коммерческое строительство

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 22 августа 2008

№7_2008

Жизнь под небом :: Мансардное строительство

Немного желания и чуть больше материалов для его реализации – и вы получите вместо тривиального чердака под крышей удобное и даже романтичное помещение – мансарду. Так называется этаж в подкровельном пространстве, фасад которого полностью или частично образован  наклонной  крышей.

Основное предназначение мансарды – увеличение жилой площади зданий за счет использования чердачного помещения. Надо отметить, что увеличение это довольно значительное, притом что основные несущие конструкции мансарды уже готовы, остается только обшить стены и сделать лестницу. Есть и особое конструктивное требование: линия пересечения плоскости крыши и фасада должна находиться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Обустройство мансарды может быть эффективным решением не только для увеличения площади частного дома, но и для решения жилищной проблемы в целом, путем создания мансардных квартир в многоэтажных домах.

Мансардное жилье предоставляет своему обладателю ощущение большей свободы, обособленность и иллюзию владения отдельным домиком, причем в центре города. Кроме того, имея нестандартную с точки зрения геометрии пространства квартиру, можно позволить себе более необычный интерьер, сочетание различных стилей, обилие ярких зон и экспериментаторство с привычными помещениями. А обилие света и непривычная высота помещения станут дополнительным помощником при решении интерьера.

Мансардное жилье на нашем рынке мансардное жилье

Ситуация в Киеве и других крупных городах страны во многом сходна с таковой в европейских городах: относительно небольшой исторический центр зачастую практически исключает новое строительство, зато большое количество неиспользованных чердаков и наличие у зданий именно скатных кровель предоставляет огромные предпосылки для строительства мансард. По заявлению специалистов в сфере недвижимости, этап проектирования и согласования возведения мансарды длится порядка 1,5 - 2 лет, и, тем самым, практически не отличается от такого же периода для строительства нового жилья. Отличие же от Европы состоит в том, что у нас мансардные квартиры за счет расположения в центре и открывающегося из них красивого вида относятся скорее к элитному жилью. Кроме того, устройство мансардного этажа возможно только при условии согласия всех жильцов дома, что затрудняет процесс получения разрешения на его проведение. С другой стороны, привлекает жильцов в первую очередь то, что порядка трети инвестиций при этом идет на восстановление и ремонт самого дома, в том числе ремонт подъездов, реставрацию фасада здания, замену инженерных сетей, установку нового лифта и т. п.

Кроме оборудования непосредственно мансардных квартир, можно получить также двухуровневые квартиры, в которых нижний этаж будет этажом существовавшей ранее квартиры, а верхний – мансардой. Высота стен мансарды, как правило, меньше, чем на нижних этажах, однако в дореволюционных и «сталинских» домах с высокими потолками даже в таком случае она составляет 2,5 - 3 м и вполне комфортна для проживания.

Возможность реконструкции и расширения площади существующих домов при помощи мансард вызвана еще и тем, что не требуются дополнительные тяжелые конструкции, и более легкие используемые материалы практически не увеличивают нагрузку на дом. Думается, что в перспективе исторические центры всех крупных украинских городов «дорастут» мансардами, поскольку это требование рынка, испытывающего дефицит свободных территорий в таких районах. Тем более что мансарды в состоянии выдержать и многие кирпичные «хрущевки». Идея именно таким способом произвести реконструкцию целых кварталов устаревающего жилья, и получить дополнительные жилые площади давно «бродит в умах», в первую очередь в Киеве. И к непосредственному планированию таких действий в этом году приступили власти Шевченковского района столицы. Программа рассчитана до 2020 г. и относится к таким улицам, как Дмитриевская, Артема, Богдана Хмельницкого, Владимирская, Прорезная, бульвар  Шевченко  и  др.

строительство мансарды

Есть и другие возможности у «поднебесной» недвижимости. Например, власти Москвы собираются размещать в надстроенных на зданиях мансардах предприятия малого бизнеса, в том числе оказывающие бытовые услуги  населению.

