|
« Назад 23 июля 2012 №1 (июль) 2012 г.Рейтинг прозрачности рынка недвижимостиСамым прозрачным в 2012 году, считается рынок недвижимости США. Об этом свидетельствует рейтинг Global Real Estate Transparency Index 2012. Данное исследование, каждые два года, начиная с 1999 года, проводит компания Jones Lang LaSalle и ее подразделение LaSalle Investment Management, специализирующееся на управлении инвестициями. За американским рынком недвижимости с небольшим отрывом идут Великобритания и Австралия. Кроме этого в категорию «С высокой прозрачностью» входят также Нидерланды, Новая Зеландия, Канада, Франция, Финляндия, Швеция и Швейцария. На пути к прозрачности Крупнейшие города стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) находятся на пути к прозрачности. При этом крупнейшие города Бразилии стали первым «прозрачным» рынком, появившимся в странах БРИК. Столицы Китая и России отстают ненамного, занимая верхние строчки в категории «страны со средней прозрачностью». Москва и Санкт-Петербург (Russia Tier 1 и Tier 2 в рейтинге, соответственно) заняли в рейтинге 37 и 44 место, тогда как в 2010 году две российские столицы находились на 31 и 35 строчках. При этом по темпам повышения прозрачности эти города занимают 26 и 27 места. Относительное ослабление позиций России в рейтинге объясняется динамичным повышением прозрачности некоторых развивающихся рынков, стартовавших с низкой базы. Российские региональные города (Russia Tier 3) находятся на 54 позиции против 43-й в 2010 году, а города Украины занимают 61 строчку рейтинга прозрачности рынков недвижимости (46-ое место в предыдущем исследовании). Ниже, в таблицах, приведены наиболее прозрачные и непрозрачные рынки недвижимости в мире в 2012 году
Для понимания, следует отметить, что баллы в таблицах округлены до сотых; порядковые номера присвоены на основании неокругленных значений баллов. Tier 1, 2, 3 – города по степени значимости в стране. Так, в России Tier 1 – это Москва, Tier 2 - Санкт-Петербург, Tier 3 – все региональные города. Прозрачность растет в странах MIST Следует сказать, что Индекс-2012 в очередной раз подтвердил быстрое повышение уровня прозрачности на растущих рынках стран MIST (Мексика, Индонезия, Южная Корея и Турция) – все они находятся в числе лидеров по увеличению показателя. Этот список в очередной раз возглавила Турция. При этом на региональном уровне самого большого прогресса в повышении прозрачности добилась Латинская Америка. Крупнейшие города Бразилии находятся на втором месте в мире по динамике показателя и в настоящее время входят в категорию «Прозрачные». Мексика занимает третье место.
Рейтинг свидетельствует, что разница между уровнями прозрачности в странах Западной Европы и некоторых основных рынках Центральной и Восточной Европы сократился. Например, уровень прозрачности в Польше (19-е место рейтинга; 2,11 балла) сопоставим с уровнем прозрачности стран Западной Европы (например, Бельгия с 2,07 баллами находится на 17-й строчке, Италия с показателем 2,16 балла занимает 20-ю позицию). При этом Польша сегодня рассматривается некоторыми инвесторами в качестве ключевого рынка. Экологический фактор является важной составляющей высокого уровня прозрачности рынков недвижимости Великобритании, Австралии и Франции. При этом Великобритания имеет продолжительный опыт в создании энергоэффективных систем, и именно в этой стране впервые в мире была внедрена система экологической оценки зданий. В Австралии апробируются новые законы, нормативно-правовые акты и инициативы по охране окружающей среды. Лучшие фундаментальные показатели Рейтинг Global Real Estate Transparency Index 2012 определил и рынки недвижимости с лучшими фундаментальными показателями. При этом надо признать, что эти показатели российского рынка недвижимости свидетельствуют о высоком потенциале. В соответствующем рейтинге российская столица занимает 14 строчку, опережая такие западноевропейские рынки, как Италия и Франция. В остальных рейтингах по различным параметрам, в том числе по прозрачности законодательства и процесса сделок, российские города не входят в топ 20.
Следует отметить, что Индекс-2012 показывает, что на многих рынках Африки, Ближнего Востока и Латинской Америки уровень прозрачности по-прежнему недостаточно высок. К странам с самым низким уровнем прозрачности относятся: Венесуэла, Монголия, Тунис, Гана, Ирак, Пакистан, Алжир, Ангола, Нигерия и Судан. В этот же ряд попала и Беларусь. Очень важно, что многие из этих стран были включены в рейтинг впервые. Факторы определят прозрачность По мнению Джереми Келли, руководителя глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, дальнейшее повышение уровня прозрачности, до очередного обновления Индекса в 2014 году, будет определяться рядом факторов, среди которых он назвал:
Вместо заключения В целом текущие результаты нынешнего рейтинга свидетельствуют о взаимосвязи между объемами инвестиций в недвижимость и прозрачностью рынков. Все рынки, на которых в течение последних двух лет наблюдались самые высокие темпы роста объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, такие как Бразилия, Турция, Индонезия и Вьетнам, входят в первую десятку мировых лидеров по улучшению прозрачности. Индекс-2012 показывает, что ситуация с прозрачностью долгов, имеющая непосредственное отношение к международным инвесторам, незначительно улучшилась с 2010 года. При этом объем предоставляемых данных по задолженности и движению средств, которые помогают инвесторам и корпоративным арендаторам лучше оценить риски на различных рынках, увеличился в 11 странах и в 15 странах регулирующие органы усилили контроль за процессом кредитования на рынке коммерческой недвижимости. Кроме этого Индекс-2012 свидетельствует о том, что такие страны, как: Канада, Австралия, США, Великобритания и Франция по-прежнему занимают лидирующие позиции по предоставлению данных и надзору со стороны регулирующих органов. Между тем, в Германии и Японии, по-прежнему, нет базы данных о задолженности, за последние пять и более лет. Николай Бойко, Автор выражает благодарность компании Jones Lang LaSalle, Russia за помощь в подготовке материала Говорят эксперты: Жак Гордон, глава стратегического отдела LaSalle Investment Management, инвестиционного подразделения компании Jones Lang LaSalle - Хотя мировая экономика по-прежнему находится в процессе восстановления, Индекс 2012 года показывает, что инвесторы и корпоративные арендаторы расширяют сферу своей деятельности, выходя на новые рынки. Глобальная деятельность способствует тому, что повышение прозрачности в развивающихся странах и в странах с формирующейся рыночной экономикой происходит более быстрыми темпами по мере того, как эти рынки становятся все более открытыми для международной конкуренции, а секторы недвижимости в этих странах перенимают лучшие мировые практики. Том Девоншир-Гриффин, региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ - В России уровень прозрачности рынка недвижимости в 2012 году немного повысился по сравнению с 2010 годом. Так, договоры на рынке недвижимости стали четкими и прозрачными, в результате чего выросла эффективность правовой защиты всех участников сделок. Вместе с тем, о недостаточной прозрачности рынка свидетельствуют сохраняющиеся проблемы со сбором данных о рынке недвижимости. Джереми Келли, руководитель глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle - За последние два года мировой рынок недвижимости проделал огромный путь по повышению прозрачности, еще многое предстоит сделать. Несмотря на заявления правительства и отраслевых организаций о необходимости обеспечения прозрачности рынков недвижимости, реформы законодательства и норм, регулирующих данную сферу, идут медленно, и мы видим лишь незначительный рост прозрачности сделок.
Николай Бойко
Журнал "Строительство и реконструкция"
ОтзывыНет отзывов. Ваш может быть первым. Написать отзывГолосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.
|