Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 28 июля 2008

№5_2008

Земельная собственность землян

Земля на нашей планете не только дорожает, но и превращается в дефицитный товар, покупку которого продавцы все чаще заменяют правом аренды.

В маленьком экзотическом архипелаге Фиджи, омываемом водами Тихого океана, два курортных островка готовы сейчас сменить своих владельцев. Первый из них, островок Тоберуа, когда - то принимавший у себя Джона Кеннеди и Робинa Вильямса, готов отдать свою площадь за $7 млн.

Его конкурент, островок Ко - Ко, занимающий 22,65 тыс. м2 суши, всего в 46 милях от международного аэропорта Нади, приютит нового владельца за $9,75 млн. При этом, 2,06 тыс. м2 земли на курорте Мараву предлагаются новому собственнику за $150 тыс. чемодан денег

Стоит отметить, что для не резидентов, чья земельная собственность на Фиджи превышает площадь в 4,046 тыс. м2 (1 акр), необхдимо письменное разрешение правительства на осуществление дальнейших приобретений или аренды земли архипелага. Такие требования содержатся в законе Land Sales Act (Chapter 137), регулирующего действия иностранцев на земельном рынке Фиджи. Данные строгости не случайны, маленькое государство сейчас испытывает недостаток свободной земли под застройку, частично усугубляемый отсутствием доступных кредитов для ведения строительства и сравнительно высокими ипотечными ставками, колеблющимися от 9 до 11% годовых. Для сравнения, в Турции ипотека стоит 1,5%,  а  в  США – 5,2% - 7%  годовых.

Белградские земли

В отличие от Фиджи, где дефицитную землю можно все таки купить, в столице Сербии Белграде земля выдается местными муниципалитетами в аренду на 99 лет с правом дальнейшего продления. При этом, для земельных участков менее 10 тыс. м2 продление аренды осуществляется путем публичных торгов, а аренду собственности более указанной площади, можно пролонгировать по упрощенной процедуре. Возможен как перевод сельскохозяйственных земель в разряд строительных, так и сдача самой земельной собственности в лизинг. Причем последний может быть продлен, и в ряде случаев заключается в качестве прямой сделки между предпринимателем и муниципалитетом.

Помимо арендной платы, уплачиваемой единожды, арендатор государственной или общественной земли уплачивает регулярно платеж с дохода, приносимого собственностью. Исключение составляют случаи, когда сама земля пересдана первичным арендатором второй стороне. Тогда данный налог платит фактический пользователь собственности. Размер платежа зависит от возможностей и степени развития инфраструктуры на земельном участке, его местоположения, транспортных коммуникаций, географического расположения и т. д. Хотя земля и считается общественной, но объекты, находящиеся на ней, признаются частными, и их владельцы получают право исключительного пользования  своей  собственностью.

Стоимость земельных участков под строительство в элитных районах Белграда достигает 100 за м2.

В иных городских районах разброс цен колеблется от 10 до 60 за м2.

Лас - Вегас предлагает

В игорной столице США – городе Лас - Вегасе – цены на землю значительно выше. Средняя стоимость 1 м2 земли в феврале 2008 г. составила $171. При этом абсолютным максимумом в 2007 г. была средняя августовская цена в $286 за 1 м2. Ежемесячные объемы сделок с землей колеблются от $837 млн. мая прошлого года до скромных $33 млн. минувшего февраля. В первом случае было реализовано 10 млн. 762 тыс. 360 м2, а во втором – всего лишь 202 тыс. 300 м2 земли. Бойко торгующий землей Лас - Вегас смог увеличится с 223 км2 1993 года до 341 км2 в 2006 году.

остров

Разумеется, земельная собственность, ровно как и строительство, облагаются в городе налогами. Так, каждые 4,046 тыс. м2 Лас - Вегасской земли будут обходиться вам в $550 взимаемых для реализации Плана Сохранения Среды Обитания (Habitat Conservation Plan (HCP), целью которого является обеспечение естественной среды обитания для редких видов флоры и фауны региона.

На этом любовь налоговых органов к природе не ограничивается. Ваши $36 за каждый фут (0,092 м2) жилой недвижимости, в рамках Налога на возведение парков (Park Impact Fees), станут достойным вкладом в дело озеленения города. Цена лицензии на строительство (Building permit fees) в Лас - Вегасе рассчитывается на основе стоимости выполняемых работ. За лицензию на объем работ стоимостью в $100 тыс. уплачивается $561. За каждую последующую тысячу, вложенную в стройку, придется доплатить  кровных  $3,10.

При этом каждый квадратный фут возводимой собственности обяжет вас к $0,75 транспортного налога, если конечно вы не строите индивидуальный частный дом, обходящийся застройщику в фиксированные $700 платежа того же назначения. Взимаемые в данном случае средства направляются местными властями на создание городской транспортной инфраструктуры.

Подключение к благам канализации подсчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от количества санузлов, коммуникаций и т. д. Примечательно, что многообразие налогов никак не застраховало Лас - Вегас от действий спекулянтов, чрезвычайно переоценивших рынок местной собственности. В следствие этого за 2007 год недвижимость Лас - Вегаса потеряла 15,3% от своей цены, огорчив между делом банкротством 4,2% от общего количества домовладельцев. По последнему показателю город занял второе место в США после Детройта, где разорилось фактически 5% всех покупателей собственности.

Недалеко от Сингапура

В другом конце мира, близ Сингапура, на острове Сентоса Кове, земля под элитными новостройками стремительно дорожает. пляж

В 2003 году, стартовав с $350 за квадратный фут (0,092 м2) тогда неизвестной никому стройки, земля острова подорожала до $1799 за ту же площадь к июлю 2007. Баснословно дорожающий остров обладает площадью в 117 гектаров, 60% из которых были отвоеваны у моря. За всю историю строительства на нем было продано земельных участков на сумму более $3 млрд. Индивидуальные застройщики оплатили эти деньги, приобретая права аренды земли сроком на 99 лет. Конечный срок застройки района намечен на 2010 год, и уже сейчас половиной владельцев недвижимости в нем являются иностранцы. Стоимость 3 - комнатных квартир здесь достигает $5 млн., в то время как частные дома дотягивают до $15 млн. Благословенный островок находится всего в 15 минутах от бизнес центра Сингапура.

Помимо жилой собственности на нем предполагается создать элитный гольф - клуб, пятизвездочный отель на 350 мест и множество стоянок для мега яхт принадлежащих владельцам вилл, располагающихся на берегу. Сентоса Кове – частный пример успешно растущей недвижимости Сингапура, получившего инвестиций только в земельную собственность в прошлом году в сумме $3,12 млрд. Из них $141,8 млн. было вложено в земельные участи промышленного назначения, $48,23 млн. – коммерческого назначения, $1,35 млрд. было потрачено на землю для жилой застройки, а $353 млн. ушло на участки под гостиницы, еще $ 1,218 млрд. вливаний получила земля смешанного назначения.

Стоит отметить, что Азиатская собственность является одной из наиболее динамично растущей в настоящий момент, и Сингапур занимает в этом росте одну из лидирующих позиций. За 2007 год объем сделок в секторе недвижимости увеличился на 60%, достигнув $50,78 млрд., по сравнению с $30,57 млрд. в 2006 г.

Павел Кулюк

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*