Недвижимость

После определенного ажиотажа, связанного с Евро 2012, который охватил рынок недвижимости в его ключевых для чемпионата сегментах - гостиничной и жилой, рынок вновь будоражат громогласные заключения, но уже о предстоящем обвале цен на жилую недвижимость.

По мнению Виктора Распутного, директора компании Build and Live Development, по состоянию на начало августа 2012, для таких громогласных заключений, как обвал цен на жилую недвижимость, повышение цен на новые объекты осенью, ожидание достижения украинским рынком недвижимости своего дна, должны быть достаточно веские и объективные аргументы.

Причем эти аргументы должны базироваться как на экономической теории, так и на исследованиях всех сегментов рынка и результатах объективного анализа ситуации не только на рыке недвижимости, но и в целом, в стране.

По мнению эксперта, за последние полгода-год цены и объемы продаж и на первичном, и на вторичном рынках во всех сегментах недвижимости, характеризуются определенной стабильностью. Происходящие сегодня события на рынке недвижимости можно отнести к сезонным колебанием цен, которые имеют место каждый год и характеризуются незначительным ростом или падением спроса.

Стоит отметить, что в этом году на рынке продажи жилой недвижимости колебания минимальные – порядка 5-15%, что соответствует в эконом классе около $50 за кв. м и до $300 за кв. м. в классе премиум. В предыдущие годы эти показатели были на уровне 20-35% (эконом класс $200 и премиум класс $1000 за кв. м.).

За первое полугодие 2012 года кроме сезонных, имели место и текущие незначительные колебание цен в различных сегментах рынка недвижимости - жилом, торговом, офисном и складском. Однако, колебания эти, по оценке эксперта, абсолютно незначительные, и серьезных, и весомых влияний на рыночную ситуацию не оказывают.

«Если следовать заявлениям аналитиков о грядущем обвале рынка, то следует ждать и обвала экономики в целом. Падение цен на недвижимость не происходит само по себе» - утверждает Виктор Распутный. «Рынок недвижимости, а это - не только жилье, это - офисные, торговые, складские площади, коттеджные, гостиничные и производственные объекты, не может быть основополагающим фактором для изменения экономической ситуации в стране, он только является ее отображением.

По логике, сначала происходят общие изменения, а затем на происходящее реагирует рынок недвижимости падением или ростом цен. Однако, по нашему твердому убеждению, - отмечает эксперт, - в ближайшее время моделировать экономическую ситуацию в стране и на рынке недвижимости, в том числе будут предстоящие в октябре 2012 года в Украине выборы.

До выборов изменения экономической ситуации в стране не допустят и все силы будут направлены на то, чтобы экономика и рынок недвижимости были стабильными или даже с положительным приростом.

Виктор Распутный убежден, что до ноября существенных изменений на рынке недвижимости не должно произойти. Это проверено уже многочисленными выборами. Но даже, если и предположить теоретически, что в экономике страны может произойти спад после выборов, то рынок недвижимости отреагирует на ситуацию не раньше, чем в январе-феврале будущего года.

Но специалисты знают, что именно на эти месяцы приходится сезонное затишье по сделкам купли-продажи коммерческих и жилых площадей, а это значит, что при оптимистическом прогнозе любые изменения на рынке можно будет списать именно на этот фактор.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компании Build and Live Development за помощь в подготовке материала