СТРОИТЕЛЬСТВО

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 10 ноября 2010

№9_2010

Современный фасад

Обзор украинского рынка навесных вентилируемых фасадов

Исследования показывают, что при эксплуатации обычного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла. В соответствии с существующими требованиями, традиционные строительные материалы (железобетон, кирпич, дерево) не способны в однослойной ограждающей конструкции обеспечить требуемое значение термического сопротивления.

Исправить положение можно, используя различные технологии, среди которых, особое место принадлежит навесным вентилируемым фасадам (НВФ).

Рыночная ситуация

В докризисный период утепление фасадов с применением вентилируемых фасадных систем занимало значительную часть при обустройстве фасадов зданий. В тот период, объем украинского рынка НВФ ежегодно увеличивался в среднем на 40%.

И это не случайно, так как применялись они при обустройстве фасадов как в торгово-развлекательных центрах, так и в офисно-жилищных комплексах. На этих объектах в качестве наружного декоративно-защитного (облицовочного) экрана применяли и хочется верить будут применять, стальные, алюминиевые и композитные кассеты, плиты из натурального и искусственного камня, керамику, стекло и другие материалы.

Кроме этого НВФ широко применялись и при обустройстве фасадов промышленных зданий. Правда, на этих объектах облицовкой служит, как правило, стеновой профнастил.

Значительные коррективы в развитие украинскогорынка навесных вентилируемых фасадов внес глобальный финансово-экономический кризис.

Андрей Озейчук, директор департамента проектных продаж компании «Руукки Украина» отмечает, что в минувшем году объем рынка НВФ сократился почти на 60%. Если в 2008 году этот показатель был на уровне 5 млн 180 тыс. м², то в 2009 году он снизился до 1 млн 124 тыс. м². Еще более провальным будет текущий год. По оценкам экспертов объем рынка в 2010 году будет на уровне 963 тыс. м².

В кризисный период изменилась и структура применяемых материалов рынка НВФ. По данным компании «ТПК» значительную часть (около 43%) занимают стальные изделия, АКП — 23%, стекло — 12%, камень — 8%, керамика — 8%, алюминиевый лист — 6% и другие материалы — не более 3%.

Рыночный ассортимент

Следует отметить, что выбор материала, использующегося в качестве облицовки, во многом определяется функциональным назначением объекта. Так, например, по мнению специалистов компании «Руукки Украина», в промышленном и складском строительстве, лидером потребительских симпатий считается профилированный настил. Этот вариант облицовки фасада относится к наиболее экономичным. Кроме того, профнастил характеризуется небольшим весом, широким спектром цветовых решений, устойчивостью к атмосферным осадкам. Фасадный профнастил изготавливают заводы «Альбатрос», «Арсенал-Центр», «Захидспецпрофиль», «Мастер-Профи», «Руукки Украина», «ТПК» и др.

При обустройстве фасадов административно-офисных объектов большую популярность завоевали стальные линейные и кассетные фасадные панели. Этот вид облицовочных материалов на украинском рынке представлен продукцией компаний: «Альбатрос», «Краспан», «Мастер-Профи», «Скиф», «Руукки Украина», ТПК.

В качестве облицовки применяются и алюминиевые линейные панели. Эту продукцию в Украине реализуют фирмы «Алес БУД Алюминиум», «Кон-Рен», «Скиф», «Алкив» и др.

По-прежнему растет популярность применения алюминиевых композитных панелей (АКП). Для облицовки торгово-развлекательных центров, административно-офисных зданий, спортивных комплексов и стадионов, а также гостиниц и аэропортов заказчики чаще выбирают АКП, комментируют специалисты ТД «Алюфас» и ИК «Металл Украины». АКП ценят за их возможность воплотить любые архитектурные формы. При этом АКП подходят для применения в любых климатических зонах, устойчивы к транспортным и промышленным выбросам, кислотным дождям, УФ излучениям, а также дают возможность производить работы по облицовке в любое время года.

В Украине эти изделия представлены торговыми марками «ALUFAS» (ИК «Металл Украины» Украина), Alucobond (концерн Alcan Singen GmbH), Aluzingen (Швейцария), Dibond (Германия), Etalbond (Etem, Греция), Howsolpan (Южная Корея), Reynobond (Reynolds metals, США), Alucobest и Ecobond (Китай) и др. На украинской рынке эту продукцию реализуют фирмы: «ЭФА Украина», «Делкон Украина», «Краспан-МаксиБуд», ТД «Алюфас» и др.

