Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 5 августа 2011

№5

Жилье в Болгарии

Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты — Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями — курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже.

Сколько стоит

«Стоимость недвижимости в северной части побережья, в частности на Золотых песках, действительно, выше, чем на юге. На мой взгляд, это связано в первую очередь с тем, что там уже нет новых мест для строительства объектов. Курорт окружен заповедником, поэтому Евросоюз запретил вести там новое строительство. Известен случай, когда собственник снес старый «советский» 20-этажный отель, чтобы построить новый комплекс. На юге участки под строительство пока есть, соответственно, нехватка земли не поднимает цены», — поясняет представитель международного отдела компании «ДЖОРДАН БИЛД ЕООД» Сергей Аникеев.

На побережье Болгарии можно найти дешевые варианты. Например, покупатель с бюджетом до ?15 тыс. может рассчитывать на крохотную студию на окраине Солнечного Берега. Средний ценовой сегмент на Болгарском побережье представлен объектами стоимостью ?40-80 тыс. От более дешевых вариантов они отличаются прежде всего качеством строительства.

Также на цену влияет местоположение. На первой береговой линии за ?20 тыс. вы однозначно ничего не найдете. При этом внутренняя инфраструктура самого здания в бизнес- и эконом-классе может совпадать, так как в Болгарии практически все жилые комплексы имеют минимальный набор дополнительных удобств — кафе, бассейн, тренажерный зал.

Конечно, на рынке есть и шикарные предложения, достойные самых взыскательных покупателей. Например, пятиуровневая вилла с собственным спа-салоном на северном побережье неподалеку от Каварны за ?1,2 млн.

Популярность

По популярности среди покупателей, которые планируют переселиться на Черноморское побережье Болгарии, лидируют Бургас и Варна. И дело не только в инфраструктурной составляющей этих крупных туристических центров. По словам риэлторов, по сути, только эти города живут полноценной круглогодичной жизнью, а мелкие курорты в зимнее время полностью засыпают. Эти нюансы нужно учитывать при выборе объекта на болгарском побережье. Либо ты круглый год наслаждаешься доступностью развлекательной и социально-бытовой инфраструктуры, но при этом миришься с толпами отдыхающих, которые заполняют крупные курортные центры летом. Либо ты выбираешь более спокойный поселок и соглашаешься пожертвовать какими-то удобствами. Кому что ближе…

«Сложно однозначно ответить, выгодно ли сейчас в Болгарии сдавать недвижимость в аренду. Обычно россияне покупают небольшие студии за ?25-30 тыс. Однако сдать такую квартирку будет очень сложно, так как туристы приезжают в Болгарию семьями и нуждаются в более просторном жилье. Поэтому покупать студию имеет смысл только для того, чтобы пользоваться самому, а двух-, трехкомнатную квартиру можно попробовать выгодно сдать в аренду», — говорят в компании «Вилла на море».

Над уровнем моря

Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Покупателей привлекает стоимость недвижимости, которая намного ниже, чем на более популярных европейских направлениях. Однако многие признают, что болгарским «карловым варам» и «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры. Некоторые говорят, что за пределами отеля и трассы там порой нечего делать.

Недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах Болгарии многим пока кажется экзотической. Но это лишь потому, что наши соотечественники еще не успели досконально изучить все возможности этих регионов Болгарии. Хотя, по словам риэлторов, ситуация постепенно меняется. Среди горнолыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско по популярности лидирует последний. Отчасти это связано с более низкими ценами на жилье.

Наибольшим спросом пользуются недорогие объекты первичного рынка стоимостью до ?50 тысяч. За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в современном комплексе. По словам специалиста, цена также зависит от того, насколько развита внутренняя инфраструктура комплекса (бассейн, SPA, тренажерный зал и т. д.), насколько далеко он находится от подъемника. «Минимальная цена на небольшую студию в Банско — ?17-20 тыс. Иногда рекламируют и более дешевые варианты — за ?10-13 тыс., но, как правило, там есть какие-то недостатки, — добавляет Даниэлла Тодорова. — Также в Банско есть и предложения вторичного рынка. Три года назад там активно покупали недвижимость англичане, и сейчас некоторые из этих квартир выставлены на продажу».

Столичный стиль

В последнее время иностранцы, особенно русские, стали проявлять интерес к недвижимости Софии. Обычно клиенты интересуются одно-, двухкомнатными квартирами в современных жилых комплексах в центральных районах города. Стоимость недвижимости в столице зависит, прежде всего, от расположения жилого объекта. Но в среднем надо ориентироваться на ?900Жилье в Болгарии за м2. Вторичный рынок Софии меньше привлекает покупателей. По словам специалистов, минимальная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Софии — около ?45-50 тыс. За эти деньги можно купить небольшую студию в центральных районах города. Однако подобных предложений очень мало, так как в жилых комплексах в центре Софии чаще строят квартиры с изолированными комнатами. Для покупки апартаментов с одной спальней нужно обладать суммой в ?50-60 тыс.

Болгарская «глубинка»

По оценкам риэлторов, вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием. А самые дешевые предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто хочет получить мультивизу.

Недвижимость в болгарской провинции — это, как правило, частные отдельно стоящие дома в небольших деревнях и селах. Именно в этом сегменте встречаются просто феноменально дешевые предложения. За пару тысяч евро вполне можно стать владельцем собственного коттеджа с просторным садом.

Правда, за столь низкой ценой всегда кроются какие-то дополнительные расходы. Часто самые дешевые объекты находятся в малонаселенных «вымирающих» селах, которые по этой причине не интересны болгарам. Например, в деревне Белеврен Бургасской области продается дом за ?3,5 тыс. При этом в селе проживает всего 16 человек. Раньше подобных предложений было больше, однако после сильного падения цен в 2008 году многие собственники предпочли «придержать» свои объекты до лучших времен.

Цены на дома в провинции Болгарии зависят не только от размера деревни, но и от того, где находится населенный пункт. Например, даже в небольшом поселке рядом с Софией или с морем такой дом будет стоить намного дороже — около ?40-50 тыс.

Виталий Ткаченко

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*