НОВОСТИ

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 29 сентября 2008

Холдинг "ТКС" делает ставку на коммерческую недвижимость

Холдинг "ТКС" (Трускавец Львовской обл.) в условиях кризиса ликвидности сосредоточится на развитии проектов коммерческой недвижимости, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" коммерческий директор холдинга Орест Сарахман.

"Если говорить о холдинге "ТКС", то мы заблаговременно оценили ситуацию на рынке и внесли коррективы в собственную стратегию и назвали ее "осторожной". Мы убедились в правильности решения о том, что основным направлением нашей деятельности является развитие коммерческой недвижимости. Сегодняшняя ситуация на рынке жилья еще раз это подтвердила. Успешная реализация коммерческих проектов, которые преимущественно формируют наш проектный портфель, является приоритетной задачей", - сказал он.

При этом коммерческий директор "ТКС" добавил, что "созданная нами коммерческая недвижимость не продается, а сдается в аренду ("якорям" - не менее чем на 10 лет). Под такие проекты мы получаем кредитное финансирование даже в сегодняшних условиях".

О.Сарахман добавил, что одобренная инвесторами на наблюдательном совете холдинга весной этого года "осторожная стратегия" позволяет внедрять проекты без переформатирования портфеля. "Осторожная" стратегия минимизирует наши риски в связи с ситуацией на рынке, но в то же время не сковывает развитие", - добавил он.

Собеседник агентства также отметил: учитывая риски, связанные с осложнением доступа к финансовым ресурсам, холдинг принял решение под каждый проект получать кредитную часть финансирования и при этом направлять собственные средства. Только после этого приступать к активной фазе его внедрения. "Таким образом мы не замораживали собственные инвестиции на неопределенный период в проектах, под которые еще не было получено финансирование", - добавил он.

Коммерческий директор холдинга также сообщил, что "ТКС" не будет входить в новые проекты, предусматривающие значительные финансовые вливания в покупку земельных участков.

"В то же время мы не отказываемся от вхождения в новые проекты. Это проекты, в которых у нас есть партнер, который владеет земельным участком, представляющим для нас интерес. Каждая из сторон вносит свою долю в реализацию проектов, обеспечивает обслуживание долговых ресурсов, а также несет ответственность за реализацию и делит риски", - добавил он.

Как сказал О.Сарахман, что сегодня у холдинга есть несколько подобных предложений, преимущественно это крупные торгово-развлекательные комплексы в областных центрах. "В частности, мы работаем по данному вопросу с партнерами в Луцке и Киеве", - отметил он.

По мнению собеседника агентства, в ближайшие шесть месяцев из-за сложившейся ситуации на рынке появится большое количество предложений качественных участков. "Поэтому считаем нецелесообразным сегодня инвестировать в земельные участки, а агрессивное развитие осуществлять при наличии таких предложений на рынке", - отмечает он.

Как сообщалось, чистая прибыль холдинга "ТКС" в 2007 году составила $54,2 млн, в то время как чистый убыток компании в 2006 году составлял $0,5 млн. Совокупный объем доходов компании возрос в 2,3 раза - до $8,0 млн. При этом 37,9% в структуре доходов пришлось на поступления от реализации объектов жилой недвижимости. Активы холдинга увеличились в 19,4 раз – до $281,2 млн, при этом $266,9 млн из них – чистые активы.

В 2008 году компания планирует привлечь более $100 млн кредитов, в том числе конвертируемый долг в объеме около $50 млн.

Холдинг "ТКС" основан в 1998 году как диверсифицированная группа компаний по продаже товаров повседневного спроса и предоставлению других услуг курортным заведениям Трускавца. В секторе недвижимости компания работает с 2003 года.

В августе 2007 года холдинг провел частное размещение акций на Франкфуртской бирже, что позволило привлечь $39,6 млн. Инвесторам были предложены 1,98 млн депозитарных расписок (GDR), выпущенных на акции Waymore Holdings (Кипр), которому принадлежат 100% в капитале "ТКС". Две расписки соответствуют одной обыкновенной акции. free-float холдинга составляет 22%. По состоянию на конец марта 2008 года стоимость одной GDR на Франкфуртской бирже составляла EUR14,9, что соответствует рыночной капитализации компании EUR134,1 млн ($209,2 млн).

В марте 2008 года собрание акционеров Waymore Holdings приняло решение об изменении названия Waymore Holdings на TKS Real Estate Public Limited.

В настоящее время холдинг осуществляет деятельность в городах Западной Украины. В его портфель входят 17 проектов в различных сегментах недвижимости разной степени готовности общей площадью 248 тыс. кв. м, из которых 138 тыс. кв. м отведены под коммерческий и приблизительно 110 тыс. кв. м - под жилищный девелопмент.

По данным независимого оценщика ПИИ ООО "Бюро Веритас Украина", на 1 января 2008 года оценка рыночной стоимости портфеля проектов холдинга составила $258,0 млн. Партнером по одному из проектов холдинга выступает Auchan (Франция, оборот в 2007 году $53,7 млрд).

Источник: stroy-uа

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.




*