Регионы информируют

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 10 февраля 2009

№1-2_2009

Бизнес в центре Украины :: Винницкая область

Современный облик Винницкой области был сформирован 27 февраля 1932 г. Занимает она около 4,5% территории Украины с площадью 26,5 тыс. м2, проживает в ней около 1,8 млн. человек, что составляет 3,6% населения Украины. При этом чуть более 50% – сельские жители.

Область расположена в центральной части правобережной Украины и граничит с Житомирской, Киевской, Черкасской, Кировоградской, Одесской, Черновицкой и Хмельницкой областями, а также с государством Молдова. В административно-территориальном отношении она делится на 27 районов, в состав которых входит 17 городов (крупнейшие – Винница, Жмеринка, Могилев-Подольский, Хмельник). Областному центру, городу Винница, 637 лет. Проживает здесь порядка 400 тыс. жителей.

Основное богатство области – земельный фонд. Регион богат титаном и цирконием, а также необходимым для металлургии флюоритом, залежами фосфатно-глауконитовых руд. По запасам первичных каолинов область находится на одном из первых мест в Европе. Наилучшие в Украине по качеству трепели и самые богатые из известных месторождения опала следует рассматривать как перспективные виды сырья, которые могут быть освоены после изучения.

Область занимает одно из первых мест в Украине по запасам пригодного к распиливанию каменя-известняка – дешевого, экологически чистого и эффективного строительного материала. Перспективной является разработка таких месторождений, в которых возможно выпиливание блоков открытым способом и освоение нового типа пиленного камня – мелоподобных известняков и опоковидных пород. Местность располагает также месторождениями гранатов, песчаников и гранита.

Наконец, регион богат месторождениями лечебно-столовых вод.

Экономика области

Площадь сельхозугодий составляет более 2 млн. га, плодородие почв достигает 60-65 единиц по 100 бальной шкале, производится 5,7% объема валовой продукции сельского хозяйства Украины. Выделяется зерно-свекольное направление с развитым мясо-молочным животноводством.Винницкая область

Динамично также развивается легкая и пищевая промышленность, которые в структуре производственного потенциала региона занимают 57%. Другие важные направления: электроэнергетика – 22%; машиностроение и металлообработка – 9%; производство строительных материалов – 5%.

Флагманы промышленности области – компании «Nemiroff», «Аграна Фрут Украина», «Винницкий масложиркомбинат», «Винницкая кондитерская фабрика», «Винницкий завод тракторных агрегатов», Барский и Калиновский машиностроительные заводы и т. д.

Строительный комплекс области представлен Ладыжинским заводом силикатного кирпича, Винницким кирпичным заводом «Стройматериалы», Гниванским заводом спецжелезобетона. В 2007 году польская компания Barlinek S.A открыла в Виннице завод по производству паркетной доски мощностью 2 млн. м2 паркета в год, с полным циклом производства. Кроме того, португальская компания «C+PA-Cimentos e Produtos Associados, S.A» планирует открыть цементный завод в Жмеринском районе, где находятся месторождения известняков и глин.

Транспортные сети области

Развитию экономики способствует разветвленная сеть железнодорожных (1124 км) и автомобильных путей (9524 км). Благодаря соседству с семью областями и близкому расположению к границе с Молдовой (202 км), область занимает 1-е место в Украине по коэффициенту транзитности своей территории.

Через область проходят автодороги общегосударственного значения: Киев – Одесса; Киев – Хмельницкий – Чоп, Киев – Могилев-Подольский. Есть перспектива прохождения через область таких транспортных коридоров, как Лиссабон – Неаполь – Будапешт – Киев и Варшава – Одесса. Также по территори области проходят 3 магистральных газопровода: Уренгой-Помары-Ужгород, «Союз», Дашава-Киев, а также нефтепровод «Одесса-Броды».

Для улучшения транспортных связей до конца 2011 года, в Виннице будет открыт четвертый мост через реку Южный Буг, кроме того, Украина и Молдова обсуждают возможность строительства автомобильного и железнодорожного мостового перехода через Днестр в районе Ямполя.

