Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 28 октября 2008

№9_2008

Пример для подражания - Строительство жилья в Белгороде

Строительство жилья в Белгороде

Белгородская область, входящая в состав Центрально-Черноземного экономического района и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации, всегда являлась этаким северным форпостом находящегося рядом Харькова, а Белгород, по сути, считался практически его городом-спутником. В многочисленных учебных заведениях Харькова получало образование большинство белгородчан, многие из которых оставались здесь жить. А Белгород был обычным небольшим областным центром, ничем не выделяющимся ни архитектурно, ни экономически среди десятков других  городов  Союза.

Со становлением экономики развивалась промышленность, особое место в которой занимает Белгородский завод металлоконструкций – его продукция использовалась при реконструкции вокзалов и стадионов Москвы, строительстве мостов в России и многих других странах. Среди основных предприятий города можно также назвать заводы «Энергомаш», «Белгородский цемент» и др. Причем, в отличие от многих городов, в Белгороде сравнительно благоприятная экологическая ситуация. А прилегающие территории области – это чернозем, способствующий развитию сельского хозяйства.

Все это вывело область в лидеры Центрального округа России (третье место по инвестиционной привлекательности после Москвы и Московской области), сделало привлекательным для жизни регионом, а Белгород – городом с  положительным сальдо миграции.

Cтроительство в цифрах

В 2007 г. Белгородская область ввела в эксплуатацию жилья больше, чем в рекордном 1990-м. Причем, почти 60% его – частные усадьбы. В Белгороде в течение Белгородпрошлого года было введено в эксплуатацию 500 жилых домов общей площадью порядка 300 тыс. м2. Кроме того, населением построено также примерно 500 индивидуальных жилых домов общей площадью 120 тыс. м2. По уровню ввода жилья на одного жителя город находится на втором месте в России после Москвы, и прирост наблюдается  ежегодно.

Причем жилье строится как отдельными домами, преимущественно в центре города, так и целыми жилмассивами  на  окраинах.

При строительстве микрорайонов заранее проектируются транспортные развязки города, позволяющие городскому транспорту делать кольцевые маршруты вокруг них, но при этом пропускающие транзитный транспорт без заезда на территорию микрорайонов, что положительно сказывается на экологической ситуации.

Проекты микрорайонов при утверждении на градосовете Белгорода в обязательном порядке предусматривают наличие гостевых стоянок, подземных паркингов, магазинов,  кафе  и  т.  д.

К 2010 г. планируется достижение объемов жилищного строительства в 1,5 млн. м2 за год, причем более половины из них должно составить индивидуальное усадебное домостроение.

Стабильный рост жилищного строительства подтолкнул развитие стройиндустрии: работают кирпичные заводы, увеличился выпуск гидроизоляционных материалов и железобетонных конструкций. Созданы новые предприятия по производству плит пустотного настила, пенопо­листирола.

Причина успеха – ипотека?

В Белгороде и области достаточно широкая сеть филиалов и представительств крупных банков страны, среди которых можно отметить Газэнергопромбанк, Банк Москвы, Сбербанк России, ВТБ 24, Импэксбанк и др. На сегодняшний день величина процентной ставки ипотечного кредитования начинается здесь с 10% годовых для кредитов, выдаваемых бан­ками в российских рублях, и с 6,5% для кредитов, предлагаемых  в  иностранной  валюте.

Банковские программы по предоставлению ипотечных кредитов отличаются разнообразием и ориентированы на заемщиков с разным уровнем дохода. Жилье предлагается и в строящихся домах, и на вторичном рынке недвижимости. Ипотечные банки предлагают также нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика. Предельный срок, на который банки могут предложить заемщику ипотечный кредит, составляет в Белгороде и Белгородской области 30 лет. Однако все это в достаточно большой степени развито и в других регионах  России.

Альтернатива ипотеке

Белгород

Одним из определяющих факторов развития жилищного строительства в Белгороде является его доступность. Так, для индивидуального строительства в настоящее время в городе каждый желающий может получить земельный участок, для чего на территории города определены 14 жилых массивов для индивидуального жилья, 4 из которых застраиваются комплексно корпоративными застройщиками с полным набором объектов социально-бытового назначения.

Индивидуальное строительство – приоритет администрации области. Свой дом, как сказал губернатор А. Савченко, решает не только жилищную проблему – укрепляет семью и семейную экономику, веру в будущее. Собственный дом и строить, и содержать  проще.

В 1992 г. был создан региональный фонд поддержки индивидуального жилищного строительства – ИЖС. В дополнение к нему, чтобы расширить финансовую поддержку бюджетников, в 2004 г. был создан областной потребительский кооператив граждан «Свой дом», работающий по накопительной системе как аналог европейских стройсберкасс и альтернатива классической ипотеке, недоступной для многих жителей города. Кооператив по сути своей – накопительная касса, вступивший в которую накапливает средства, внося  доступные  для  себя  суммы.

Кроме того, на территории города действуют 19 федеральных, областных и городских программ, среди которых «Программа реконструкции общежитий города под благоустроенное жилье», «Пожизненное содержание одиноких престарелых граждан», «Молодежь Белогорья» и др.

И что главное – опять-таки в отличие от многих других регионов – эти программы действительно работают.

«Северный завоз»

Расписание местного аэропорта показывает, что самолеты из Белгорода летают по двум направлениям: в Москву и на север. Новый Уренгой, Сургут, Норильск связаны с Белгородом прямыми рейсами. И это подсказывает еще одну причину для бурного развития строительства в регионе – высокий спрос. В Белгороде массово покупают квартиры жители Крайнего Севера России, получая здесь постоянную работу или переводясь на вахтовый метод. Кроме того, большинство переезжающих – бывшие жители Украины. Многие из них не хотят возвращаться в нашу страну, чтобы не терять пенсию и прочие социальные бонусы, но желают проживать в регионе с приемлемым климатом, рядом  с  исторической  родиной.

Резюме Белгород

Как и всякое успешное дело, развитие Белгорода показывает, что для этого нужен целый комплекс факторов: эффективные действия местных властей, работающие программы стимулирования экономической активности населения, благоустройство территории и наличие спроса. Все перечисленные в статье факторы взаимосвязаны и вносят свой вклад в общий  успех.

Дмитрий Падалка

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*