В качестве облицовки используют и другие материалы, в том числе металлический и виниловый сайдинг, а также плитку из натурального и искусственного камня.

Стальной и алюминиевый сайдинг в Украине производят и реализуют компании «Базис-СК», «Кон-Рен» и др., а виниловый сайдинг, представлен американскими торговыми марками ALCOA, CERTAINTEED, NORANDEX, польскими — BORYSZEW S.A., GAMRAT и канадскими — GENTEK, KAYCAN.

В качестве облицовки на украинском рынке реализуются цементо-песчаные фасадные элементы Сканрок компании «Сканди» (Украина) и цементо-волокнистые панели завода «Краспан» (Россия) и «Сканколор» компании «Сканди» (Украина). Облицовку из искусственных камней реализует также фирма «ИС-Сервис», из керамики — «АТМ-Инвест», «Майолика» и «МаксиБуд».

Качество фасадной системы во многом зависит от крепежных элементов. На украинском рынке эти изделия представлены продукцией компаний: Аllfa Dubel GmbH и EJOT Holding GmbH & Co. KG (Германия), Mungo Befestigungstechnik AG и SFS Stadler Ltd (Швейцария) и других зарубежных производителей.

Стоимость

По данным Андрея Озейчука, ценовой диапазон навесных вентилируемых фасадных систем «под ключ» составляет 6-100 евро за м². Однако, учитывая, что фасадная система с вентилируемым зазором — это сложная инженерная конструкция, ее стоимость зависит от многих факторов (системы фасада, сложности проектирования и выполнения работ, площади покрытия), рассчитывается индивидуально для каждого проекта.

При этом эксперт, уверен, что эффективным способом использования и экономии средств заказчика, является применение в системе вентилируемых фасадов только качественных материалов.

Примерная стоимость вентилируемых фасадов с применением в качестве облицовки АКП и камня составляет — 20-40 евро/м², стальных изделий — 6-60 евро/м², керамики — 30-60 евро/м², стекла — 40-70 евро/м², алюминиевого листа — 60-100 евро/м².

По мнению экспертов, несмотря на то что облицовочные фасадные материалы имеют значительную стоимость, основные затраты приходятся на систему крепления фасадов (подоблицовочная конструкция). Система крепления фасадов не может быть единой для всех типов зданий. Для того чтобы подобрать и рассчитать требуемую номенклатуру изделий, необходимо учитывать различные факторы, в том числе высоту и конфигурацию здания, вид материала несущей стены, толщину и тип утеплителя, тип облицовки и способ ее крепления (видимый, невидимый) и т.д.

В целом, специалисты убеждены, что при выборе вентилируемых фасадов на стадии проектирования заказчик получает ряд факторов (экономия на толщине несущих стен, отсутствие наружной отделки, сохранение стены на более длительный период, экономия на фундаменте вследствие облегчения удельного веса объекта), которые позволят ему в процессе эксплуатации объекта, экономить значительные средства.

Проблемы

По словам экспертов, в докризисный период проблем как у поставщиков фасадных систем, так и у строителей было немало.

Глобальный финансово-экономический кризис к несовершенному законодательству и нормативной базы в Украине по проектированию, выполнению строительных работ, эксплуатации и ремонту фасадных систем, добавил и низкую культуру применения современных фасадных систем.

Стремление сэкономить, приводит к тому, что в вентилируемых фасадных системах далеко не всегда выдерживают испытание временем и климатом плиты экрана из-за низкой морозостойкости, несущие элементы из-за недостаточной антикоррозионной защиты, утеплитель и другие элементы по причине неполной информации об их физико-механических характеристиках.

Нуждается в решении и проблема более точной оценки уровня безопасности и надежности используемых сегодня в Украине фасадных систем. Известно, что в вентилируемых системах, наряду с другими факторами, их безопасность и надежность зависит также и от учета температурных деформаций, величины воздушного зазора, обеспечения защиты утеплителя от влажности и ветра, необходимой несущей способности подсистемы и ее элементов, антикоррозионной защиты, пожарной безопасности. Важно и соблюдение требований к допускаемым функциональным и технологическим отклонениям геометрических параметров систем и элементов.

