Регионы информируют

Кривой Рог – по - своему уникальный. Город областного значения, один из полутысячи райцентров Украины, он занимает площадь более 400 км2, что меньше лишь Киева, находится на восьмом месте по численности населения (чуть менее 700 тыс. чел.) и входит в десятки практически по всем социальным и экономическим показателям страны.

Географические и геологические особенности определили специфику конфигурации границ города: он вытянут с севера на юг на 126 км, и с этим связаны сложность городского хозяйства и транспортных сетей.

Богатства недр Криворожья делают город известным, и не только в Украине, но и за ее пределами. Однако Кривой Рог – это не только индустриальная мощь, но и наука, образование,  спорт  и  культура.

Название свое город получил, согласно одной из версий, по форме мыса на слиянии рек Ингулец и Саксагань, где было основано первое поселение. Другая версия утверждает, что запорожский казак по фамилии Рог и прозвищу Кривой поселился в этом живописном месте центральной Украины, чем и дал ему название. Так или иначе, а первое официальное письменное упоминание о Кривом Роге датировано 1775 годом.

В наши дни живописность значительно подорвана не только урбанистическим дизайном территории, но и вредными выбросами промышленных предприятий, составляющих основу экономики города. Местность эта – одна из наиболее загрязненных в Украине, наряду с ареалами Днепропетровска, Донецка и Запорожья. В последние годы прилагаются усилия по сокращению выбросов предприятий, вносят свою лепту и «легкие» города: здесь 23 парка, 135 скверов, 17 садов и 11 зеленых набережных, а в целом зеленые насаждения занимают  более  трети  территории города.

Современный Кривой Рог – это большой индустриальный город, центр Криворожского железорудного бассейна важнейшей сырьевой базы металлургии Украины. Промышленность города насчитывает 87 крупных предприятий разных отраслей и несколько тысяч более мелких. Главные отрасли промышленности: черная металлургия, машиностроение, производство стройматериалов, химическая, полиграфическая, легкая и пищевая промышленности.

Здесь также расположены предприятия по добыче и переработке железной руды. Имеются значительные залежи бурого угля, месторождения мрамора и доломитов, разнообразных поделочных камней, кровельных сланцев, сурика, охры, строительных песков, суглинков и др. Богато Криворожье и минеральными водами.

Семь криворожских предприятий, и среди них «Кривой Рог Цемент», входят в сотню лучших предприятий Украины по результатам конкурса «100 товаров Украины». Промышленность развивается: в прошлом году достигнуты темпы роста производства в 106,3% по отношению к предыдущим периодам.

Кривой Рог обеспечивает практически половину экспорта Днепропетровской области, занимая 7 - 9% в экспортном потенциале Украины.

Строительный комплекс представлен цементно - горным комбинатом, заводами по производству железобетона, стройматериалов и строительными организациями. Наиболее крупные из них: «Криворожиндустрой», «Криворожаглострой», «Кривой Рог Цемент». Сейчас в городе происходит возрождение строительной отрасли, наращивание объемов строительства.

Наша справка

Несмотря на свой статус районного центра Днепропетровщины, город Кривой Рог является центром притяжения западной части области. И хотя административно это никак не выражено, однако территории Криворожского, Апостоловского, Широковского и Софиевского районов экономически тесно связаны с Кривым Рогом и также представляют инвестиционный интерес. Здесь есть большие запасы полезных ископаемых, расположены металлургические, энергетические и пищевые предприятия, развита инфраструктура автомобильных и железных дорог. Кроме того, это значительный сельскохозяйственный регион с плодородной землей и благоприятным климатом.

Транспорт

Пассажирский транспорт – не просто неотъемлемая часть сложного комплекса жизнеобеспечения города, но и важный социальный комплекс в связи с большой протяженностью застройки города и разбросанности размещения промышленных предприятий. Перевозки (наряду с автобусами и троллейбусами) обеспечивает также сеть скоростных трамваев: уникальное предприятие, обеспечивающее как наземное, так и подземное быстрое передвижение трамваев. Кривой Рог также узел автомобильных и железных дорог. Кроме того, имеется в городе и  аэропорт, чье географическое расположение позволяет ему функционировать в сложных погодных условиях и быть запасным для киевского аэропорта «Борисполь» и Днепропетровска.

Жилая недвижимость

В 2007 г. в Кривом Роге, по данным статистики, введено в эксплуатацию 40 тыс. м2 жилья, в том числе более 16 тыс. м2 индивидуального жилья. Это звучит неплохо для районного центра, но с учетом реального экономического и социального статуса города следует признать, что жилищное строительство здесь находится пока еще в начальном состоянии развития. В год сдается максимум несколько домов, причем часть из них – силами предприятий. Так, например, дом на 150 квартир возвело предприятие «Mittal Steel Кривой Рог».

