Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 11 сентября 2008

№8_2008

Подешевеет не только в Европе

Обвал цен на недвижимость на мировом рыке не на шутку встревожил инвесторов, а также потенциальных покупателей. Насколько однозначен этот процесс, каковы его основные тенденции, учитывая, что снижение цен продолжается, нам согласилась рассказать Татьяна Анатольевна Лященко, директор Украино–Британской компании OXFORD GROUP. Статистика утверждает: этот процесс, как в Украине, так и в странах Европейского союза происходит не повсеместно. Кроме того, дешевеют не все виды жилой и офисной недвижимости.

«С&р»: Татьяна Анатольевна, проанализируйте, пожалуйста, положение на мировом рынке недвижимости.

– Нынешняя ценовая ситуация на рынке недвижимости в Украине и в мире, по данным за первый квартал текущего года, демонстрирует наличие диаметрально противоположных тенденций: от обвального падения цен в Америке и замедления их роста в целом в Европе, до бурного роста стоимости объектов недвижимости в Азиатско - Тихоокеанском  регионе.

Наиболее близкий нам европейский рынок сегодня демонстрирует относительную ценовую стабильность. Однако специалисты рекомендуют пока воздержаться от крупных инвестиционных вложений в Европе. Здесь и ранее цены были слишком завышены, к тому же рынок был непомерно «разогрет» повышенным  спросом.

Такое положение дел неизбежно повлекло падение цен, что и очевидно сейчас на примере стран Балтии: вследствие бурного экономического роста цены здесь стремительно росли, но уже к маю текущего года произошло их падение. Например, в Латвии (Рига) цены упали на 38,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого  года.

Тем не менее, отдельные страны Европы, прежде всего Восточной, по - прежнему сохраняют свою инвестиционную привлекательность, что отражается на стабильности или даже росте их цен на недвижимость. К ним относится и Болгария, в которой сохраняется спрос на недвижимость у морского побережья и на горнолыжных курортах. Здесь стоимость объектов недвижимости в 2007 году возросла на 30,6% по сравнению с 15,4% увеличением стоимости годом раньше.

В целом аналитики мирового рынка отмечают, что в 21 стране мира произошло падение или некоторое снижение цен. Но в 13 странах в первом квартале 2008 г. (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года)  цены  на  недвижимость  выросли.

«С&р»: Все ли виды собственности подвержены рыночным колебаниям  стоимости?

– В большинстве стран мира аналитики отмечают тенденцию к устойчивости цен на жилые дома. Особенно это касается приморских стран, где приобретение дома рассматривается покупателями в первую очередь как возможность создания благоприятных условий для летнего отдыха либо как способ получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Именно этим обстоятельством объясняется повышенный спрос, существующий в последние годы на недвижимость в Болгарии и Словакии, в меньшей степени – в Турции, Греции и других прибрежных областях юга Европы.

Испанский рынок недвижимости продемонстрировал за последний год самый низкий показатель роста стоимости жилых домов за последние десять лет: 3,8% номинально и 5,31% – с учетом показателя инфляции. Подобный процесс происходит в Италии, Греции, Франции.

Сравнительная характеристика отчетливо демонстрирует сложившиеся тенденции.

Наряду с ростом цен на недвижимость в некоторых странах Европы наблюдаются обратные процессы.

Анализ рынка фиксирует падение цен в  2007  и  первом  квартале  2008  года:

  •   в Ирландии (8,87%, а с учетом инфляции 13,2%);
  •   Люксембурге (2,7% и 5,8%);
  •   Португалии (1,53% и 4,3%);
  •   Мальте (0,78% и 4,9%);
  •   Эстонии (3,73% и 6,5%);
  •   Латвии (27,15%  и 38,22%);
  •   Литве (4,17% и 7,5%).
  • Начиная с прошлого года, впервые за последние 15 лет началось падение стоимости жилой недвижимости Ирландии. Как и в республиках Прибалтики, это закономерный итог стремительного мирового кризиса. В отличие от других стран, здесь наблюдается наиболее глубокий системный кризис  рынка  недвижимости.

    Снизились цены на различные категории жилья в Британии, они упали в среднем на 1,23% с учетом уровня инфляции. Однако эта тенденция совершенно не характерна для Лондона, где цены на элитные дома в престижных районах либо удерживаются на прежнем уровне, либо незначительно  повышаются.

    Меняющаяся конъюнктура цен на недвижимость на рынке Центральной и Западной Европы (учитывая уровень инфляции) далеко не критична. Падение спроса и понижение цен на различные категории жилья в большинстве стран Европы всего лишь замедлили, но не остановили свой рост.

    «С&р»: Какова динамика цен в Украине? строительство

    – В Украине, по оценкам западных экспертов, рост цен на недвижимость снизился в первом квартале 2007 года на 79,5%, а за аналогичный период нынешнего года – всего на 18,2%. Если же сопоставить это падение с уровнем инфляции, то окажется, что стоимость жилья в нашей стране фактически  упала  на  6,4%.

    Очередное колебание курса доллара и продолжающееся снижение деловой активности поддержали тенденцию стагнации столичной жилой недвижимости. В июле эксперты прогнозируют дальнейшее уменьшение  продаж  жилья.

    Так, как в июне темп роста долларовых цен снизился, сделок было заключено на 3,5 - 4% больше, чем в мае. Количество заявок на покупку квартир уменьшилось почти на 19%, а количество предложений возросло на 7,5%, что характеризует весьма тревожные тенденции в авангарде украинского  рынка.

    Тревожная ситуация сложилась и на первичном рынке.

    В частности, в Киеве, по итогам июня средняя стоимость жилья премиум - класса снизилась на 0,1%, бизнес - класса – на  0,3%.

    Строительно - инвестиционные компании, не взирая на сложности, все же не уменьшили свои показатели.

    По их оценкам, доля выставленных на продажу квартир эконом - класса по сравнению  с  маем  возросла:

  •   однокомнатных – на 53%;
  •   двухкомнатных – на 22%;
  •   трехкомнатных на – 39%.
  • В категории квартир бизнес - класса  увеличилось  предложение:

  •   однокомнатных – на 12%;
  •   двухкомнатных –  на 21%;
  •   трехкомнатных – на 19%.
  • Цена предложения продолжает расти, как на первичном, так и на вторичном рынках столицы. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что это далеко не реальный, а прогнозируемый рост.

    При этом следует тенденция уменьшения доли сделок за месяц, заключенных с помощью ипотечных кредитов. Этот показатель дотянул до 39 - 40%, что на 3% меньше, чем в мае.

    Средняя ценовая ставка по кредитам на жилую недвижимость в июне 2008 года составила в гривне 20,1%, в долларовом эквиваленте – 14,48% годовых. В июле лишь на 7 объектах строительства жилья компаниями - операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения. Остальные застройщики продемонстрировали пересмотр цен в сторону уменьшения. В период летних отпусков наблюдается еще больший спад деловой активности, вследствие чего уменьшение количества сделок и снижение  цен  продолжаются.

    Борис Яковенко

    Журнал "Строительство и реконструкция"


    « вернуться к списку



    Отзывы

    Нет отзывов. Ваш может быть первым.

    Написать отзыв

    Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



    *