коммерческое строительство

Достижения прогресса облегчают нам быт и работу, но делают практически ненужной физическую работу и движение. Потребность в этом должна и может реализовываться в занятиях спортом и активном времяпрепровождении.

Отметим, что рынок спорта и рынок развлечений тесно связаны и переплетаются между собой, и в последнее время идет постепенная интеграция культурных и спортивных видов деятельности население. Потому Виктория Каратанова, руководитель аналитической службы Группы компаний «Проконсул», говорит, что всю индустрию развлечений можно условно разделить на объекты для пассивного и для активного отдыха. В первую группу условно можно включить кинотеатры, заведения общественного питания, игорного бизнеса, компьютерные клубы, бани, сауны, салоны красоты и т. д. А вот активный отдых как раз и представлен спортивно-развлекательными и спортивно-оздоровительными объектами.

Эта категория недвижимости в свою очередь может классифицироваться по нескольким признакам. Так, по спектру услуг выделяются однопрофильные и многопрофильные объекты. По формату – автономные объекты с узкой специализацией, многофункциональные спортивно-развлекательные комплексы и спортивно-развлекательные площади в торговых центрах. По ценовой категории и целевой аудитории есть заведения элитные (премьер), средней ценовой категории (бизнес) и эконом.

Кроме того, по направленности спортивные сооружения можно разделить на спортивно-зре­лищ­ные, учебно-трениро­воч­ные и физкультурно-оздо­ровительные. Первый тип может быть наиболее разноплановым, и использоваться как для проведения соревнований и активного досуга населения, так и для организации концертов, различных шоу, выставок и т. д. Объекты второго и третьего типа более специализированны, и чаще всего не имеют развитой инфраструктуры.

Наконец, по направлению деятельности можно выделить целый перечень заведений: стадионы для занятий командными видами спорта; бассейны и аквапарки; ледовые катки; фитнес-центры, места для занятий шейпингом и аэробикой; теннисные корты; боулинг-клубы, бильярдные; гольфклубы; пейнтбольные клубы; тиры; ипподромы, горнолыжные комплексы и др.

Перечень этот зависит от развития и популярности различных видов спорта и активного досуга, потому соответственно будет развиваться и далее.

Современная ситуация

Стандарты, которые бы определяли, сколько спортивных центров и клубов в Украине должно приходиться на определенное количество населения, отсутствуют. В то время, как в США, например, считается, что на каждые 10 тыс. человек обязательно должен приходиться как минимум один спортклуб. Отметим, что современные места для занятий спортом появились не сразу. Начало положили объекты, рассчитанные на обеспеченных посетителей: элитные спорт-клубы, фитнес-центры, залы для аэробики при косметологических салонах и т. д. Затем возродились или были основаны заново кружки и спортивные секции по отдельным видам спорта. А в последние несколько лет стали появляться ледовые катки, боулинг-клубы, роллердромы и другие объекты, чаще всего расположенные в рамках многофункциональных торгово-развлекательных комплексов, и доступные для людей со средним и низким доходом.

Наибольшее предложение, по данным Группы компаний «Проконсул», приходится на автономные специализированные объекты, доля которых составляет не менее двух третей. Такой тип спортивной недвижимости представлен небольшими спортивными клубами и залами, спортивными секциями для определенного вида спорта. Располагаются они как в небольших отдельно стоящих, так и в существующих жилых и общественных зданиях, преимущественно на первых или цокольных этажах.

Спортивно-развлекатель­ные сек­ции в торговых и торгово-развлекательных центрах составляют по стране не более 5%, однако именно этот сегмент наиболее перспективен и привлекателен для инвесторов. С появлением все новых и новых объектов торговой недвижимости, а тем более, в кризисный период, конкуренция за потенциальных клиентов растет, и наряду с классическими якорями торговых центров – фуд-кортом и супермаркетом – наблюдается тенденция включения в структуру комплекса обширной развлекательной зоны. Особое место в ней занимают территории для спорта, например, боулинг, фитнес-центр, центры по уходу за телом. Ведь для операторов коммерческой недвижимости присутствие в составе многофункциональных центров спортивно-развлекательных услуг гарантирует дополнительную аудиторию, снижение затрат на ввод в эксплуатацию объекта, рекламу и т. д. Однако пока еще совсем в редкость сугубо спортивно-развлекательные комплексы.

