НОВОСТИ

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 22 апреля 2009

Застройщики надеются на возобновление спроса

Несмотря на то, что на первичном рынке жилье особенно в недостроенных домах никто не хочет брать даже по ценам 2004 г., застройщики и риэлтеры пока надеются на чудо и возобновление спроса. Так руководитель информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость” Владимир Германов считает, что предельная стоимость на жилье эконом-класса на первичном рынке Киева составит около 1 тыс. долл./кв. м. По его словам, на сегодня большинству застройщиков незачем пересматривать цены при отсутствии рынка как такового. При этом покупатель, заинтересованный в покупке жилья эконом- и бизнес-класса, в уже построенном доме с подведенными коммуникациями, может рассчитывать на дисконт в 30% от максимальных цен апреля-мая 2008 года. Скидка при торге может быть еще большей при покупке крупногабаритных квартир.

По мнению Гериманова, предельная цена квадратного метра для застройщика для объектов эконом-класса в столице может приблизиться к 1 тыс. долл. без учета индекса снижения стоимости стройматериалов. «На первичке это может быть 5,5-7 тыс. грн. Это предел рентабельности и небольшой «захлест» для существования компании на рынке», - уточнил он.

Эксперт добавил, что при этом нужно учитывать снижение стоимости стройматериалов, которая также может достигнуть уровня себестоимости. «Если рост был практически в два раза, то снижение в два раза гипотетически можно ожидать. Это все может отразиться на конечной цене для покупателей», - считает В. Германов.

При этом нужно учесть что девелоперы, которые находятся на стадии банкротства будут продавать жилье по любой цене даже ниже себестоимости – лишь бы рассчитаться с долгами. При этом дешевые продажи в долгостроях могут иметь для покупателей неприятные последствия. При этом В. Германов предостерегает от покупки квартир по цене 3-4 тыс. грн. за кв.м в домах, степень готовности которых ниже 70%.

«Если этих квартир осталось менее 30%, то компании потенциально можно доверить деньги. Просто она хочет быстро достроить объекты и сдать их в эксплуатацию. Если этих квартир осталось более 30% и стадия строительства не последняя, то это чистой воды «элита-центр», потому что денег на достройку не хватит», - пояснил он.

Источник: http://budmanews.com

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.




*