Аэропорт Винницы занимает выгодное географическое положение и может быть задействован в транзитных пассажирских и грузовых перевозках из Китая, России и Ближнего Востока. Среди других преимуществ местного аэропорта – наличие в Виннице авиаремонтного завода и возможность использования аэропорта как резервного для столицы.

В 2008 году было принято решение правительства об открытии здесь международного пункта пропуска че­-

рез госграницу. Однако для полноценной работы аэропорт еще нуждается в инвестициях.

Потенциал для инвестиций

Общий объем прямых иностранных инвестиций, направленных в экономику области, на 1 июля 2008 г.

Винницкая область

составлял $161,3 млн., которые поступили из 40 стран мира, в первую очередь из Германии и Франции. Объемы экспорта товаров за январь-июль 2008 года составили $230 млн., увеличившись по сравнению с январем-июлем 2007 года, на 10,6%, позитивное сальдо внешней торговли составило $61,9 млн. Основные внешнеторговые партнеры – Россия, Польша, Германия, Беларусь и Италия.

Для привлечения инвестиций Винницкой облгосадминистрацией был создан инвестиционный интернет-портал, цель которого привлечь заграничных и национальных предпринимателей. Портал «Vininvest» может ознакомить деловой мир с потенциалом Винницкой области, ее ресурсами и достижениями. На сайте есть информация об объектах незавершенного строительства, инвестиционных предложениях по типам и объемам вложений и свободных земельных участков.

В самой Виннице регулярно проходят земельные аукционы по открытой продаже земельных участков. Правда, без обвинений не обходится и здесь. Так, недавно на аукционе П. Порошенко приобрел участок под строительство новой кондитерской фабрики по цене 3 тыс. 500 грн. за сотку, в то время как рыночная стоимость земли в городе доходит до 6-20 тыс. грн.

Жилая недвижимость

По объемам строительства жилья область занимает 9-е место в стране. Почти половина объектов возводится в Виннице и Винницком районе. Кроме того, в Немировском, Теплицком, Барском, Тульчинском, Песчанском и Крыжопольском районах в наибольшей степени возросли объемы строительства – в 1,2-3 раза. Винницкая область

Однако в целом по области впервые в 2008 году был зарегистрирован спад в строительстве.

В январе-сентябре 2008 году застройщики области ввели в эксплуатацию 248 тыс. м2 жилья, что на 7% меньше, чем за аналогичный период в 2007 году. Правда, кроме того, 124 тыс. м2 жилья было введено в сельской местности, что также на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2007 года. В целом объемы строительства жилья уменьшились на 1,3%, при этом огромную долю занимает индивидуальное строительство.

Главных застройщиков в области три: «Подолье», ООО «МУР» и «Винницагорстрой». Кроме того, в области начал свою деятельность «Киевгорстрой». Концерн «Подолье» занимается жилищным и коммерческим строительством. Среди крупных проектов – реализуемый совместно с «Киевгорстроем» микрорайон «Подолье», рассчитанный на проживание 15 тыс. жителей. Интересная особенность проекта: в каждой квартире проведено автономное отопление. «Винницагорстрой» ведет строительство 216-квартирного жилого комплекса. «Киевгорстрой» планирует построить более 10 тыс. м2 доступного жилья в Ладыжине.

Среди проблемных моментов за последние месяцы можно назвать то, что застройщики сосредоточились на доведении до конца уже реализуемых проектов. При этом новые планы пока сворачиваются. Даже, если в 2009 году планирование возобновится, это может привести к отсутствию рынка нового жилья в Виннице в 2010 году. В связи с этим цены на жилье, которые за последние месяцы упали до $600-900 за м2, могут вырасти на вторичном рынке.

Для преодоления кризисных явлений застройщики предложили упорядочить выдачу технических условий и ликвидировать ненужные учреждения, задействованные в цепочке их выдачи. Мэр города В. Гройсман высказал готовность перенести сроки выплаты городу инвестиционных обязательств строителей. Кроме того, в условиях отсутствия ипотечного кредитования концерн «Подолье» выделил 7 млн. грн. на приобретение жилья в одноименном микрорайоне.