Техника и технология

Все спортивные сооружения по типу строения можно разделить на две категории: открытые и крытые. Первые – это стадионы, беговые дорожки, корты, спортивные и игровые площадки. Современные технологии позволяют придать им эстетически привлекательный вид, а применение качественного оборудования и инвентаря увеличивает износостойкость материалов и повышает безопасность при проведении занятий.

Крытые спортивные сооружения – это дворцы спорта, катки, места для занятий боулингом, фитнес-центры и др. Отметим, что крытыми являются целый ряд современных стадионов мира. Практически повсеместно такие объекты нынче возводятся по технологии быстромонтируемого строительства (БМЗ). При этом по типу строения могут быть воздухоопорные, металлокаркасные и тентовые спортивные сооружения.

Воздухоопорные объекты представляют собой гибкую оболочку, которая состоит из трех не соединенных между собой слоев: внутренней ПВХ-пленки, среднего изоляционного слоя и наружной защитной пленки. Оболочка эта герметично закреплена на фундаменте, а опорой для сооружения служит избыточное давление, которое образуется вследствие работы специальных вентиляторов. Такой тип строений позволяет реализовать наиболее интересные и необычные архитектурные решения. Быстровозводимые тентовые, или вантовые конструкции состоят из стального или алюминиевого каркаса, на который крепится тентовое покрытие из специальной ткани на основе полиэстера, покрытой с двух сторон ПВХ. Металлокаркасные объекты – это сборные быстровозводимые здания, в основе которых лежит металлический каркас, а фасад и кровля выполняются чаще всего из сэндвич-панелей или профнастила. Главное достоинство такой технологии – относительная дешевизна, простота и высокая скорость монтажа. Кроме того, такие здания позволяют достаточно просто варьировать внутреннее пространство.

Направления, объекты и сети

Сугубо развлекательных центров с развитой спортивной направленностью ныне в Украине немного. По данным компании «Эрнст энд Янг», можно назвать такие комплексы, как «Дивосвіт», «Тропикал Парк» и «Ультрамарин» в Киеве, а также «Терминал» в Броварах. Кроме того, крупные территории для спорта и активного отдыха имеются в составе таких ТРЦ, как «Аладдин», «Магеллан», «Блокбастер» в Киеве, сеть «Караван» в Киеве, Харькове, Днепропетровске, ТРЦ «Дафи» в Харькове и Днепропетровске и др. Крупный спортивно-оздоровительный комплекс «Консоль-Спорт Премиум Клуб» открылся в марте того года в Симферополе.

Перспектива проведения чемпионата Европы по футболу в 2012 г. поспособствовала реконструкции или строительству новых стадионов в Украине. Пока что, правда, немало проектов находится все еще на бумаге. Однако уже введен в эксплуатацию после реконструкции стадион «Днепр» в Днепропетровске, заканчиваются работы по реконструкции стадиона «Металлист» в Харькове и строительству наиболее современного в нашей стране нового стадиона «Шахтер» в Донецке. Требуют обновления НСК «Олимпийский» в Киеве и стадион «Черноморец» в Одессе, кроме того, ожидается строительство нового стадиона во Львове. Отметим, что строительство современного стадиона влечет за собой создание и сопутствующей инфраструктуры: пресс-центров, торговых и развлекательных галерей, гостиниц.

