Законодательство

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 15 февраля 2009

№1-2_2009

Строительное законодательство :: Дайджест

О стабилизации ситуации в строительстве

Закон Украины №800-VI от 25 декабря «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» обнародован на веб-сайте Верховной Рады. Документ предусматривает в 2009 году завершение строительства жилых объектов с готовностью более 70% за государственные средства. В 2010 году – с готовностью более 50%, а после этого – менее 50%. Закон также предусматривает в государственном бюджете на 2009 год выделение 0,5% валового внутреннего продукта на программу строительства так называемого доступного жилья, сообщает Building.

Данный документ обязывает до 1 января 2012 г. кредитно-финансовые учреждения осуществлять льготное кредитование застройщиков для строительства жилья и других объектов под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов. Порядок предоставления таких кредитов определяется Кабинетом Министров совместно с Национальным банком Украины (НБУ). При этом данный порядок предусматривает ограничение сметной прибыли до 15% прямых и общепроизводственных затрат в стоимости жилья и ограничение рентабельности производства стройматериалов, использующихся в строительстве, до 15%.

Льготное кредитование обеспечивается Нацбанком путем долгосрочного рефинансирования кредитно-финансовых учреждений и компенсации им разницы между ставкой по указанным кредитам и текущей рыночной ставкой. При этом в случае компенсации процентная ставка по кредитам не может превышать 2% уровня учетной ставки НБУ.

Кроме того, закон запрещает кредитно-финансовым учреждениям согласно заключенным договорам повышать процентные ставки по кредитам, полученным физическими и юридическими лицами на покупку или строительство жилья. Ставка может изменяться только при согласии сторон.

Закон также предусматривает создание программы строительства жилья с государственной поддержкой на уровне 30%, а также упрощение разрешительных процедур в строительстве. Кроме того, согласно закону, Кабмин должен создать автоматизированный Единый госреестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на квартучете. Кабмин также должен предусмотреть в госбюджете на 2009 год затраты в объеме 20% поступлений в стабилизационный фонд на строительство жилья для граждан, которые имеют право получить его за счет государства; предоставление господдержки для строительства доступного жилья; льготное долгосрочное государственное кредитование населения на строительство жилья и т. д. Данный документ также предлагает возмещать застройщику или инвестору затраты на строительство или реконструкцию объектов, сетей энерго- и газоснабжения.

Закон также регулирует принципы аренды жилья с последующим выкупом.

Кредитные долги дешевеют

Коллекторские компании собираются снижать цены, по которым они готовы покупать у банков портфели просроченных долгов по кредитам. Впрочем, при уровне проблемных кредитов – более 15% от объема портфеля – у кредитных учреждений не остается другого выхода. Так, одно только Европейское агентство по возвратуКредитные долги дешевеют долгов рассматривает предложения на покупку семи портфелей проблемных кредитов. По данным коллекторских компаний, качество кредитных портфелей украинских банков за последние три месяца прошлого года (с сентября по декабрь) существенно ухудшилось. Так, по оценкам генерального директора компании «eCall» Валерия Светлова, просрочка у банков составляет 15-25% от кредитного портфеля, а генеральный директор Европейского агентства по возврату долгов Александр Ильчук называет 20%. При этом, по его словам, для банков критичным показателем является проблема на уровне 15% в общем кредитном портфеле.

На снижение стоимости кредитного портфеля существенно повлияло снижение курса национальной валюты. Тем не менее, количество сделок по продаже портфелей долгов пока остается невысоким. Но тенденция может измениться. «Сегодня многие банки действительно заинтересованы в продаже долговых портфелей,– утверждает господин Ильчук.– Во-первых, это позволит почистить резервы и сбросить безнадежных должников, сократить разрывы между активами и пассивами. Во-вторых, не все банки сегодня собственными силами способны обработать проблемные долги, поскольку их количество с каждым днем увеличивается».