В области есть и другая идея – винничане, не имеющие постоянной крыши над головой, могут переехать в села, свободных домов там с лихвой хватает. Правда, тормозят развитие сельской местности проблемы с дорогами, школами, Интернетом и другими благами цивилизации.

А вот в пригородные коттеджи состоятельные винничане перебираются с удовольствием. Есть и перспективные планы: в 6 км от Винницы местная строительная компания «Владимирский массив» начала возведение коттеджного городка «Массив Озерный», где запроектировано 69 коттеджей, а концерн «Подолье» совместно с «Киевгорстроем» начал строительство микрорайона «Академический», где планируется сооружение коттеджей и таунхаусов на 1 тыс. семей. Заявленный срок реализации проекта – 2012-2016 гг. В микрорайоне также построят школу, поликлинику, объе­кты торгово-развлекательного назначения и т. д.

Коммерческая недвижимость

Уровень развития коммерческого строительства в области, а особенно в Виннице, можно назвать более значительным по сравнению с жилищным. За последние Винницкая областьнесколько лет построен целый ряд новых магазинов, торгово-развлекательных и офисных центров.

Однако сложившаяся ситуация на рынке недвижимости поубавила оптимизма у местных девелоперов, да и настало время компаниям пересмотреть договора аренды, чтобы продать максимум площадей в бизнес-центрах. Стоимость офисных помещений при покупке составляет сейчас в Виннице от $1000 до $2000 за м2, иногда и больше, с другой стороны, есть и более дешевые предложения. Цена также зависит от расположения и оборудования. Складские помещения предлагаются в среднем по $1000-1500 за м2. Стоимость аренды офисных площадей составляет сейчас порядка $15-30 за м2 в месяц, хотя есть предложения и до $200. Складские помещения можно снять за $2-5, но это будут обычные ангары и пустующие производственные здания. Цены на торговые площади в целом соответствуют офисным.

Современных логистических площадей в области практически нет, администрация планирует сооружение такого комплекса возле аэропорта, если получится передать территорию из подчинения Минобороны в область. Полноценный складской комплекс ввела в эксплуатацию компания Nemiroff. Площадь первой очереди комплекса составила почти 2,8 тыс. м2.

Офисные площади предлагаются, в первую очередь, на первых и вторых этажах жилых зданий в центре, в помещениях НИИ. Есть также отдельно стоящие торгово-офисные здания в центре города, новые или отремонтированные, дву- четырех­этажные, площадью порядка 500 м2.

Новый комплекс «Кряж» – это полноценный бизнес-центр европейского уровня, со всеми необходимыми инженерными системами, оборудованием и парковочными местами. Сейчас это единственный действующий офисный центр в Виннице, который соответствует классу «А». Вводится в эксплуатацию торгово-офисный центр «De Luxe Center», где наряду с торговыми площадями предлагаются порядка 3,5 тыс. м2 офисных помещений класса «А». Кроме того, в областном центре расположен торгово-офисный комплекс «Виват» общей площадью 10 тыс. м2.

Сегмент продуктового ритейла в регионе представлен местными и национальными сетями компаний «Да!Маркет», «Корона», «К-Маркет», «ЕКО Маркет», «Варшава», «Фуршет». Работают магазины электроники марок «Фокстрот», «Эльдорадо», «Домотехника», «Техноярмарок», «Фоксмарт», «АБВ-Техника», также гипермаркеты «Грош» и «Metro Cash&Carry». Кроме того, в области функционирует сеть аптек «Аптека доброго дня», супермаркеты косметики «Космо», несколько автомобильных дилеров. Стоит также отметить наличие Винницкого авторынка, одного из самых крупных в Украине. А вот строительный ритейл еще не развернулся, хотя есть склад-супермаркет «БудМакс», планируется открытие строительного гипермаркета «Новая линия».

