Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 18 апреля 2010

№3_2010

Жилье в Москве

В Подмосковье с начала этого года построено 17 тыс. м² жилья, к концу года будет введено до 7-7,5 млн м² Об этом заявил заместитель председателя правительства Московской области Владимир Жидкин, курирующий вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.


Он напомнил, что в 2009 году область ввела в строй 8,2 млн м² жилья. По его словам, за прошлый год объемы строительства в Подмосковье по объектам всех назначений – инвестиционные, промышленные, логистические объекты и жилье – снизились на 20%.

На рынке первичного жилья Москвы количество домов сокращается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения новостроек столицы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет около 300 адресов. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Согласно данным компании, по классам объем предложения новостроек сегодня распределяется так: 50% – бизнес-класс, 40% – к «эконом», 10% – к «элитка».

Дефицит в экономклассе

По оценкам экспертов, дефицит в экономклассе наблюдается уже несколько лет. И несмотря на то, что, по столичному Генплану, для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки в Москве должно возводиться не менее 3 млн. м² такого жилья в год.

По прогнозам компании, объем нового коммерческого строительства жилья экономкласса в столице в 2010 году не превысит 500 тыс. м² Таким образом, дефицит предложения в этом сегменте в нынешнем году может составить около 2,5 млн м²

Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в «докризисные» годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 году, с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось, говорится в исследовании.

Новостройки

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из-за того, что в кризис застройщики не выводили на рынок новые проекты, основной объем новостроек в текущем году будет представлен объектами начальной стадии строительства.

«Объем готового жилья в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения», – пояснила эксперт. Согласно прогнозам Литинецкой, объем предложения новостроек по итогам 2010 года может сократиться на 30% от уровня 2008 года и на 70% от уровня 2009 года.

По данным агентства «МИАН», в последнем квартале завершившегося 2009 года количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%.

По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила 155 тыс. руб. Наибольший рост пришелся на жилье бизнес-класса, который составил 2,3%. Цены на предложения экономкласса остались практически без изменений (+0,3%), элитное жилье подешевело на 1,4%, подсчитали в агентстве «МИАН».

«Маленькие» не популярны

Одной из основных тенденций рынка первичного жилья Московского региона в этом году стало смещение спроса в сегменте экономкласса в сторону объектов площадью более 50 м² Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам экспертов, предпочтения покупателей на столичном рынке новостроек различаются в зависимости от класса жилья.

Так, в экономклассе возрос спрос на объекты большой площади. Если до кризиса в этом сегменте наиболее активно шли продажи так называемых «полуторок» (однокомнатных квартир общей площадью 35 м²), то сегодня первенство «перехватили» двухкомнатные квартиры от 50 м² Большинство покупателей предпочитает квартиры без отделки (80%), но некоторые (20%) ориентируются на варианты полностью готовые для проживания.

В бизнес-классе наиболее популярны двух– и трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 120 м² без отделки. В элитном сегменте предпочтение отдается трех-, четырех– и пятикомнатным квартирам, площадью от 120 до 170 м² свободной планировки. Вместе с тем пользуются спросом и элитные квартиры меньшего метража, до 120 м² – в основном, у состоятельных молодых людей, пока не имеющих семьи, говорится в исследовании.

По словам экспертов, на рынке новостроек Московской области спрос на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределяется несколько иначе. Первое место по объему продаж занимают однокомнатные квартиры (50% сделок), второе место – двухкомнатные (30%), менее 20% приходится на трехкомнатные квартиры.

Наибольшее количество (70%) «однушек» в Подмосковье приобретают покупатели до 30 лет, в том числе жители дальнего пояса МО и других регионов России, для себя или для родителей. Около 30% сделок с однокомнатными квартирами осуществляется в инвестиционных целях, подсчитали в компании.

Цены растут

В январе 2010 года на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек, находящихся в продаже, сократилось на -3,7%, до 312 домов. При этом в продаже появились 11 новых объектов, большинство (81,8%) из которых – дома среднего класса. Жилье в Москве

Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». По словам экспертов, изменения в структуре предложения – увеличение доли экономкласса – с 5,2% до 9,6% и увеличение среднего класса – с 20,7% до 21,8% – привели к отрицательной динамике уровня цен в целом по рынку. За январь коррекция составила -2,6%, а средневзвешенная цена предложения 181,4 тыс. руб./м² В долларовом эквиваленте цена квадратного метра, снизившись на 2%, достигла уровня $6087. Вместе с тем, в бизнес-классе уровень цен фактически остался прежним – цена снизилась лишь на 0,4% и составила 170,3 тыс. руб./кв. м, в новостройках среднего класса увеличились на 1,7% до 123,6 тыс. руб./м² подсчитали эксперты.

При этом, как отмечают в компании, цены в экономклассе в течение месяца выросли на 10% до 117,6 тыс. руб./м² Это вызвано повышенным покупательским спросом по ряду новостроек, которые появились в продаже с конца 2009 года и имеют большое преимущество перед аналогичными по качеству за счет более привлекательного местоположения. Как результат, сформировался некоторый инвестиционный спрос на квартиры в этих объектах с целью их последующей перепродажи по более высокой цене.

«Высокий покупательский спрос на отдельные объекты эконом– и среднего классов вызвал повышение среднего уровня цен предложения в этих сегментах.

Однако платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, результатом же сегодняшних высоких показателей количества заключаемых сделок является возвращение отложенного ранее спроса. Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года», – комментирует Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ».

Мария Иванова

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*