По словам Алексея Паткевича, технического консультанта ЗАО «Saint - Gobain Строительная продукция Украина», все последние годы наблюдается рост рынка мансардного строительства. «Стоимость земли и нового строительства стимулирует максимальное использование площадей в существующих зданиях.

Потому и растет количество мансард, как новых, так и реконструируемых», – сообщает специалист.

Александр Кахновский, бренд - менеджер компании ЕВРОИЗОЛ, отмечает: «Рынок мансардного строительства находится на подъеме, и можно прогнозировать дальнейший его рост. Связано это не только с ростом коттеджного строительства, где мансардные помещения используют для создания спальни, детской комнаты, творческого кабинета и т. д., но и с принципом эффективного использования площадей. В условиях постоянного повышения цен на недвижимость для застройщика становятся очень важными объемы полезной площади на территории застройки. Отметим, что мансарда стала модной тенденцией и в гражданском строительстве – тут в мансардах организовывают студии, офисы и т. д.»

Конструктивные особенности

Мансардная система состоит из несущего каркаса, подкровельного «пирога» с тепло - , паро - , гидроизоляцией и вентиляцией и кровли. Для изготовления несущего каркаса, или стропильной системы, можно использовать дерево хвойных пород, железобетон или металл, причем при проектировании системы должна учитываться не только несущая способность, но и возможность удобной организации пространства  на  этаже.

В сложных случаях, особенно при наличии ломаной кровли, металлические конструкции позволяют решить организацию пространства более эффективно. Этот материал, а точнее тонкостенный холодногнутый металлический профиль, получает все большее распространение на рынке мансардного строительства, как сочетающий прочность, стойкость и достаточную легкость конструкций. Экономич­ -

ное и эффективное строительство можно производить при помощи деревянных стропильных ферм, единственное условие – дерево должно быть защищено антипиренами, обеспечивающими огнестойкость конструкций. Оба эти варианта строительства мансарды позволяют производить работы без усиления фундаментов, выселения жильцов и ухудшения показателей  прочности  здания.

Предлагают системы для возведения мансард такие компании, как «Профилекс», «Руукки Украина», «Центросталь - Домсталь», причем строить можно как одно - , так и двухэтажные мансарды.

В отличие от необитаемого чердака при обустройстве мансард требуется утепление кровли внешних стен, потому утеплитель укладывается в пролетах между стропилами. Подробнее об утеплении мансард вы можете узнать из статьи «Тепло под кровлей», размещенной в этом же номере издания. Кроме того, необходимо выполнение паро - и гидроизоляции. Пароизоляция натягивается по стропилам изнутри помещения, гидроизоляция с наружной стороны каркаса, и защищает, кроме того, еще и от ветра. При этом для обеспечения вентиляции между утеплителем и гидроизоляцией, а также между гидроизоляцией и кровельным покрытием нужно оставить зазор.

Внутренняя отделка помещения мансарды чаще всего выполняет­ - ся преимущественно из гипсокартонных листов, удобных в работе и дальнейшей  отделке.

Кровельное покрытие кровельный материал для иансарды

В мансардном строительстве, в общем - то, применяются те же материалы, что и для обычных скатных кровель жилых зданий. Наиболее распространены листовые материалы, такие как металлочерепица, фальцевая кровля и еврошифер, и штучные кровельные материалы, в частности, натуральная, битумная и композитная черепица. Ни в коем случае нельзя применять материалы, которые при разогреве выделяют запах,  например,  рубероид.

Наиболее популярным материалом по - прежнему остается металлочерепица, что вызвано оптимальным сочетанием в ней показателя цена - качество. Металлочерепица характеризуется небольшим весом, удобством монтажа, минимальным техническим обслуживанием и богатым выбором цветов. Сталь обладает достаточной прочностью, не бьется, защищена химическими средствами от воздействия коррозии. Есть у нее и минус, малозаметный при обустройстве кровли над нежилым чердаком, но превращающийся в проблему для обитаемой мансарды, а именно – шумность. Потому металлочерепица, как и битумная или натуральная черепица, требует мероприятий по звукоизоляции. В теории срок службы металлочерепицы достигает  50  лет.

