительство ведется на заемные кредиты, полученные в банке, то здесь застройщики считают, что им выгоднее. Понятно, что застройщики стремятся возвести дом как можно быстрее, но объективные и субъективные факторы говорят о том, что для этого нужно около двух лет. Чтобы позволить себе приобрести жилье на первичном рынке покупатель должен понять: он замораживает свои средства как минимум на 1,5 - 2 года. Только если у него есть свободные средства, он легко может позволить себе приобрести жилье на первичном  рынке.

«С&р»: Как растет спрос на жилую недвижимость?

– Самый большой спрос на типичные однокомнатные квартиры. Эта тенденция остается без изменений во Львове уже много лет. К такой застройке можно отнести ключи от квартиры хрущевки, дома 1970 - 1980 - х годов. Этот тип жилья наиболее доступен, его могут приобрести как студенты, так и пенсионеры. Несколько меньшим спросом пользуются 2 - 3 - комнатные квартиры. Еще меньше клиенты интересуются 4 - комнатными  апартаментами.

«С&р»: Какие цены сегодня на львовское жилье?

– На вторичном рынке самая минимальная стоимость 1 м2 составляет около $1,5 тыс. Даже в «малосемейках» стоимость квадрата может достичь $1,8 тыс. - 1,9 тыс. Небольшая квартира площадью 22 м2 «потянет» на $40 - 45 тыс. Квартира вроде бы небольшая, но она имеет кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты. Возможно, в будущем мы увидим падение спроса на хрущевки, а пока их покупают. Средняя цена – $60 тыс. за однокомнатную  квартиру.

«С&р»: Многие связывают рост цен с падением покупательной способности  доллара…

– Нестабильность курса доллара привела к некоторому хаосу на рынке недвижимости. Когда произошел обвал доллара, продавцы поняли: им лучше продавать за гривны. Но покупатель, аккумулировав деньги в долларах, желает приобретать его именно за эту валюту. Мы имеем право определять цену недвижимости в евро, но она также привязывается к курсу Нацбанка. Кроме того, менталитет продавцов ориентирован на доллар.

«С&р»: Как изменилась ситуация на вторичном рынке за последние годы?

– На рынке жилья она практически не поменялась. Спрос стабилен. В последнее время отмечается больший интерес к коммерческой недвижимости, в частности, торговой. Люди стремятся покупать жилые квартиры на первом этаже и переводить их в коммерческую недвижимость.

«С&р»: Какие факторы становятся решающими при покупке жилья  на  вторичном  рынке?

– В первую очередь – месторасположение и стоимость недвижимости. При покупке квартиры почти всегда имеет значение вид из окна. Видеть из окна даже небольшие цветущие деревья намного приятнее, чем стены новостройки. Недавно мне пришлось заниматься квартирой, под окнами которой рос большой куст белой сирени. Нужно было видеть восторг покупателя этой квартиры. К сожалению, организованной высадки зеленых насаждений в новых микрорайонах не происходит. Думаю, эта акция должна происходить на уровне городских властей, которые должны провести планировку территории, подыскать соответствующие  виды  растений.

недвижимость«С&р»: Настолько сегодня легко арендовать квартиру во Львове?

– Прежде всего следует отметить, что стоимость аренды жилья в последнее время выросла. Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 составляет $150 - 180, двухкомнатная «потянет» на $220 - 250. Гораздо дороже – от $500 до $1 тыс. в месяц – будет стоить квартира элитного класса с красивой мебелью в престижном районе. Эти квартиры в основном снимают иностранцы, которым стоимость жилья оплачивает  фирма.

Очень популярная посуточная сдача жилья в аренду, в основном это квартиры в центре города. Это гораздо выгоднее, чем снимать номер в гостинице. На 90% данным бизнесом занимаются официально зарегистрированные пред­приниматели. Та­кой бизнес предусматривает не только сдачу жилья в аренду, но и его текущий ремонт, ежедневную уборку, стирку белья и т. д. Клиентами таких мини - гостиниц становятся туристы, командировочные. Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры.

«С&р»: И последний вопрос: как на стоимость недвижимости повлиял факт включения Львова в список «Евро - 2012»?

– Пока самое большое влияние он оказал на рост стоимости земельных участков в районе возведения нового футбольного стадиона. Это – земля в пригородных селах Сокильныках и Солонке, а также по ул. Стрийской. В самом большом дефиците земля под возведение гостиниц в центральной части города. Думаю, цены на землю во Львове будут расти и дальше.

Василий Худицкий, г. Львов

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*