Масштабный проект в сфере торгово-развлекательной недвижимости региона – ТРЦ «Магицентр», площадью 26 тыс. м2. Это 3-уровневое здание имеет парковку на 300 мест, продуктовый супермаркет и магазин электроники (City.com), бутики, боулинг-клуб, бильярдный зал, детский развлекательный центр, несколько кафе и ресторанов, а также новое здание детской библиотеки. Кроме того, в составе комплекса есть 4-зальный кинотеатр сети «Мультиплекс».

Другой масштабный объект – ТРЦ «Мегамолл» общей площадью 53 тыс. м2, первая очередь которого открылась 11 октября 2008 г. Среди якорных арендаторов центра – супермаркет «ЕКО-Маркет», магазин бытовой техники, также представлены бутики, аптечный и ювелирный супермаркеты. Во второй очереди появятся детский развлекательный центр площадью 2,5 тыс. м2, боулинг-клуб, ресторан авторской кухни, фуд-корт, 5-зальный кинотеатр и ледовая арена площадью 2 тыс. м2.

Кроме того, работают такие крупные объекты, как ТРЦ «Поділля» общей площадью 10,4 тыс. м2, ТРЦ «Magigrand» – 14,2 тыс. м2, ТРЦ «Feride Plaza» – 8 тыс. м2, ТЦ «Вишенка» – 4,2 тыс. м2.

Девелоперская компания «Steltex Investments» (Киев) запланировала в Виннице строительство двух многофункциональных комплексов: один, общей площадью 62,8 тыс. м2, будет включать офисный центр, гостиницы и жилой комплекс бизнес-класса; другой, общей площадью 260 тыс. м2, предусматривает поэтапное строительство объектов коммерческой недвижимости: ТЦ и логистический парк. Кроме того, на берегу реки в Виннице скоро должно начаться строительство МФК «Бригантина», который будет включать торгово-развлекательную, спортивно-досуговую, рекреационную и гостиничную зоны.

На торгово-развлекательный комплекс будет приходиться 46,2 тыс. м2, на гостиницу – 3 тыс. м2, а на многоярусную парковку – 44,93 тыс. м2. В рамках рекреационной зоны появятся парк с фонтаном и открытая детская игровая площадка, а в рамках спортивно-досуговой зоны – площадки для игры в пейнтбол и мини-гольф и прокат водных видов транспорта. В зимний период рекреационные зоны будут оборудованы «сезонными» аттракционами – катками, ледовыми горками, лыжными трассами для беговых лыж.

Несмотря на кризисные явления в экономике, у строительства коммерческой недвижимости в регионе есть перспективы, но до насыщения спроса еще далеко, особенно в районных центрах.

Туристическая привлекательность

Планы по строительству новых гостиниц в Виннице оглашены выше, пока что в области расположено порядка 30 гостиниц «советского образца», кроме того, функционирует один современный комплекс «Версаль», куда входит гостиница, деревянные двухярусные дома, казино, 3 ресторанных зала, бар, сауна и бассейн. Наш соотечественник, ныне живущий в Португалии, намерен инвестировать свои средства в строительство курортного комплекса площадью 158 га под Хмельником. В состав комплекса войдут пятизвездочная гостиница «Мандарин», санатории, ботанический сад с редкими низкорослыми деревьями, а также гольф– и конный клубы.

Отметим, что потенциал для развития туризма у области богатый. Здесь находится одно из семи природных чудес Украины, согласно результатам интернет-голосования, – Днестровский каньон. Недавним указом Президента Украины в области создан новый национальный парк «Кармелюкове Поділля». Среди привлекающих туристов объектов есть такие, как: музей-усадьба и единственный в Украине мавзолей Н. И. Пирогова, скальный монастырь периода раннего средневековья в Ямпольском районе, ставка Гитлера «Вервольф» под Винницей, комплекс защитных сооружений XVII в. «Муры» в Виннице, парк рядом с Немировским домом отдыха и многое другое.

Основная рекреационная зона области – курортный город Хмельник, где расположены источники минеральной воды. Продолжаются работы по обустройству искусственной водно-слаломной трассы в с. Соколец Немировского района. Также разработаны маршруты зеленого туризма.

Дмитрий Падалка

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*