Стоимость такого материала составляет порядка $9 - 12 за 1 м2, и производится она в основном на территории Украины как отечественными производителями, так и на заводах, принадлежащих западным маркам. К наиболее крупным производителям можно отнести компании «Ависта», «Альбатрос», «Арсенал - Центр», «Захидспецпрофиль», «Мастер - Профи», «Руукки Украина», ТПК, «ФасТех», «ПСМ - профиль», «Укринструмент» и др. Импортируется к нам нестандартная металлочерепица, выпуск которой нерентабелен на территории Украины, например, элитные образцы с особым покрытием.

Объем рынка металлочерепицы из года в год растет, но предприятия, идя навстречу потребителю, все больше налаживают производство иных видов кровельныхкровля мансарда материалов, например, самозащелкивающейся фальцевой кровли. Это кровля из рулонной или листовой оцинкованной стали или цветных металлов, она является одним из наиболее прогрессивных видов металлических кровель, поскольку обеспечивает герметизацию и гарантирует отсутствие протечек. Дорогой вариант – кровля из меди, ее главным достоинством является очень высокая долговечность, срок службы такой кровли теоретически составляет 150 - 200 лет.

Битумная черепица также может обеспечить герметичность кровли, кроме того, она предлагает высокую степень шумопоглощения и большой выбор цветов и дизайнерских решений. Поскольку рассчитан такой материал скорее на более северные страны, с нежарким летом, в наших условиях больше подойдет черепица из модифицированного битума, которая благодаря добавкам имеет более высокую теплостойкость. Минус кровли из битумной черепицы – сравнительно короткий срок службы, порядка 10 - 15 лет.

На украинском рынке присутствует битумная черепица как местного производства, так и зарубежных марок. Отечественные марки – это, прежде всего «Акваизол», «Славутский рубероидный завод». Три основные импортируемые марки – Ruflex и Tegola (производство «Катепал») и Shinglas, на которые приходится порядка двух третей рынка битумной черепицы. Кроме того, на рынке есть продукция марок Certainteed, Icopal, IKO, Kerabit. Стоимость наиболее популярных вариантов находится в пределах $7 - 20 за 1 м2, есть и менее популярные элитные варианты, цена которых может доходить до $100 за 1 м2.

Керамическая черепица известна людям давно, и она всегда в моде. Такая кровля устойчива к излучению, хорошо сопротивляется агрессивному воздействию осадков, выдерживает немалые нагрузки. Срок ее службы составляет порядка 100 лет, и благодаря значительной массе при небольших размерах ей не страшны и сильные ветра. Кроме того, кровля из натуральной черепицы не шумная и очень теплая. Масса является одновременно и недостатком материала, поскольку усложняет монтажные работы. Этот материал используют в самых дорогих элитных коттеджах.

Продается у нас натуральная черепица как зарубежного производства – RuppKeramik, Braas, Tondach, Jamina, Creaton, Wiekor и др., так и отечественного – Артемовского, Славянского, Львовского, Мукачевского заводов, «Майстер - Дах» и др. Стоимость составляет $15 - 35 за 1 м2 для отечественной черепицы и доходит до $150 за 1 м2 для кровли импортируемой и элитной. Есть также цементно - песчаная черепица, она обойдется примерно на треть дешевле натуральной. Кроме того, отечественные компании «Бистот» и «Полимер - технология» производят полимер - песчаную  черепицу.

мансардное окноСвет в твоем окне

В качестве источников освещения на мансардном этаже могут использоваться как мансардные (устанавливаются в наклонной плоскости скатных крыш), так и традиционные окна. Свет, проникающий сквозь мансардные окна, распространяется равномерно по всей площади мансардного помещения. По сравнению с традиционными окнами, мансардные на 40% больше пропускают дневного света.