Такое положение вызвано различными причинами. В частности, малой развитостью рынка риэлтерских услуг, а также большой разницей в цене между вторичным и первичным рынками. Хотя в целом уровень цен на жилье здесь один из наименьших в Украине, квадратный метр в новом доме оценивается примерно в $700 - 800, но на вторичном рынке его цена составляет $300 - 450, что определяет повышенный спрос именно на вторичное жилье в сравнении с первичным.

Прогнозируемое повышение цен на жилье на 10 - 15% в год может, по мнению экспертов в сфере недвижимости, вызвать увеличение спроса на первичное жилье, что, в свою очередь, привлечет сюда сторонних инвесторов. Способствовать этому сможет и программа содействия молодежному жилищному строительству, названная одной из основных задач Днепропетровской области в сфере капитального строительства.

Есть и довольно необычные проекты. Так, в ходе визита в город президента еврейских общин СНГ Леви Леваева было выражено желание создать здесь так называемый «еврейский квартал», где будет сконцентрирована вся еврейская жизнь города: вокруг уже существующей еврейской школы планируется строительство жилых домов и объектов торгового, культурного и развлекательного назначения.

Торговая недвижимость

Современное состояние рынка коммерческой недвижимости Кривого Рога можно охарактеризовать как переходное: от построек и помещений советских времен к современным форматам бизнес - центров. Город, наряду с Мариуполем, Львовом, Запорожьем, по мнению консалтинговой компанией Colliers International, находится на втором уровне интереса девелоперских компаний после городов - миллионников.

В последние два - три года в Кривом Роге быстрыми темпами развивается рынок ритейла. В город пришли такие операторы, как «Амстор», «АТБ - маркет», Fozzy Group, «Фуршет», «METRO Cash & Carry Украина» и др.

Правда, функционирующих профессиональных торговых объектов пока еще не так много, как хотелось бы. Первые из них открылись в 2006 г.

Это, например, ТРЦ Victory Plaza общей площадью 30 тыс. м2, где имеются продовольственный гипермаркет, супермаркеты бытовой техники и электроники, боулинг - центр, 4 - зальный мультиплекс - кинотеатр, медиа - центр и детская игровая зона. В том же году введены в эксплуатацию торгово - офисные комплексы «95 квартал» площадью 4,8 тыс. м2 и «96 квартал» площадью 9,9 тыс. м2.

Находятся они в одноименных кварталах города на пересечении транспортных магистралей. В 2007 г. введены в эксплуатацию ТРЦ «Амстор» (11,7 тыс. м2), «Майдан city center» (15 тыс. м2).

На продуктовом рынке города работает ряд сетевых операторов. Наибольшую сеть из 15 супермаркетов имеет «АТБ - Маркет». Имеется также по два супермаркета сети «Сільпо» и днепропетровской сети «Большая ложка», один «Фуршет», центр оптовой торговли «METRO» с торговой площадью 7,5 тыс. м2. В декабре прошлого года здесь, в строящемся ТРЦ «Солнечная галерея», открылся второй в Украине после Киева гипермаркет компании «О’КЕЙ Украина» с торговой  площадью  8,3  тыс.  м2.

Строительный ритейл представлен магазином - складом сети «БудМакс», торговыми объектами сетей «Декор Сервис» и «Мастер», магазином строительных и отделочных материалов, принадлежащим компании «Ганза - Украина». Прихода крупных сетей строительных супермаркетов город пока что ждет.

Среди планируемых к реализации объектов можно назвать упомянутый шоппинг - молл «Солнечная Галерея» (36,3 тыс. м2), реконструированный автовокзальный комплекс с площадью торговой зоны 4,8 тыс. м2, ТРЦ «Караван».

Арендные ставки в новых торговых центрах составляют порядка $30 - 50 в месяц за 1 м2, в перепрофилированных комплексах порядка $15 - 25 в месяц.

Офисная и складская недвижимость

Практически все офисные площади города представлены административными зданиями советской постройки, помещениями научно - исследовательских институтов и перепрофилированными помещениями жилого фонда. Профессиональных офисных сооружений практически нет, лишь в составе торгово - офисного центра «95 квартал» есть 1,5 тыс. м2 офисной площади. Размер ставок на аренду офисных помещений составляет от $5 - 10 за м2 в месяц до $20 за м2 в месяц в помещениях ТОЦ «95 квартал».

Говорить же о сегменте профессиональной складской недвижимости в Кривом Роге на сегодняшний день рано. Для этих целей используются складские помещения, ангары и пустующие производственные помещения  советской  постройки.

С учетом наблюдаемого в последние годы роста промышленного производства, строительства новых торгово - развлекательных комплексов, а также выгодного географического расположения города в центре Украины, стоит прогнозировать развитие строительства современных офисных и складских помещений. Во всяком  случае,  город  стоит  того.

Дмитрий Падалка