Законодательство

В рамках столичной выставки «Загородная недвижимость» состоялся круглый стол «Актуальные вопросы развития рынка коттеджных поселков». Его организаторами выступили Комитет по загородной недвижимости при АСНУ (Ассоциация специалистов по недвижимости Украины) и корпорация «Золотые  Ворота».

В обсуждении приняли участие представители Союза специалистов по недвижимости Украины, Ассоциации «Земельный союз Украины», Украинской строительной ассоциации, Лиги страховых организаций, Украинской Национальной ипотечной ассоциации, Украинского общества оценщиков, Лиги оценщиков земли, Комитета  по  анализу  рынка  АСНУ.

Андрей Гончаров, президент Комитета по загородной недвижимости АСНУ, представил проект Классификатора загородного жилья. Появление данного инструмента продиктовано временем – увеличилось количество предложений на рынке, различных по характеру, зачастую с заявленным неоправданно завышенным классом. Классификатор в первом чтении является результатом совместной работы аналитиков компаний: Knight Frank, «Риэлти Консалт», АН «Загород риэлти», Комитета по загородной недвижимости при АСНУ, корпорации «Золотые Ворота».

Предлагаемый Классификатор создается для помощи потребителю в выборе жилья в соответствии с его ожиданиями и уровнем дохода. В нем крайне заинтересованы оценщики недвижимости и риэлторы. По мнению Александра Бондаренко, президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, классификатор будет особенно полезен застройщику на этапе проектирования загородного жилья. Разработчики сделали серьезный вклад в будущее. Проект Классификатора должен стать отправной точкой, основой для создания полноценного инструмента, в котором так нуждается рынок. Участники обсуждения сошлись в том, что работать над ним могут все заинтересованные лица. Классификатор в итоге должен быть принят большинством игроков рынка и интерпретироваться предельно честно, только в этом случае он будет работать.

Согласно классификатору, коттеджные поселки будут делиться на несколько классов: «Элит Делюкс», «Элит Премиум», «Бизнес», «Эконом +» и «Эконом». При этом возможно отнесение одного поселка к нескольким классам.

Предложенные в классификаторе критерии оценки будут учитывать:

1.  Месторасположение  поселка:
• транспортную доступность, удаленность от городской черты и магистральной  трассы;
• внешнюю инфраструктуру;
• соседство  с  другими   постройками.

2. Его природные и экологические факторы:
• наличие лесного массива или водоема;
• уровень шума;
• загрязненность окружающей среды.

3.  Внутреннюю  инфраструктуру:
• эксплуатационную (ЖЭК, коммунальная служба, охрана);
• инженерную (газо-, водо-, электроснабжение, канализация и телекоммуникационные  сети);
• социальную (магазин, супермаркет, спорткомплекс, СПА салон, рестораны, кафе, развлекательный комплекс, ландшафтный парк, озеро).

4. Архитектурно-планировочные решения:
• архитектурный стиль;
• площадь поселка;
• площадь участков;
• озеленение участков и благоустройство.

5. Применяемые технологии строительства:
• строительные материалы;
• конструктивные элементы.

В целом классификатор изложен на 25 страницах и учитывает все возможные характеристики. Для наглядности можно привести краткий пример оценки соответствия коттеджного поселка класса «Элит Делюкс» одному  из  необходимых  параметров.

Данный класс присваивается коттеджному городку при соответствии или превышении не менее чем 6 из 8 обязательных критериев и 2 из 4 дополнительных. При этом методология оценки выглядит следующим образом. Такой параметр, как месторасположение поселка определяется по бальной системе и включает в себя расстояние до городской черты, доступность достижения черты автомобильным транспортом (время), количество полос (от 2 до 8), расстояние от городка до магистрали общего пользования (км), дорожное покрытие на территории городка (количество полос). Максимально возможное количество баллов – 61. При этом, чтобы поселок был оценен как класс «Элит Делюкс», он должен набрать в совокупности не менее 55 баллов. И это только один из критериев, которым  должен  он  соответствовать.

Разработанный и уточненный с помощью участников рынка Классификатор будет презентован на конференции специалистов по недвижимости в Ялте, в мае 2008 г.

Андрей Кравченко