Недвижимость

Лондон, Нью - Йорк и Моск­ва стали самыми дорогими городами для покупателей жилых квартир в 2008 году. Самые дорогие жилые квартиры мира находятся в цент­ральных районах Лондона (так называемый Prime Central London), которые включают в себя Белгравию, Челси, Мэйфэр, Ноттинг - Хилл, Найтсбридж, Риджентс - парк, Южный Кенсингтон, Сент - Джонс Вудс и Сент - Джеймс. Стоимость 1 м2 квартиры там варьирует  от  $21,8  до  $36,2  тыс.

В других районах британской столицы, где расположено жилье премиум - класса (это Уимблдон, Хэмпстед, Ричмонд и Уондсворт), 1 м2 стоит от $14 тыс. 142 до $19 тыс. 361.

На втором месте расположился Нью - Йорк, где «квадрат» жилья в районе Верхнего Манхэттена стоит от $13 тыс. 270 до $22 тыс. 923, Нижнего – от $12 тыс. 510 до $20 тыс. 456.

Третью строчку заняла Москва, где цены варьируют от $10 тыс. 764 до $20 тыс. 506 за 1 м2.

Далее расположились: Париж (от $12 тыс. 930 до $18 тыс. 70 за 1 м2); Гонконг (от $10 тыс. 490 до $14 тыс. 780 за 1 м2); Сингапур (от $11 тыс. 500 до $13 тыс. 340 за 1 м2); Токио (от $7 тыс. 600 до $11 тыс. 870 за 1 м2); Мумбаи (от $8 тыс. 600 до $10 тыс. 300 за 1 м2); Барселона (от $9 тыс. 160 до$9 тыс. 870 за 1 м2). (По данным Global Property Guide.)

Санкт - Петербург оказался на 25 месте. Здесь стоимость 1 м2 квартиры площадью 120 м2 в центре города составляет в среднем $3 тыс. 417.

Столичные итоги

Компания Astera Oncor Kiev опубликовала обзоры рынка коммерческой недвижимости за 2007 г., в которых традиционно представлена подробная информация о состоянии и тенденциях развития торговой, офисной и складской недвижимости Киева. При подготовке материалов был проведен опрос, в котором приняли участие представители международных и украинских сетевых операторов розничной торговли, логистических компаний, крупных и средних компаний - арендаторов, что позволило получить объективную картину рынка, выявить актуальные тенденции, собрать информацию для достоверного прогнозирования ситуации  в  будущем.

Каждый из предлагаемых обзоров содержит результаты исследования существующих и проектируемых ком­мерческих объектов, а также подробные данные о структуре спроса и объеме  дефицитных  площадей.

Одной из важнейших составляющих обзоров является информация о социально - экономическом положении и инвестиционном климате Киева в 2007 г., которые позволяют городу оставаться одним из самых инвестиционно привлекательных городов Европы.

Следует отметить, что отсутствие необходимых законодательных механизмов, а также нестабильная политическая ситуация остаются одними из основных факторов, ограничивающих поток инвестиций в отрасль со стороны иностранных компаний, которые, в свою очередь, не испытывают таких проблем, как недостаток квалифицированных кадров и финансирования, характерных  для  украинских  компаний.

«В последнее время многие украинские компании, стремясь привлечь дополнительные инвестиции и выйти на рынок капитала, проводят первичное размещение акций на международных фондовых рынках. Процессы, связанные с подготовкой IPO, оказывают заметное влияние на повышение качества и соблюдение заявленных характеристик проектов», – отмечает Андрей Плюгин, директор Astera Oncor Kiev. «Наше исследование проводится в Украине в десятый раз, и в будущем мы планируем продолжать регулярно изучать рынок коммерческой недвижимости с тем, чтобы давать объективную оценку динамике развития отрасли и своевременно информировать участ­ников рынка о происходящих изменениях».

«По результатам данных обзоров можно сделать вывод, что украинский рынок коммерческой недвижимости по - прежнему остается интересной и динамично развивающейся отраслью, весьма привлекательной для инвесторов. Ожидается реализация интересных, ликвидных, крупных проектов, которые способны несколько уменьшить существующий дефицит качественных площадей»,  –  заключает  Андрей  Плюгин.

Что купить за $1 млн.?

Американский журнал Forbes подвел итоги прошлого года на мировом рынке недвижимости и нашел ответ на вопрос, какую недвижимость и где можно купить за $1 млн. Как выяснилось, цены на дома и квартиры росли по всему миру, а больше всего – в Скандинавии  и  Восточной  Европе.

В Лондоне даже с $1 млн. особенно делать нечего. За год цены в Британии выросли на 10%, и в столице страны миллион – не более чем скромная сумма, на которую можно купить однокомнатную квартиру. Правда, покупатель может рассчитывать на то, что будет жить рядом с метро. При этом ни вида из окна, ни каких - либо особенных условий на эту сумму в Лондоне не предложат. Чуть лучше «миллионщикам» живется в Париже, Сиднее и Дублине. Рассчитывать на дом за $1 млн. не приходится, но можно посмотреть варианты двухкомнатных  квартир.

Риелторы рекомендуют, особенно для вложений, «развивающиеся» рынки. Старый Свет слишком мал, слишком стар и слишком густо заселен. Отбросив стереотипы, с миллионом, например, можно отправиться в Гонконг. Пока там реально взять на эти деньги трехкомнатные апартаменты площадью 74 м2. Но квартира будет в высотке. Такова особенность застроенного и перенаселенного Гонконга. Еще можно обратить взоры на ЮАР или Египет. Там за $1 млн. можно приобрести дом. Это будет не таунхаус, а просто небольшое, но вполне уютное жилище. И все же Forbes рекомендует канадский Монреаль. Там как раз сейчас продают квартиру в стиле арт - деко с тремя комнатами и тремя ванными с живописным видом на сады. Правда, искушенные миллионеры характеризуют этот стиль иначе – «скромненько, но со вкусом».

Москва пока рада миллионеру. Там новостроек на окраинах – хоть отбавляй. Многометровые квартиры в высотках – пожалуйста, но очень далеко. Если же центр, то только что - то совсем маленькое в старом доме и без ремонта. Более достойные предложения по центру белокаменной начинаются от $2 млн. Нью - Йорк более демократичен. Он предложит миллио­неру трехкомнатное жилье рядом со зданием ООН площадью 65 м2 и балконом, с потолками высотой 3,5 м и паркетом  из  белого  дуба.

Интересно то, что в Киеве миллио­неру тоже не разгуляться. Пока на эти деньги еще можно купить элитную квартиру в центре города или дом под Киевом, но на этом все деньги закончатся. Кстати, сейчас в столице самая дорогая квартира стоит уже $40 млн. Располагается она в шестиэтажном доме на улице Садовой, в двух шагах от Национального банка Украины и Верховной Рады. А буквально в 2006 г.самая дорогая квартира в Киеве в центре  Липок  стоила  $7  млн.

Напомним, прогнозы экспертов относительно цен на новое жилье в столице в 2008 г. мало кого могли порадовать. Большинством мнений коридор в диапазоне 10 - 25% все же вырисовался, поэтому путем несложных математических расчетов можно было прикинуть, что средняя по Киеву цена «квадрата» уверенно приблизится  к  отметке  в  $3 тыс.

По данным www.liga.net, www.retailstudio.org, www.prian.ru