НОВОСТИ

Комментариев: 1  (смотреть / добавить) |

« Назад 9 января 2012

Россия: строителям обещают еще пять лет кризиса

Жилищное строительство может не преодолеть кризис и в 2012 г., и в 2013 г. Текущий ввод жилья явно не дотягивает до уровня 2008 г. Да и темпы восстановления рынка строительных услуг остаются низкими, сообщили организаторы опроса более 6 тыс. строительных предприятий. В четвертом квартале строители отметили позитивную динамику объемов выполненных работ и некоторый прирост заключенных договоров. Но одновременно снижается обеспеченность предприятий собственными финансами. Пессимисты считают, что для выхода на докризисный уровень жилищному строительству потребуется еще пять лет.

Опрос Росстатом руководителей более 6 тыс. строительных организаций в четвертом квартале показал, что в строительном секторе продолжилось замедление негативных процессов. Но в целом рынок строительных услуг не спешит выходить из кризиса, отмечают эксперты Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Высшей школы экономики.

Но несмотря на улучшение спроса, каждый пятый участник опроса, как и кварталом ранее, отметил недостаток заказов как фактор, сдерживающий развитие. Средний уровень обеспеченности заказами, как и ранее, составил шесть месяцев. Не растет и занятость. Доля организаций, которые сокращали штаты (24%), явно преобладала над долей тех, которые увеличивали численность занятых (14%), говорят эксперты ЦКИ. Рост цен на стройматериалы зафиксировали в конце года 74% предпринимателей. При этом строители считают себя заложниками цен производителей стройматериалов и перевозчиков, поэтому сами повышают цены на свои строительно-монтажные работы. О повышении цен на свои услуги объявили более половины (53%) участников опроса.

"Позитивные изменения в производственной деятельности строительных организаций в четвертом квартале не повлияли на их финансовое положение. В отрасли продолжилась отрицательная динамика обеспеченности организаций собственными финансовыми ресурсами", - пишут эксперты ЦКИ. Средний уровень обеспеченности организаций финансированием, как и в предшествующем квартале, составил пять месяцев. Тем не менее о росте прибыли сообщили 20% руководителей, а о сокращении - 11%. Общий индекс предпринимательской уверенности вырос по сравнению с третьим кварталом, но остается в отрицательной зоне уже три года подряд.

Такая ситуация в отрасли говорит о том, что кризис в жилищном строительстве продлится еще несколько лет. "В 2010 г. в России было введено в эксплуатацию 58,1 млн. кв. м жилья. В 2011 г. с января по октябрь в России было введено 38,8 млн. кв. м, что на 3,3% больше, чем за тот же период прошлого года", - говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

"С учетом общеэкономической ситуации и отношения государства к этому вопросу ближайшие лет пять мечтать о предкризисных показателях в сфере жилищного строительства не стоит. Попытка привести цифры к докризисным показателям объема ипотечного кредитования - чистый самообман. Людей, которые могут позволить себе ипотеку, больше не стало, а вести речь о том, чтобы выйти на докризисный уровень, можно будет только тогда, когда инвестиционная привлекательность недвижимости вернется к докризисным показателям", - говорит гендиректор "Финэкспертизы" Агван Микаелян.

"Роста индустриального жилья в ближайшие пять лет практически не будет. Это связано с уменьшением первичных сделок и ростом альтернативных сделок, что говорит о том, что у людей нет денег, чтобы купить новую квартиру целиком", - соглашается управляющий партнер "Национального страхового и кредитного агентства" Юрий Гольдберг. В то же время, по его словам, наблюдается рост в индивидуальном и малоэтажном строительстве. Сейчас доля индивидуального домостроения составляет около 50%, а к 2014 г. она может увеличиться до 55-60%, говорит Гольдберг. Изменить ситуацию могут государственные программы - вроде военной ипотеки, субсидий на строящееся жилье или привлечения материнского капитала, говорит эксперт.

"Учитывая постепенное восстановление активности в сфере закладок новых объектов недвижимости, можно рассчитывать на восстановление докризисных объемов ввода жилья в перспективе трех-четырех лет", - предполагает главный экономист "Финам Менеджмент" Александр Осин.

Нынешняя нестабильность также не способствует подъему. "Сильнее всего нестабильность отражается на ипотечных продажах в сегменте эконом- и бизнес-класса. Заемщики, опасаясь за свое будущее и работу, берут кредиты с опаской или вовсе отказываются от них. Банкиры, в свою очередь, также сокращают объемы ипотечного кредитования и создают условия, при которых заемщику крайне невыгодно брать кредит", - отмечает Зиминский.

Примечательно, что многие специалисты отмечают, что снижение издержек и цен почти не влияет на увеличение спроса в строительстве. Относительно высокий спрос сохраняется на дорогое элитное жилье, тогда как спрос на массовое жилье не растет - "у бедных нет денег даже на покупку жилья по сниженным ценам".

Однако есть и другие мнения. "Люди, строящие загородные дома через подрядные организации или в частном порядке, даже с учетом коммуникаций, укладываются в $600-700/кв. м. Если бы городское жилье стоило сегодня столько же, платежеспособный спрос увеличился бы сразу процентов на 50-60", - рассуждает Микаелян. 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

2012-01-12Сергей, Киев
Вспомнилась фраза из фильма что для русского хорошо, для немца смерть

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.




*