Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 14 ноября 2008

№10_2008

Строить или нет?

Рынок складской недвижимости с каждым годом развивается все активнее. Но в то же время многие компании отмечают дефицит складских помещений. Алла Соловьева, исполнительный директор компании «Международное логистическое партнерство» («МЛП», РФ), считает, что кризис ликвидности в Украине приведет к росту арендных ставок на этом рынке.

«Очевидно, что кризис ликвидности скажется на количестве проектов, которые будут реализованы. Таким образом, мы будем иметь в Украине почти такой же сценарий развития, как и в Москве. Растущий неудовлетворенный спрос, рост стоимости строительства и материалов, подорожание финансирования повлекут увеличение арендных ставок», – сообщила она агентству «Интерфакс - Украина».

А. Соловьева оценила рост арендных ставок на рынке логистики в Москве в размере 15% ежегодно и прогнозируемых 20% в текущем году и нынешний объем качественных складов в Украине в 800 тыс. м2 (450 - 500 тыс. м2 – в Киеве), а объем неудовлетворенного спроса – в 700 тыс. м2.

«Это говорит о том, что потенциал на рынке складской недвижимости Украины большой», – отметила специалист.

Взялись за дело

Действующий в Украине мораторий на перевод земли сельскохозяйственного назначения в участки под коммерческую застройку усложняет приобретение участков под логистические проекты. «С точки зрения логистики, например, в Киевской области, есть интересные и выгодные участки, однако их покупка из - за моратория либо невозможна, либо это может потребовать от 1,5 до 2 лет», – сообщила А. Соловьева.

Российская компания «МЛП» намерена построить складской комплекс класса «А» общей площадью около 100 тыс. м2 в с. Нестеровка под Борисполем (Киевская обл.). Это будет второй проект компании в Украине в рамках создания сети логистических парков в РФ и Украине.

Планируемый комплекс будет построен на участке около 20 га, который уже находится в собственности компании. В настоящее время проект находится на стадии проектирования и получения разрешения на строительство. Инвестиции в него составят около $100 млн.

В августе «МЛП» официально открыла складской комплекс класса «А» – «МЛП Чайка» – общей площадью 114,3 тыс. м2 на участке площадью

20 га в с. Петропавловская Борщаговка (Киево - Святошинский р - он).

Отказались

В то же время ООО «ТИКО - Констракшен» (Киев) внесло коррективы в свой проектный портфель из - за кризиса ликвидности и, в связи с этим, выставило на продажу проекты строительства логистического комплекса в с. Копылов и коттеджного городка в с. Гнидын в Киевской обл.

Как сообщила компания в своем пресс - релизе, соответствующее решение было принято в связи с необходимостью привлечения инвестиций в профильные проекты. «Трудности с привлечением финансирования вынуждают сегодня многих портфельных инвесторов корректировать свои стратегии развития. Сегодня не то время, когда можно распылять свои силы. У нас много знаковых проектов офисных и торговых центров, есть опыт реализации проектов отельной недвижимости. Именно на этих сегментах мы и хотим сосредоточить все наши ресурсы», – цитирует пресс - служба компании Анну Скрипкину, директора департамента управления недвижимостью.

По ее словам, в настоящее время ведутся активные переговоры по продаже указанных проектов, и ряд иностранных компаний уже выразил заинтересованность в покупке. В то же время в компании пока не называют потенциальных покупателей и стоимость проектов.

«До 2010 года Житомирское направление будет наиболее активно развивающимся транспортным коридором. Это обусловлено выносом промзон, согласно Генплану развития Киева, за пределы столицы. Так как растет спрос на коттеджи, городки эконом - и бизнес - класса, то при грамотно реализованной концепции и «козыре» в виде месторасположения (участок находится в 7 км от Киева) будущий инвестор только выиграет. Ведь в отличие от столичных новостроек цены на коттеджи под Киевом продолжают повышаться – за этот год стоимость загородного жилья выросла на 10%», – отмечает специалист.

Мария Иванова

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*