Строительная энциклопедия

При ленточных, фундаментах и цокольном перекрытии такое решение оправдано не только конструктивно, но и экономически: дополнительные затраты, связанные в этом случае с устройством подвала или подполья, в 3­5 раз меньше тех, которые требуются, чтобы получить такую же полезную площадь в специально построенном для этой цели помещении.

Высоту подвала принимают равной 1,9­2,2 м. Этого вполне достаточно, чтобы разместить в нем хозяйственные и складские помещения и при необходимости установить квартирный генератор тепла (котел) на жидком или твердом топливе.

Факты

Вопреки прочно обосновавшемуся мнению о том, что обустройство подвального помещения является дорогим удовольствием, следует отметить, что факты, приводимые в пользу данного мнения, не являются достаточно правдоподобными и не отражают истинную картину ситуации. Подвал, как подсобное помещение, был и останется нужным не зависимо от типа помещения.

В зависимости от возможностей хозяина здания и технических возможностей строения, подвал можно расширить, как в глубину, так и в ширину. В любом случае, подвальное помещение, представляет собой особую ценность.

При выборе места для строительства будущего дома, при возможности учитывайте то, что если Вы решите расширить подвал вглубь, можно легко столкнуться с проблемой грунтовых вод. В случае, когда выбранное место, для строительства жилого дома или промышленного здания, имеет каменистую местность и уровень грунтовых вод повышается (постоянно или сезонно), стоимость оборудования подвального помещения значительно увеличивается.

На сегодняшний день рынок жилья стал практически недоступным для большой части населения страны. Это связано, прежде всего, с непомерным увеличением цен на недвижимость, как в условиях города, так и за его пределами. Жители больших городов предпочитают купить готовый или построить собственный дом за городом, чем приобретать дорогостоящие квартиры в черте города.

Сэкономить на возведении собственно жилья – не мечта, а суровая реальность. Прежде всего, необходимо четко знать и представлять себе, что Вам необходимо – это относится буквально ко всему: от выбора места для строительства до покупки необходимых строительных материалов.

Расходы

Как показывает опыт, наибольшая часть расходов ложиться на обустройство подвального помещения. Например, обычный (не элитный коттедж) загородный дом в два этажа высотой, обошелся его хозяину, скажем в 100%. Проценты в нашем случае будут выступать в роли своеобразной денежной единицы.

В процессе планирования здания, он произвел калькуляцию общей стоимости и на основании полученных данных решил сократить площадь подвала в два раза. В итоге, общая экономия составила 6% от всей стоимости готового дома. Сократив площадь подвала, хозяин дома потерял до 20% полезной площади. Приняв решение о полном отказе от обустройства подвального помещения, означает, что расходы на строительство дома удастся снизить до 50%. При этом необходимо будет выделить дополнительные средства на усиление фундамента и укрепление полов.

Решение вопроса о том, обустраивать ли подвальное помещение, или не обустраивать по­прежнему остается только за Вами. В любом случае, противников строительства и обустройства подвального помещения будет ровно столько, сколько и сторонников данного мероприятия. Как запасной вариант на случай сильным сомнений, можно построить подвальное помещение со всеми коммуникациями, но заняться обустройством подвала значительно позже.

Как гласит правило большинства строителей: «Лучше с недоделанным подвалом, чем с доделанным домом».

Стены

Стены подвала, как правило, совмещают с ленточными фундаментами, а потолок – с цокольным перекрытием. Толщину стен при их заглублении свыше 1 м определяют с учетом бокового давления грунта.

В сухих непучинистых грунтах стены подвала выкладывают из бетона и железобетона. Для повышения прочности стен, сложенных из кирпича и бетонных блоков, в горизонтальные швы кладки, через 30­40 см по высоте, кладут арматурную сетку, а вверху и внизу стен, по их периметру, устраивают железобетонные пояса.

Кроме устойчивости, стены подвала должны иметь хорошие теплозащитные качества и надежную гидроизоляцию. Как известно, грунт на глубине 1,5­2 м от поверхности земли имеет практически постоянную температуру, равную примерно 5­10°С. При достаточно эффективной тепловой защите стен (но не пола) такая температура может сохраняться в подвале почти круглый год.

В качестве теплозащитных материалов используют керамзит, минеральную вату, а также пенопласты. Способов устройства тепловой защиты стен много. Наиболее эффективны из них те, где утепляющий слой расположен снаружи. При таком решении стены подвала не промерзают, как правило, не отсыревают. Лучшим материалом для наружного утепления является пенопласт.

По сравнению с минеральной ватой он в 2­3 раза менее теплопроводен и имеет в 100 раз меньшее водопоглощение. Его плохая огнестойкость и некоторая токсичность в данном случае значения не имеют.

Гидроизоляция и вентиляция

Всем известно, что вода разрушает строительные материалы. Влага проникает внутрь материала из­за микротрещин и пор. Попадая внутрь и поднимаясь по капиллярам вверх от фундамента или проникая через стену во время осадков, влага разрушает стены, портит внутреннюю отделку дома; появляется грибок на стенах; постоянная сырость очень влияет на здоровье человека, который живет в таком доме. Чтобы обеспечить долговечность дому, нормальную и здоровую жизнь его обитателей, необходимо создавать водонепроницаемую прослойку, защищающую строительный материал от воздействия влаги. Устройство такой защиты называется гидроизоляцией.