В пределах одной мансарды могут одновременно использоваться как обычные, так и мансардные окна, если того требует архитектурное решение мансарды и здания в целом.

Подробнее о мансардных окнах вы можете прочесть в соответствующем материале в этом же номере журнала, здесь уточним лишь, что общая длина вертикальных окон не должна превышать половину длины поверхности крыши, а при застройке мансардами зданий исторической застройки желательно применять именно мансардные окна, сохраняя силуэт, присущий данному зданию.

Львиную долю рынка мансардных окон занимают три марки: Roto, Velux и Fakro, который первый наладил производство на территории Украины. В небольших объемах продаются также  окна  марки  Okpol.

Распланируем территорию

Форма мансарды может быть, по сути, любой – треугольной или с ломаным силуэтом, симметричной или нет, с прямой скатной крышей или ломаной, при которой нижней части мансарды придают более крутой уклон, чем верхней. При этом по отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться как в створе их, так и выходить за их границы, а выступающая часть в таком случае опирается на дополнительные опоры.

Связь помещений мансардного этажа со зданием может быть осуществлена по лестнице и лифту, непосредственно примыкающим к мансарде, или же посредством соединительных помещений - коридоров, выводящих на лестничную клетку многоэтажного здания. Желательно также, чтобы у мансарды была обустроена лестница по внешней стороне здания.

Наконец, решать, что же разместить в мансардном этаже – заказчику, и зависит это лишь от его фантазии и материальных возможностей. Лишь одно уточнение – вряд ли стоит планировать расположение здесь таких помещений, в которые придется не раз подниматься в течение дня. Лучше использовать мансарду в качестве тихого уголка для отдыха, размышлений или работы. Здесь также уместными будут комнаты для детей, оборудование домашнего кинотеатра или зимнего сада. Желательно также спланировать размещение здесь дополнительного санузла.

Обычно ограниченное пространство чердака, где располагается мансарда, предполагает и выбор компактной и универсальной, а также простой в установке мебели. Также правильным решением будет возможно более полное использование различных ниш и наклонных плоскостей для оборудования различных полок, этажерок, выдвижных шкафов, двухъярусных кроватей и т. п. А центральную, наиболее высокую зону мансарды, лучше оставить для прохода.

Дмитрий Падалка

Авторское право
мансардаЖилое помещение в чердачном пространстве носит имя французского архитектора Франсуа Мансара, жившего в XVII веке. Тогда король Людовик XIV для сохранения исторической архитектуры запрещал надстраивать дома, но дефицит и высокая стоимость земли в Париже потребовали решения этого вопроса. Короля удалось убедить, что преобразование чердака в жилое помещение не является возведением нового этажа, и в 1635 г. Ф. Мансар произвел реконструкцию королевского замка в Блуа, оборудовав жилое помещение под кровлей.

Идея мансард постепенно распространилась и в других европейских странах, причем в первую очередь она пришлась по вкусу небогатому сословию, решавшему таким образом жилищные проблемы, и людям творческих профессий. Художники повсеместно обустраивали в мансардах свои мастерские, экономя средства в сравнении с арендой полноценных квартир и получая при этом дополнительный «поднебесный» заряд творческой энергии.

В 40 - 50 - е гг. XX столетия, в условиях послевоенного дефицита строительных материалов и огромной нехватки жилья в разрушенных городах, мансардное строительство стало эффективным выходом из этой проблемы, тем более что за счет использования существующей инфраструктуры и отсутствия необходимости приобретения земли снижалась стоимость жилья.

В Советском Союзе, где долгое время было запрещено иметь частные дома выше одного этажа, и ограничивались нормы жилой площади в расчете на человека, получали дополнительную, неучтенную нормативами площадь именно за счет устройства комнат в пространстве под скатной  кровлей.

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*