СТРОИТЕЛЬСТВО

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 11 сентября 2008

№8_2008

Работа на кровле

Обзор украинского рынка кровельных работ

Качество – важнейший элемент в структуре рыночной экономики, позволяющий обеспечивать не только высокий уровень жизни людей, но и гарантировать экономическую безопасность государства. Именно поэтому качественные параметры продукции и услуг относятся к основополагающим параметрам в производственной деятельности всех предприятий, в том числе и компаний, работающих на строительном рынке.

Известно, что долговечность и надежность любого строительного объекта в значительной мере зависит от двух главных факторов – качества используемых материалов и квалификации проектировщиков и строителей. Особенно важны данные характеристики при создании кровельной конструкции.

И это не случайно, так как крыша – один из главных элементов любого здания. От ее надежности и способности выполнять свое функциональное назначение зависит долговечность и прочность здания. Кроме этого, кровля выступает и архитектурной доминантой, играет важную роль в создании выразительного внешнего облика здания. При этом следует отметить, что надежность и архитектурная выразительность кровельной конструкции во многом определяется качеством  кровельных  работ.

Теоретический аспект

Кровельные работы – это комплекс строительных услуг, связанных с ремонтом старой или устройством новой кровельной конструкции. В зависимости от состава и качества используемых материалов существуют следующие основные виды  кровельных  работ:

  •    устройство кровель из рулонных  и  мастичных  материалов;
  •    кровли из полимерных и эмуль­сионно-битумных составов;
  •    устройство кровли из штучных материалов;
  •    устройство деталей кровли из металлических  листов;
  •    устройство кровли из асбестоцементных  волнистых  листов;
  •   монтаж водоотводящих систем.

    По мнению специалистов, процесс выполнения кровельных работ условно  можно  разделить  на  три  этапа:

    Заготовительный этап – отбор, сортировка и очистка всех видов материала, раскройка рулонных материалов, изготовление элементов кровли из листовой стали, разрезка асбестоцементных листов, приготовление  мастик  и  др.;

    Подготовительный этап – подготовка  оснований  под  кровлю;

    Основной этап – укладка кровельных материалов, крепление их к основанию, гарантийное и постгарантийное  обслуживание.

    Необходимо отметить, что при проведении кровельных работ учитываются конструктивные особенности кровельной системы, вид кровельного покрытия, величина уклонов и другие факторы, непосредственно влияющие на качество кровли. В целом, создание надежной и долговечной крыши предполагает решение сложной комплексной задачи, касающейся как инженерных, так и архитектурно-эстетических  проблем.

    кровельные работыРыночная ситуация

    Сегодня, по оценкам экспертов, почти 70% кровель периода «развитого» социализма требуют срочного капитального и текущего ремонта с использованием новых высокотехнологичных материалов, которые способствуют эффективному тепло- и энергосбережению, а также снижению  расходов  на  отопление.

    И такая работа проводится, однако хронический дефицит финансовых ресурсов позволяет осуществлять только локальный ремонт этих кровельных конструкций. Недостаточное финансирование ведет к «латанию», выборочному ремонту или даже накрытию старого влагонасыщенного кровельного ковра новыми материалами без устранения зон интенсивного  увлажнения.

    Усугубляет ситуацию существующая еще до сих пор практика некоторых владельцев недвижимости финансировать ремонт или даже устройство новой кровли по «остаточному» принципу. Подобный «экономный» подход ведет к тому, что уже через 2-3 года эксплуатации кровельная  система  требует  ремонта.

    По мнению экспертов, говорить о том, что украинский рынок кровельных работ имеет четкую и устоявшуюся структуру, преждевременно. На сегодняшний день отечественные кровельщики не имеют даже своего профессионального объединения, которое смогло бы решать их  проблемы.

    Мастера кровельного искусства многих стран уже давно поняли, что для достижения определенных целей на рынке необходимо объединяться. Так была создана Международная федерация кровельщиков (IFD – International Federation of Roofing Trade). Эта структура проводит большую работу по разработке технических норм и правил строительства крыш, тестирует кровельные материалы различных производителей. Кроме того, федерация ежегодно проводит конгрессы кровельщиков, на которых обсуждаются текущие вопросы мирового кровельного рынка. Последний такой конгресс проходил с 3 по 6 октября 2007 г. в Венгрии. В этом году Международный форум кровельщиков пройдет в  Праге  (Чехия).

