Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 3 апреля 2008

№4_2008

Недвижимость. Дайджест.

Россия лидирует

Россия является лидером по росту торговых центров в Европе, за ней идут Италия и Турция.

Такие данные приводятся в новом отчете «Строительство торговых центров», представленном компанией Jones Lang LaSalle на международной выставке - ярмарке недвижимости MIPIM - 2008 в Каннах.

Согласно отчету, в 2007 году в Европе было завершено строительство новых торговых центров общей площадью свыше 6 млн. м2, что на 1 млн. м2 больше, чем в 2006 году.

Максимальное количество торговых центров было построено в странах Восточной Европы, причем наи­большую активность на этом рынке проявила Россия (в 2007 торговая недвижимостьгоду завершено 40 проектов общей площадью 1 млн. м2),  говорится  в  материале.

Несколько отстали от России Италия (0,8 млн. м2) и Польша (0,7 млн. м2).

Высокую активность снова проявили Германия, Турция и Испания, хотя темпы строительства в Испании были умеренными по сравнению с прошлым  годом.

В 2007 году активное строительство также продолжалось в Центральной Европе, от нее незначительно отставала Южная Европа.

Как и прогнозировалось компанией Jones Lang LaSalle, в Западной Европе активность была относительно низкой, хотя и были реализованы новые строительные проекты, в которых основное внимание уделялось реконструкции и расширению.

«Мы ожидаем, что текущие тенденции продолжатся в течение еще 2 - х лет. В России феноменальный портфель проектов, он охватывает свыше 6 млн. м2 и соответствует почти четверти новых площадей, планируемых в Европе на 2008 - 2009 годы», – приводятся комментарии к отчету начальника отдела исследований европейской торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Невиль Мосса.

Он также отметил, что «в рамках того же периода прогнозируется строительство более 2 млн. м2 новых площадей в Италии, Турции и Польше. На рынках Великобритании, Германии и Испании ожидается по 1,5 млн. м2 и более, а на рынках Португалии и быстро развивающейся Украины – по 1 млн. м2  и более».

В России самыми активными рынками, с точки зрения строительства, по - прежнему являются Москва и Санкт - Петербург.

Несмотря на быстрый рост новых площадей, которые сдаются в эксплуатацию, рост спроса на новые площади не отстает, и коэффициент незанятости не достигает 1%. Ожидается, что такой уровень роста не будет ослабевать еще 3 - 4 года.

Отчет составлялся на основе базы данных Jones Lang LaSalle, где минимальная общая арендуемая площадь торговых центров составляла 5 тыс. м2 (кроме Германии, где минимальная площадь составляла 10 тыс. м2). При анализе не учитывались торгово - складские базы и заводские склады - магазины.

Jones Lang LaSalle имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 92,9 млн. м2 по всему миру. В 2006 году общий объем сделок по приобретению, продаже и привлечению финансирования, заключенных Jones Lang LaSalle, составил  $70,9  млрд.

LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших в мире, управляя активами стоимостью около $40,6 млрд.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт - Петербурге, Киеве и Алма - Ате.

Привлекательные города

мегаполис

Прибыль от инвестиций в недвижимость в Москве и Стамбуле может превзойти аналогичные показатели Парижа и Лондона, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на опрос инвесторов, брокеров и аналитиков. В рейтинге привлекательности для инвестиций на 2008 год Лондон скатился на 15 - е место среди 27 городов, а Париж опустился на 5 - е с первой строчки, говорится в докладе Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers. Лондон впервые в истории не попал в десятку самых привлекательных городов Европы для инвестиций и строительства.

Москва заняла первое место в рейтинге, так как, по мнению респондентов, она дает наилучшие возможности для инвестиций и строительства. В прошлогоднем опросе столица РФ находилась на 18 - м месте. В то же время опрошенные эксперты считают российскую столицу самым рискованным объектом для инвестиций. Опасения по поводу коррупции могут ограничить зарубежные инвестиции в Москву, считает Адам Кэски, управляющий директор LaSalle Investment Management.

Второе место в списке занял Стамбул. Быстрый экономический рост, который составлял в последние два года 5% в год, обязательно приведет к увеличению спроса на коммерческую недвижимость, полагает Левент Байар, аналитик HSBC Holdings. Третье и четвертое места в списке заняли Гамбург и Мюнхен соответственно.

Темпы снижаются

Ожидаемое ухудшение темпов роста экономики США и мировой экономики в целом создаст значительные трудности для переходных экономик Европы, ставших зависимыми от заемного капитала. Особенно для стран, имеющих значительный дефицит платежного баланса, таких как Эстония, Исландия и Латвия, сообщается в отчете Standard&Poor’s (S&P) «Измерение степени уязвимости развивающихся рынков Европы: Индекс чувствительности к циклическим  изменениям».

«Основной причиной замедления экономического роста в развивающейся Европе станет сокращение притока капитала в этот регион», – отмечается в сообщении международного  рейтингового  агентства.

«Мы уже наблюдаем, как сокращение кредитования влияет на реальную экономику тех стран, у которых степень использования заемных средств в частном секторе наиболее высока, – утверждает Фрэнк Гилл, кредитный аналитик агентства. – Не случайно, что у четырех стран, имеющих наивысшие значения индекса CSI, – Латвии, Исландии, Эстонии и Казахстана, а также у других стран, занимающих по уровню CSI места с первого по десятое, в 2008 г. появились первые симптомы замедления экономического роста. Если взглянуть на суверенные кредитные рейтинги этих стран, то, наверное, не случайно и то, что рейтинги Латвии, Исландии и Эстонии имеют прогноз «негативный», а рейтинг Казахстана был  недавно  понижен».

«Продолжительный спад экономики США может привести к снижению до сих пор вполне устойчивого «аппетита» инвесторов к рискованным вложениям. В результате чего центральные банки европейских стран, которые не только имеют большой объем совокупных потребностей во внешнем финансировании, но и сильно зависят от инвестиций нерезидентов в выпускаемые ими государственные ценные бумаги (в частности, это касается Венгрии и Турции), будут вынуждены ужесточить свою денежно - кредитную политику, несмотря на, казалось бы, естественное предрасположение к ее смягчению в периоды снижения внутреннего спроса», – считает Ф. Гилл. В отчете также говорится, что некоторые страны региона все больше зависят от притока прямых иностранных инвестиций, особенно в сектор недвижимости, которые являются для них средством финансирования высокого на сегодняшний день дефицита текущего счета. В этом отношении наиболее наглядными примерами являются Грузия, Болгария, Черногория, в меньшей степени – Турция  и  Украина.

По данным информагентства «Интерфакс - Украина»

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*