НОВОСТИ

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 6 апреля 2010

Долгострои стали исчезать

Около четверти ранее замороженных объектов начали достраивать. Рынок первичного жилья начинает выходить из комы. Крупные компании достраивают замороженные в кризис проекты, долгострои попавших в финансовые затруднения мелких компаний выкупают крупные инвесторы.

На сегодня, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65-70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846, пишет Лига. И чтобы довести их до жилого состояния, нужно еще 4,1 млрд. грн. "Впрочем, этот показатель куда лучше прошлогоднего - в середине 2009 года работы были прекращены на 95% всех возводимых объектов", - уточняет ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных инвесторов, которые начали заводить деньги в страну. Объектом их интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше.

По словам заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн. Программа предусматривает выделение государством частному инвестору первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9 тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах. Впрочем, цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование. Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность снизить стоимость квартир в достроенных домах.

Эксперты считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за сокращения предложения. "В последние полтора-два года строительство новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая продолжительный цикл производства, свойственный строительной деятельности, в 2010-2012 годах предложение на первичке будет минимальным", - рассказал "k:" заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.

Уже сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы стоят не менее $55-60 тыс., тогда как еще год назад - $40-50 тыс. Такой стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится. В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат падать. Если ранее из 100% продаж на первичке "элита" занимала 7%, то теперь - всего 3-4%.

Чтобы увеличить продажи, застройщики предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально предлагавшуюся по цене $600-700 тыс., можно приобрести на $100-150 тыс. дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка, Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.

Источник: http://www.svdevelopment.com

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.




*