Больше всего от влаги страдают подземные части здания: подвалы, фундаменты, а также цоколь. Попадание воды в эти части дома зависит от того, каков уровень подъема грунтовых вод. Поэтому, чтобы определить, каким именно способом гидроизоляции воспользоваться, до начала строительства нужно провести гидрогеологические инженерные изыскания и определить параметры грунтовых вод: уровень их подъема, температуру, содержание растворенных солей, периодичность подъема (частые дожди, большое количество снега создают дополнительную угрозу подтопления дома).

Данные гидрогеологических изысканий используются для разработки проекта, после согласования которого приступают к строительным работам.

Часто люди стремятся сэкономить на проведении таких работ, ориентируясь на других – если у кого-­то дом стоит прочно, то будет стоять и у них. Но полагаться на качество других сооружений можно только тогда, когда состояние грунта одинаковое, как и уровень подземных вод. Существуют различные методы исследований грунтов. Какой из них применить на участке, отведенном под строительство частного дома или коттеджа, определяют специалисты геологи.

Как правило, для проектирования коттеджей, применяют обязательные стандартные виды изысканий – бурение скважин и лабораторные исследования грунтов и воды. В конце работ будет выдан отчет и рекомендации по строительству. Если здание будет стоять на торфе, сыпучих грунтах или его будут устанавливать на сваях, могут выполняться другие виды исследований.

При отказе от изысканий есть риск построить ненадежный и непрочный дом. Примером может служить такой случай: садовые участки расположены на горе, источники воды находятся очень далеко. Один сосед построил дом с небольшим погребом, где никогда не появлялась вода, и прекрасно сохранялись продукты. Другой сосед строит рядом дом с подвалом побольше в надежде, что и у него все будет в порядке. Но вдруг оказывается, что вода из созданного подполья не уходит до середины лета и то, если оно выдается засушливым, гниют полы в доме и облазят обои на стенах.

Поэтому пример соседа не может являться полной гарантией того, что и в вашем случае получится так же, как у него.

Долой сырость

Наружную гидроизоляцию стен подвала или подполья выполняют во всех случаях. При маловлажных грунтах, когда грунтовые воды находятся ниже пола подвала, достаточно двойной обмазки стен горячим битумом. При сильно увлажненных грунтах требуется оклеечная гидроизоляция с использованием рубероида или полиэтиленовой пленки. Кроме того, в этом случае желательно также устройство глиняного замка из уплотненной жирной глины.

Наиболее сложные гидроизоляционные работы возникают при расположении пола подвала ниже уровня грунтовых вод. В этих случаях дополнительно требуется подпольная гидроизоляция с применением сварных полиэтиленовых полотнищ или многослойных из монолитного железобетона. Учитывая, что такие сложные работы неизбежно придется проводить в затопленных водой котлованах (что не позволяет гарантировать их качество), следует стремиться к тому, чтобы полы подземных помещений были расположены выше уровня грунтовых вод.

Подвал должен иметь вентиляцию, которая предотвращает появление сырости и способствует лучшему сохранению овощей и фруктов. Обычно для этой цели по периметру цоколя устраивают вентиляционные отверстия или окна, периодически открываемые для проветривания подземных помещений, однако лучшим решением является вентиляция через специальные каналы, устраиваемые в дымовентиляционных блоках, выходящих за пределы чердачного перекрытия или крыши.

Полы

Полы подвала могут иметь разнообразную конструкцию. На сухих грунтах подготовку под полы устраивают обычно из щебня, гравия или кирпичного боя, укладываемых с трамбованием на материковый (нетронутый) грунт. На влажных грунтах для предотвращения капиллярного поднятия влаги подготовку устраивают по гидроизоляционному слою из жирной глины или щебня, пропитанного битумом.

Кроме того, основание под полы (подготовку) желательно делать из монолитного бетона или железобетона. Покрытие пола и в том, и в другом случае выполняют из любых материалов: цементно­песчаного раствора, бетонных и керамических плиток, дощатого настила и т. д.

Перекрытие над подвалом лучше всего делать железобетонным, особенно в случаях, когда грунты имеют повышенную влажность, а вентиляция не гарантирует достаточного обмена воздуха. Если цокольное перекрытие деревянное, несущие балки над подвалом следует оставить открытыми, а утеплитель расположить над ними.

При высоком стоянии грунтовых вод, чтобы избежать сложных гидроизоляционных работ, эксплуатируемые подпольные помещения можно делать мелкозаглубленными, в виде пол у полупроходных подполий с внутренней высотой 120­150 см.

Полы часто устраивают на лагах, укладываемых по кирпичным столбикам, которые, в свою очередь, непосредственно опираются на грунт. Под досками пола в этом случае образуется теплое подполье высотой 150– 200 мм. При большой высоте в подполье возрастают теплопотери, при меньшей – ухудшается его вентиляция. Изнутри, по периметру наружных стен, цоколь утепляют шлаком, керамитом, минеральной ватой.

Мария Иванова