    Ежегодно, одновременно со Всемирным конгрессом, федерация проводит молодежный Чемпионат мира, который поочередно принимают на «своей территории» члены федерации. В 2009 г. страной проведения Конгресса IFD и молодежного Чемпионата мира по кровельному мастерству впервые в истории станет Россия.

    К сожалению, в жизни мирового сообщества кровельщиков отечественные специалисты участия не принимают. Украинских мастеров по кровельным системам объединяют пока только общие проблемы, которые каждая компания пытается решать  самостоятельно.

    Стоимость кровельные работы

    Общие параметры по расчету стоимости кровельных работ заложены в Государственных строительных нормах Украины ДБН Д.1.1-1-2000 (взамен ДБН IV-16-98) «Правила определения стоимости  строительства».

    При строительстве объектов с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности эти правила носят обязательный характер и применяются всеми участниками инвестиционного процесса независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности. Если же работы осуществляются за счет других источников финансирования, указанные нормы носят рекомендательный характер, и их применение обусловливается  контрактом.

    По мнению экспертов, реальная рыночная цена устройства новой или ремонта старой кровли определяется сложностью объекта (сложностью конфигурации крыши), стоимостью используемых кровельных материалов, составом кровельных работ и дополнительных  сервисных  услуг.

    В целом можно говорить о том, что качественная кровля – удовольствие недешевое, и любая экономия при создании кровельной системы, как правило, оборачивается в будущем постоянными затратами на ремонт. Аксиомой считается утверждение, что строить всегда дешевле, чем перестраивать. Любая «перестройка» примерно в 2-3 раза увеличивает эксплуатационные затраты. С учетом этого, мастера кровельного искусства убеждены, что использование качественных материалов (в том числе и теплоизоляции), имеющих все необходимые сертификаты – гарантия того, что кровельная система будет служить значительно дольше. Долголетию кровельной системы способствует и профессионализм кровельщиков. Известно, что всегда выгоднее заранее позаботиться о качественно выполненных работах на кровле, чем потом вкладывать средства  в  дорогостоящие  ремонты.

    кровельные работыФакторы выбора

    Формирование надежной кровельной системы относится к наиболее сложным в технологическом отношении строительным работам. Именно поэтому процесс создания кровли нуждается в строгом соблюдении технологических процессов, начиная с проектирования и заканчивая укладкой и монтажом  кровельных  материалов.

    Поэтому выбор компании и материалов, способных обеспечить высокое качество кровельных конструкций и работ по их устройству, эксперты относят к приоритетным задачам любого владельца объекта недвижимости, желающего иметь качественную  крышу.

    По мнению Виктора Ковынева, директора компании «Интер­буд­системы», при выборе кровельной фирмы прежде всего надо убедиться в ее легитимности, проверить наличие учредительных документов, офисных помещений, количество и уровень подготовки сотрудников. Получить информацию об опыте работы и о выполненных фирмой заказах в виде отзывов, фотографий, копий договоров или актов. Оценить форму подачи коммерческих предложений, подготовки договорной и сметной документации, в том числе и с юридической точки зрения. При этом следует помнить, что ни одно строительное предприятие не может работать без лицензии на право производства строительных работ и разрешения департамента охраны труда. С учетом того, что кровля – это комплексная система, состоящая из ряда конструктивных элементов, эффективность ее эксплуатации зависит и от правильного выбора материалов.

    По мнению Сергея Кутузова, технического специалиста компании «Кнауф Инсулейшн Украина», при выборе, например, теплоизоляционных материалов для кровельной системы необходимо учитывать ряд факторов, связанных с эксплуатацией кровли, а именно: температурно-влажностный режим работы (зима-лето), географическое расположение самого объекта, конструктивные особенности и назначение кровли (холодный чердак или отапливаемая мансарда). Именно эти факторы влияют на долговечность и стабильность теплофизических и физико-механических свойств  утеплителя.