Довольно развитой вид спортивной инфраструктуры Украины – фитнес-клубы, которые получили распространение как в крупных, так и в небольших городах. Появились и сетевые игроки, причем как украинские, так и международные. Так, Sport Life – первый сетевой проект фитнес-клубов в Украине, появился в 2007 г. Среди других серьезных игроков рынка – сети «Планета Фитнес», «Фаворит премиум-клуб», «Forma», «Малибу», «Reflex», сеть фитнес-клубов Федерации шейпинга, фитнес-клубы «Фаворит», «Фаворит» Премиум Клуб, «5 элемент», Free Style, «Оникс», фитнес-центры «Форма», «Затерянный мир». Среди зарубежных игроков рынка можно назвать российские сети World Class и «Тонус-клуб», а также крупнейшую в мире сеть Gold’s Gym, родом из США, которая заявила о планах по вхождению на рынок Украины. Появились или планируют открыться специализированные заведения, например, фитнес-клуб для женщин «Аквамарин», сеть для женщин FitCurves, специализированные центры по так называемому фейсбилдингу (построению лица) Youngfaces.

Среди множества различных способов проведения досуга все более популярным становится боулинг: одновременно признанный вид семейного отдыха и профессиональный вид спорта. Крупнейшая сеть боулингов в Украине – «Витамин» в Киеве, клубы которой расположены в ТРЦ «Ритм», «Магеллан», «Метрополис», «Блокбастер». Стимулирующее воздействие на украинскую индустрию боулинга оказал приход на отечественный рынок крупнейшей в мире сети VIABowling, целью которой в Украине является открытие сети боулинг-центров во всех регионах. Также стоит отметить такие боулинг-клубы, как «Хамелеон», «Махаон», «Джамбо» в ТЦ «Плазма», «Ультрамарин» в Киев, «Аргус», «Меридиан», «Магнит», «Максимум» в «Караване», «Боулинг «24» в Харькове и др.

Популярен и бильярд, причем существуют как бильярдные столы в рамках кафе и ресторанов, так и специализированные заведения. Так, стоит отметить бильярдные клубы «Бинго», WeekEnd, «Брейкс», «Буффало», «Сапфир», «Флоренция» в Киеве, «Свояк», Shooter, «Абриколь» в Донецке, «Аркада-Гранд», «Биллия», «Седьмая луза» в Одессе и многие другие в различных городах Украины.

Плавание – один из самых массовых видов спорта, который сочетает в себе возможность гармоничного развития организма, ярко выраженную оздоровительную направленность и эмоциональную притягательность водной среды. В Украине существует более десятка аквапарков, в основном в прибрежных городах и поселках, а также в Харькове, Николаеве и Тернополе. Все аквапарки предлагают и пользование бассейном.

Кроме того, существует немалое количество бассейнов. Особо стоит выделить такие объекты, как «Акварена» в Харькове, киевские бассейны «Спартак», «Наука», «Дельфин», семейный клуб «Aquarium», дворец подводного спорта, одесские бассейны «Динамо-Одесса» и «Гидромед», центр водного отдыха «Дельфин» во Львове.

Неизменно популярен в мире и в Украине и теннис. Корты для занятий большим теннисом есть в Киеве – «Антей», «Наука», «Динамо Киев», «Жуляны», «НСК Олимпийский», «ЦСКА» и др., в Харькове – «Уникорт», «Парк», «Унифехт», «Политехник»,

«Спорт & Корт» и др., в Николаеве – «С.К.В.», в Донецке – «Локомотив», в Одессе – корты при гостиницах «Аркадия Плаза», «Палас дель Мар», в кемпингах и санаториях побережья, а также Прикарпатья. Ощущается дефицит крытых площадок для любительской игры, так как многие площадки ориентированы на посетителей, профессионально занимающихся теннисом, и в аренду не сдаются.