Эксперты отмечают, что заказчики (а под их давлением и проектные организации) допускают и это особенно заметно в нынешних условиях, применение на объектах материалов, конструкций и изделий, не имеющих документов, гарантирующих их безопасность и надежность. Сама идея подобного подхода понятна — заказчик экономит финансовые ресурсы. При этом никого не интересует, что произойдет с объектом уже через год после завершения строительства. Печально и то, что находятся строительные организации, заведомо согласные на нарушение установленных требований.

Андрей Озейчук к посткризисным проблемам относит и неопределенность. Эксперт отмечает, что очень сложно планировать работу на близкую и дальнесрочную перспективу. Если в 2008 году производители и импортеры планировали свою работу на 2-3 месяца вперед, то сейчас больше, чем на месяц никто не может планировать работу своей компании.

Рыночная перспектива

Статистика упрямая вещь, лишенная эмоций. Аналитики компании NAI Pickard отмечают, что в сегменте торговой недвижимости в первом полугодии текущего года, спрос на покупку качественных объектов был значительно выше, чем годом ранее, хотя проекты с уровнем доходности менее 12-14% практически не рассматриваются инвесторами.

В целом в Украине в этот период были открыты: ТЦ «Модуль» в Буче, «Злата Плаза» в Ровно, 2-я очередь ТЦ «King Cross Leopolis» во Львове, а также развлекательная составляющая в ТЦ «Ривьера» в Одессе.

Как признак выхода из кризиса необходимо отметить, что в первой половине 2010 г. начали строиться торговые центры «с нуля». Так, в Киеве, на ул. Горького дан старт подготовительным работам на участке по строительству регионального ТРЦ «Ocean Plaza» (бывший «Лыбедь-Плаза»), в Черкассах в центре города начато строительство окружного ТЦ «Любава». Если первый проект заявлен ко вводу в эксплуатацию в середине 2012 г., то второй — в августе следующего года.

Современный фасадВ сегменте офисной недвижимости до конца 2010 г. в Киеве могут быть введены следующие бизнес-центры: Реле (2-я очередь), Мега-Сити, Вертикаль, премиум-центр и БЦ на Саксаганского,70/16 (1-я очередь). При этом прирост количества бизнес-центров в 2010 году будет обеспечен за счет бизнес-центров класса В.

В преддверии Евро-2012 активно идет строительство и реконструкция главных стратегических объектов, таких как аэропорты гостиницы и стадионы — комментируют эксперты компании ИК «Металл Украины» и ТД «Алюфас». Так в 2009г. были открыты новые стадионы: «Донбасс Арена» г. Донецк и стадион ФК «Металлист» г. Харьков, а к 2011 г. будут сданы стадионы в Киеве и Львове. В этом году сданы новые терминалы двух международных аэропортов в Харькове и Борисполе. В ближайшей перспективе — реконструкция аэропортов в городах Донецк, Львов, Днепропетровск и Запорожье. Также к данному событию приурочено строительство гостиничных комплексов, таких как гостиница «Шахтер» г. Донецк, «Бригантина» г. Ялта и мн.др.

Сегмент жилой недвижимости особого оптимизма, по оценкам экспертов компании NAI Pickard, не вызывает. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года за первый квартал 2010 года объем введенного в эксплуатацию жилья сократился на 30%. За этот период в Киеве было введено всего 131,5 тыс. м² жилья.

В тоже время по результатам первого полугодия многие участники заговорили об оживлении рынка жилой недвижимости. Ряд замороженных проектов вернул на свои стройплощадки строительные бригады. Те, кто не замораживал строительство, продолжают сдавать в эксплуатацию свои объекты: жилые комплексы Riviera Riverside и Park Avenue (1-ая очередь, жилой квартал Новопечерские Липки, ряд объектов «Киевгорстроя» и др.

Несмотря на определенное оживление строительного рынка, многие эксперты убеждены, что в нынешнем году ожидать всплеска строительства коммерческих, промышленных и офисно-жилищных объектов, которые предусматривают применение навесных вентилируемых фасадов, не стоит.

По оценкам специалистов компании «ТПК», рост начнется в 2011 году. Темпы роста составят ориентировочно 15%. Разумеется, из этого следует, что готовиться к нему, необходимо уже в нынешнем году, потому как НВФ закладывают на этапе проектирования.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компаниям «Руукки Украина», «ТПК», NAI Pickard, «Анфас»,ТД «Алюфас» и ИК «Металл Украины», за помощь в подготовке материала

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*