Строительная энциклопедия

Объем офисных площадей класса «А» и «В» в Киеве, при условии ввода всех заявленных объектов, может увеличиться вдвое и составить к началу 2010 года 1 млн. м2, сообщает консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев) в обзоре рынка недвижимости Украины за январь-июнь 2008  года.

Согласно документу, в 2009 году в Киеве запланирован ввод 390 тыс. м2 арендной площади профессиональных бизнес-центров (БЦ), а в период 2010-2012 гг. планируется ввести 72 объекта класса «А» и «B» с общей арендной площадью 3,3 млн. м2. Между тем, отмечается в обзоре, ввод половины из заявленных на текущий год объектов офисной недвижимости переносится на более  поздний  срок.

«Ранее на 2008 год было заявлено около 30 объектов общей арендной площадью около 313 тыс. м2. Теперь очевидно, что половина из них переносится на более поздний срок. По последним данным, прирост офисных площадей в 2008 году может составить примерно 160 тыс. м2», – отмечается  в  документе.

Всего, согласно информации «УТГ», по итогам первого полугодия в Киеве работает порядка 120 БЦ всех классов с общей арендной площадью 860-870 тыс. м2, из которых 65 БЦ – объекты класса «А» и «B» (576 тыс. м2). Кроме того, 9 БЦ с общей арендной площадью 75,7 тыс. м2 были открыты в течение января-июня 2008 года. В обзоре рынка отмечается, что в ближайшем будущем увеличится предложение качественных офисных площадей в двух сегментах: бизнес-парков с обширной рекреационной частью и высотных многофункциональных  комплексов.

В документе также подчеркивается, что спрос на качественные офисные площади продолжает расти и существенно превышает существующее предложение в данном сегменте столичной недвижимости, несмотря на увеличение ставок аренды. «В 2008 году рост спроса продолжается. Но на емкость платежеспособного спроса может повлиять новый скачок ставок аренды, который был зафиксирован в первой половине этого года – часть потенциальных потребителей, которые ранее могли претендовать на площади в БЦ, теперь не смогут их снять», – отмечается в обзоре. По информации «УТГ», ставки аренды на качественные площади в БЦ в течение первого полугодия в среднем возросли на 23%, тогда как прогнозируемый годовой рост не превышал и 20%. В частности, ставки аренды в БЦ класса «А» за полугодие выросли на 31% – с $77-78 за 1 м2 до $102 за 1 м2, класса «B» – на 18%, с $60,4 за 1 м2 до $71,4 за 1 м2.

«Арендные ставки впервые преодолели психологический барьер в $100 за 1 м2 в месяц. Но в данном случае высокие темпы роста следует рассматривать как результат действия объективных макроэкономических факторов наравне с дефицитной конъюнктурой рынка», – отмечается в  документе.