Частые длинные очереди на ледовых катках свидетельствуют о возрождении забытого интереса к конькам. Целая сеть таких заведений, как отдельно стоящих, так и в составе ТРЦ, предлагает свои услуги в Украине. Так, в Киеве работают катки «Пионер», «Караван», «Крижинка», «Экстрим зона», в Броварах «Ледовая Арена Терминал» и «Княжий Двор», в Днепропетровске «Мост-Айс», в Николаеве «Гольфстрим», в Луганске – «Пингвин», каток и аквапарк одновременно, в Харькове – «Шато Ледо» «Караван», «Дафи айс холл» и др. Но при всей многочисленности заведений до насыщения рынка еще далеко.

Популярны и горные лыжи, любители этого вида спорта – патриоты страны, едут за впечатлениями в зимний период в Карпаты, но вскорости покататься на лыжах можно будет и под Киевом, где планируется строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса.

Все более популярным становится гольф, который пока еще считается занятием достаточно элитарным, однако в Европе уже получил распространение среди широких слоев населения. Гольфклубы существуют в Киеве, Одессе, Измаиле, Харькове и др.

Огромное количество пейнтбольных клубов помогает многочисленной армии офисных работников расслабиться после трудовой недели. Крупнейшие клубы страны – «Планета», «Медведи», «Агрессор» в Киеве, «Фалькон» в Днепропетровске, «Бомба», «Адреналин», «Экстремал» в Харькове, «Марс», «Зона-Х» в Донецке, «Триада» во Львове.

Для занятий конным спортом еще полтора столетия назад были построены ипподромы – в Киеве, Харькове, Одессе, а также Харцызске Донецкой области. Новые ипподромы пока что в Украине не строятся, но в составе многофункциональных комплексов у них есть будущее.

Практически по всей Украине существуют яхт-клубы, что свидетельствует о наличии немалой армии почитателей и у этого вида активного отдыха. Так, яхт-клубы «Энергетик», «Оболонь» открыты для посетителей в Киеве, «Водник» в Вышгороде, есть яхт-клубы в Переяслав-Хмельницком, Черкассах, Светловодске, Кременчуге, Днепропетровске, Энергодаре, Николаеве, Одессе и других городах, преимущественно по берегам морей, рек и водохранилищ. Наибольшее развитие этот вид спорта получил на берегах днепровских водохранилищ, в Одессе и области, и в Крыму, где Балаклаву называют за обилие яхт украинским Монте-Карло. Развитие яхтенного спорта предполагает наличие серьезной инфраструктуры – для стоянки судов, ремонта и обслуживания, заправки.

К открытию в ближайшие 2-3 года запланировано несколько МФК, среди которых такие, как «Мега-Сити», «Вырлица», Petrovka Mall, «Эней» в Киеве, спортивно-развлекательный центр на Куреневке, комплекс в прибрежной зоне поселка Гурзуф в Крыму и др.

Прогнозы и перспективы

На развитие и структуру недвижимости спортивного направления влияет ряд факторов, а именно: численность населения и существующие социально-демографические группы потенциальных потребителей; рост доходов населения; динамика строительства развлекательных и торгово-развлекательных центров; изменение структуры расходов населения, рост удельных показателей расходов на отдых и развлечения.

Как уже отмечалось, кризисные явления в экономике изменили ряд планов инвесторов. Однако оптимизм операторов рынка поддерживает наличие неудовлетворенного спроса, хотя в сложной рыночной ситуации операторы рынка для привлечения клиентов предлагают бонусы, абонементы, а также дополнительные бесплатные услуги, например, сеанс массажа, консультации врача и т. д.

Кроме того, до недавнего времени в качестве главного сдерживающего фактора для открытия новых спортивных заведений выступала довольно высокая стоимость недвижимости, но падение арендных ставок позволит операторам рынка спортивных услуг открывать новые залы и территории.

Так что, перспектива есть. И девелоперам стоит ею воспользоваться.

Дмитрий Падалка

Редакция благодарит Группу компаний «Проконсул» и компанию «Эрнст энд Янг» за предоставленную информацию