Недвижимость

Андрей Заика, генеральный директор HCM Group (Киев), считает, что рынок недвижимости Украины входит в фазу стагнации из - за мирового ипотечного кризиса, а также внутреннего политического противостояния. «Уместно говорить о том, что украинский рынок недвижимости входит в стадию стагнации, причем явление это не сугубо украинское», – сказал он. При этом эксперт отметил, что сложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его прогрессу.

«Однако, как ни парадоксально, такая ситуация на рынке недвижимости будет благоприятствовать его дальнейшему развитию. Сокращение предложений на рынке неизбежно приведет к росту спроса. В прошлом году в Киеве реализовано 1,4 млн. м2 жилья. В этом году прогнозы существенно скромнее. То есть строят меньше, а потребность в жилье – пусть отложенная – очень большая», – считает  он.

Наибольший ущерб кризис нанес сегменту жилья среднего и нижнего класса, и это продолжится в дальнейшем. При этом на рынке элитного жилья кризис практически не сказался. «В сегменте среднего и нижнего класса важна доступность кредита, а ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас очень сложная. Банки предлагают кредитов значительно меньше и по более высоким процентам», – отмечает А. Заика. По его словам, сейчас в более выигрышной ситуации находятся те компании, которые  не  строят.

Сегменты офисной, торговой и гостиничной недвижимости подвержены меньшему влиянию кризиса. «Если же говорить об офисном сегменте, он чувствует себя неплохо, равно как и торговый, и гостиничный. Это те три сегмента, в которые сегодня активно вкладывают деньги отечественные и зарубежные девелоперы», – констатирует эксперт.

Однако он отмечает, что подорожание стройматериалов уже привело к тому, что строительство складских комплексов стало невыгодным. Поскольку рентабельность в этом сегменте сегодня ниже, чем та, которая минимально достаточна для взвешенных иностранных инвесторов. А. Заика считает, что стабилизация рынка недвижимости наступит не ранее, чем через 1,5 - 2 года. «Я думаю, что раньше, чем через 1,5 - 2 года кризис не закончится. Причем это касается как мировой экономической ситуации, так и нашей внутриполитической – выборы президента у нас через полтора года. Поэтому размораживания следует ждать не раньше чем через два года, как это ни прискорбно. Весной 2010 года у нас пройдут выборы, дальше – лето, и все нормализуется», – говорит он.

Выход рынка недвижимости из кризиса приведет к его консолидации и «выпадению» мелких игроков. «Это нормально, это мировая практика, сегодня ни в одном из крупных мировых городов нет такого крупного количества застройщиков, как в Киеве. Париж, Москва и т. п. застраиваются парой десятков застройщиков, а не сотней, как у нас»,  –  отмечает  А.  Заика.