рифленый лист крепеж

Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 4 августа 2011

№5

Покупать жилье или ждать ипотеку?

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины провела Круглый стол «Анализ и тенденции рынка жилья. Итоги 1-го квартала 2011 г.».

В мероприятии приняли участие Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), Андрей Гусельников, руководитель комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС, Вячеслав Никонов, руководитель Крымского республиканского отделения АСНУ, Владимир Яцуба, руководитель Винницкого регионального отделения АСНУ, Дмитрий Мусиенко, член правления «Пиреус Банк», директор департамента сети филиалов и другие специалисты.

Участники Круглого стола поделились своими мыслями по поводу развития отечественного рынка недвижимости и спрогнозировали ситуацию на ближайшее время. По их оценкам, по состоянию на 1 апреля 2011 года средняя стоимость жилой недвижимости в Киеве снизилась с $1830,69/м2 до $1823,49/м2, что составило -0,39%. На данный период достигнут минимальный уровень цен. Подобная ситуация наблюдалась в апреле 2009 года. И, по словам Сергея Злыдня, сегодня наиболее удачное время для приобретения недвижимости. Тем более, что банки возобновляют кредитование для приобретения недвижимости.

О кредитах

Дмитрий Мусиенко проинформировал о том, что современные украинские банки готовы выделять кредитные средства в национальной валюте. За последние месяцы банкиры несколько изменили требования по ипотечным кредитам. В 2011 году уже появились долгосрочные программы кредитования сроком до 30 лет, в то время как еще в начале 2010-го максимальный срок займа не превышал пяти-семи лет. Хотя, по мнению специалистов, кредитование на срок более 20 лет не очень выгодно банкам и самим заемщикам. К тому же, кредиты на 25-30 лет — это ипотечное кредитование по программе Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Украинцы чаще всего, оформляя кредит на максимальный срок, стараются погасить его как можно быстрее.

Первоначальный взнос по-прежнему высок: как минимум 30% от стоимости квартиры. Но программы даже с таким авансом — исключение. Чаще всего заемщик должен самостоятельно оплатить не меньше половины стоимости жилья. К тому же, чем выше аванс, тем ниже ставка по кредиту. Например, в Сбербанке России первоначальный взнос по кредиту под 17,60% (одна из самых низких ставок) составляет 60%.

Специалисты уверены, что с активизацией кредитования населения оживет и рынок недвижимости.

Недвижимость Киева

По оценкам специалистов компании «Благовест», в марте 2011 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил $44,6 млн. По словам генерального директора агентства Ирины Луханиной, общее количество сделок на вторичном рынке жилья увеличилось на 21%. Квартиры стоимостью до $100 тыс. в марте вернулись на лидерские позиции, и заняли долю 59,1% от общего количества сделок. Это на 23,9% больше показателей февраля. Эконом-жилье представлено преимущественно однокомнатными (59%) и двухкомнатными (37,8%), в меньшей степени трехкомнатными (3,2%) квартирами в жилых массивах правого и левого берегов столицы.

Ценовая категория квартир $100-200 тыс. в марте составила 28,9% от общего количества сделок. В сравнении с февралем, данный сегмент уменьшился на 25,4%. Он состоит в большей степени из двухкомнатного (44,4%), трехкомнатного (42,7%), четырехкомнатного (9,7%) жилья, а также в равных долях однокомнатных и многокомнатных (2,5%) квартир.

В категории стоимостью $200-300 тыс. было заключено 6% сделок, что на 1,6% превышает показатели февраля. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (40%). Двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры занимают равные доли — по 20% каждая, однокомнатные составили 12,3%, а многокомнатные — 7,7%.

Жилье в ценовом диапазоне $300-500 тыс. в марте составило 2,8% от общего количества сделок на вторичном рынке и представлено трехкомнатными (42,8%), двухкомнатными (28,5%) и многокомнатными (28,7%) квартирами.

Что касается элитного сегмента жилья стоимостью свыше $500 тыс., в марте он занял долю 3,2% от общего объема сделок, что на 1,2% выше показателей февраля. В его структуре доли трехкомнатных и многокомнатных квартир разделились поровну.

Ситуация в регионах

Рост стоимости квартир зафиксирован практически во всех регионах страны. По оценкам экспертов, в первом квартале 2011 года во Львове недвижимость подорожала на 2-3%, в Харькове — на 3-5% в Одессе — на 2%.

Например, в Харькове присутствует спрос на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Сегодня покупают квартиры лишь те харьковчане, кому жилье действительно необходимо. Также позитивно повлияло на рынок возвращение ипотечного кредитования. Если в прошлом году кредитованием в Харькове занимались только 3 банка, то сейчас их число увеличилось до 9. Изменились и ставки — если в 2010 году они составляли 23-25%, то сейчас кредиты выдают под 16%.

Риэлторы Винницы ожидают притока клиентов. В этом городе активно идет строительство в жилом микрорайоне «Подилля». На данный момент возведено 2/3 всех домов, высотой 9-10 этажей. В каждом доме на первых этажах будут действовать магазины, салоны красоты, туристические фирмы, рестораны и многое другое. Здесь же будет возведен торговый центр. Когда объекты сдадут в эксплуатацию, рынок недвижимости Винницы оживится.

Прогнозы

По словам А. Гусельникова, рынок недвижимости цикличен, и в своем развитии проходит фазы падения, стабилизации и роста. Специалист считает, что в настоящее время рынок вторичной недвижимости Украины находится в фазе падения. По количеству сделок в 2010 году рынок просел на 12% в сравнении с 2009 годом. По прогнозам эксперта, фаза роста на вторичном рынке недвижимости начнется в 2012 году.

Эксперты рынка высказали мнение, что количество сделок на рынке будет расти на 5-10% в месяц. Рынок активизируется ближе к осени, когда активно заработает ипотечное кредитование. Цена предложения жилья на рынке недвижимости Украины будет снижаться в размере 3-5% в течение 2011 г. Однако реальная сумма сделок не изменится. Цены опускаться не будут, но реально оживления и подъема можно ожидать не ранее 2012 года.

Правительство страны тоже строит хорошие перспективы. Об оживлении строительного рынка и рынка недвижимости свидетельствует сорокапроцентный рост инвестиций в столичную недвижимость, зафиксированный в марте по отношению к предыдущему месяцу. По мнению Вице-премьера Сергея Тигипко, активизация инвесторов на рынке недвижимости позволит строительным компаниям начинать новые проекты и больше строить. «Правительство намерено поддержать положительную тенденцию активной политикой в сфере ипотечного кредитования. И тогда вся украинская экономика получит сильнейший импульс к развитию», — уверен чиновник.

Мария Иванова

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*