НОВОСТИ

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 5 мая 2011

Решающие факторы. От чего зависит стоимость жилой недвижимости

Спрос на столичную жилую недвижимость всегда был на высоком уровне. Эксперты журнала «Строительство и реконструкция» утверждают, что зачастую это можно объяснить не только намерениями киевлян улучшить свои жилищные условия, но и желанием достаточно большого количества жителей других регионов переехать в деловой центр страны.
Кроме того, недвижимость является также неплохим инвестиционным вложением. Жилье является одним из самых дорогостоящих активов, необходимых для комфортного существования людей. Но в связи с высокой стоимостью недвижимости, и при этом ограниченном платежеспособным спросом, одним из важных факторов при принятии решения о покупке квартиры является выбор наиболее подходящего момента для совершения сделки.
Специалисты проанализировали основные макроэкономические показатели, оказывающие влияние на стоимость жилой недвижимости.
Оказалось, что среди основных показателей, которые оказывают более существенное влияние на рынок недвижимости можно выделить цены на нефть, объем денежного обращения, стоимость золота, курс доллара США и Евро и некоторые другие.
На основании анализа было установлено, что колебания стоимостных показателей нефти способны повлиять на ежемесячные изменения рынка жилой недвижимость с вероятностью около 45%, при этом период отставания показателей рынка недвижимости относительно цен на нефть составляет около 2 месяцев.
Еще одним важным фактором, влияющим на рынок недвижимости, является объем денежного обращения.
Стоимость золота коррелированна с ценами на жилье с опережением около 1 месяца, при этом обратная зависимость между показателями составляет около 49%.
Вероятность влияния объема наличных и безналичных средств в обращении на цены на рынке недвижимости составляет около 31%, при этом период влияния порядка 2 месяцев.
Учитывая сложившуюся на рынке недвижимости практику некоторых застройщиков устанавливать долларовые цены на м2, было также проанализировано влияние изменения курсов американской и европейской валюты на рынок недвижимости.
Валютным показателям присуща обратная взаимосвязь с показателями рынка недвижимости. С вероятностью около 66% цены на жилье могут повторить тенденции противоположные долларовому курсу спустя 1 месяц, с вероятностью 37% противоположные курсу евро спустя 2 месяца.

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.




*