    На скатной кровле наиболее целесообразно использование минераловатных утеплителей на основе стекловолокна и базальта малой и средней жесткости, плотность которых варьируется от 11 до 125 кг/м3. Кроме этого, к важным параметрам для утеплителей, используемых в скатных кровлях, относятся характеристики теплопроводности и паропроницаемости.

    Гарантия эффективности работы утеплителя – правильный подбор и грамотный монтаж каждого конструктивного элемента кровельной системы.

    Проблемы

    молоток

    Эксперты считают, что проблем на украинском рынке кровельных работ, как говорят в народе, «вагон и маленькая тележка». Многие из них накапливались годами и сегодня достигли той критической точки, при которой необходимо принимать определенные решения. К таким проблемам, безусловно, относится моральный и физический износ кровельных конструкций в жилых домах первых  массовых  серий.

    Отсутствие учебной базы по подготовке квалифицированных кровельщиков специалисты тоже относят к серьезным проблемам украинского рынка кровельных работ. И это несмотря на то, что в Украине подготовку квалифицированных рабочих кадров для строительства осуществляет 184 профессионально-технических учебных заведения. Однако большинство из нихосуществляют подготовку штукатуров, маляров, облицовщиков-плиточников, каменщиков, электросварщиков ручной сварки, столяров. Профессионально-технические училища ведут подготовку по 23 специальностям. К сожалению, выйти «на след», кто же из них готовит кровельщиков, так и не удалось. Можно предположить, что профессия кровельщика на сегодняшний день относится к дефицитным.

    В некоторой степени этот дефицит покрывается за счет подготовки кровель­щиков в учебнокурсовых комбинатах крупных строительных компаний, а также в учебных центрах производителей и импортеров кровельных материалов. Некоторые фирмы регулярно проводят семинары для кровельщиков по особенностям работы с различными  кровельными  материалами.

    По-прежнему проблемой остается подход заказчиков и подрядчиков к устройству кровельной системы. Желая сэкономить на завершающем этапе строительства, они пытаются удешевить строительную смету, не заботясь о предстоящих эксплуатационных расходах. В погоне за сиюминутной прибылью застройщики закладывают материалы с низкими техническими характеристиками. В результате этого возникают неизбежные эксплуатационные расходы, связанные с ремонтом кровли, которые обходятся  в  несколько  раз  дороже.

    Значительно усложняет ситуацию на рынке кровельных работ и демпинг «шабашников» – низкоквалифицированных бригад, работающих по заниженным расценкам и не гарантирующих  высокое  качество  работ.

    Специалисты также отмечают, что значительной доработки и уточнения требуют государственные строительные нормы, несовершенство которых мешает полноценному развитию рынка кровельных материалов в Украине. На сегодняшний день актуальным вопросом остается разработка нормативных документов, определяющих критерии качества того или иного кровельного материала. И связано это с тем, что не всегда заявленные производителями характеристики материалов соответствуют их действительным  параметрам.

    Рыночные перспективы

    По данным Государственного комитета статистики, в 2007 г. в Украине было введено в эксплуатацию 10 млн. 244 тыс. м2 жилья, что на 18,7% превышает показатель 2006 года. При этом индивидуальными застройщиками в прошлом году было введено на 22% больше жилья (5 млн. 677 тыс. м2), чем в 2006 г. По прогнозам Министерства регионального развития и строительства, в текущем году в Украине введут в эксплуатацию около 12-13 млн. м2 жилья. Подобная динамика позволяет говорить о хорошей перспективе для компаний, которые специализируются на кровельных работах. По мнению экспертов, ежегодный объем предоставления кровельных услуг увеличится примерно на 30%. Этому будет способствовать и состояние кровель существующего жилого фонда.

    В целом можно утверждать, что безработица кровельщикам   не   грозит.

    Николай  Бойко

    Автор  выражает  благодарность  компании «Интербудсистемы» холдинга  «Ависта»  за помощь  в  подготовке материала

     

    Приемка кровельных работ
  • Журнал "Строительство и реконструкция"


    « вернуться к списку



    Отзывы

    Нет отзывов. Ваш может быть первым.

    Написать отзыв

    Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



    *