Узаконили откаты

Узаконили откаты

В Черновцах с 1 января 2009 г. начало действовать положение о порядке уплаты и размере взноса физических и юридических лиц, которые хотят осуществлять строительство и реконструкцию, в инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру города. Без такого взноса начинать работы запрещается, – сообщили в пресс-центре горсовета. Положение распространяется на все физические и юридические лица при строительстве (реконструкции) объектов, независимо от их форм собственности и любого назначения.

Величина взноса в создание инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры определяется в процентах от общей стоимости строительства объекта градостроения. Предельный размер взноса не может превышать 10% общей стоимости строительства объекта – для нежилых зданий и необходимых инженерных сетей и(или) сооружений и 5% общей стоимости строительства для жилых домов, зданий заведений культуры и образования. В случае несвоевременной уплаты взноса физические и юридические лица платят штраф в размере 1% от окончательной суммы за каждый месяц просрочки.

От взноса освобождаются физические и юридические лица в случае осуществления строительства: объектов любого назначения на заказ органов государственной власти или органов местного самоуправления за счет средств государственного и местного бюджетов; домов жилищного фонда социального назначения и доступного жилья; объектов, сооружаемых вместо поврежденных или разрушенных в результате стихийного бедствия; жилых домов за средства населения на земельных участках, предоставленных гражданам для жилых домов; объектов социальной сферы при условии передачи их в собственность территориальной общины Черновцов; объектов незавершенного строительства, приобретенных при приватизации; религиозно-культовых зданий; объектов историко-архитектурного наследия; дорог, тротуаров, подземных переходов; подземных паркингов; промышленных и производственных объектов на земельных участках, которые находятся в пользовании; объектов на земельных участках, приобретенных на аукционе у городского совета.

Общежития в приватизации!

С 1 января вступил в силу Закон «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий...» Он разрешает обитателям комнат в «общагах» становиться их полноправными владельцами путем приватизации. А значит, в дальнейшем – продавать, дарить, менять и оставлять в наследство. Однако не всем закон дает Общежития в приватизации! «зеленый свет»: запрещено приватизировать комнаты в вузах, военных городках и временных «общагах» учреждений и предприятий. Согласно закону приватизировать комнаты в общежитиях имеют право граждане, не имеющие собственного жилья и проживающие официально (то есть имеющие регистрацию) и фактически не менее 5 лет в коммунальных или ведомственных общежитиях. Притом сделать своей собственность можно не только жилые комнаты, блоки и секции, но и вспомогательные помещения, относящиеся к этой жилплощади – прихожую, санузел, кухню. Если же занимаете это скромное жилище менее 5 лет – ждите, пока наберете «стаж». По мнению адвоката юридической компании «Приоритет» Андрея Клименко, это условие администрации общежитий могут использовать, чтобы выселять потенциальных владельцев до истечения «пятилетки». Например, за «несоблюдение правил общежития», под которые можно подогнать любую провинность: скандал с соседями, неубранные места общего пользования и т. д. Или же – увольнение из этого предприятия одного из членов семьи.

Для того чтобы комнаты в ведомственном общежитии пошли под приватизацию, предприятие или учреждение-собственник должно передать их на баланс местной территориальной общины, на что далеко не все владельцы охотно пойдут, ведь «койко-место» – отличная приманка для привлечения рабочей силы. В случае поступления «общага» в распоряжение местного Совета, он может дать ей статус социального жилья – и тогда комнаты нельзя будет приватизировать. Однако и выселить людей, имеющих ордер на комнату, местные власти не имеют права. Чтобы сделать комнату личной собственностью, надо подать заявление в комиссию по приватизации города/района, приложив список будущих собственников (членов семьи), документы на них и справки с места работы. Если вы стоите в очереди на жилье, вас из нее не выселят, при условии, что после приватизации комнаты семья по-прежнему нуждается в улучшении жилищных условий.

Усилить контроль за заповедными землями

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам законодательного обеспечения правоохранительной деятельности предлагает парламенту принять проект закона о контроль за заповедными землями внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно охраны культурного наследия, поданный Кабинетом Министров Украины.

Законопроект №3190 предлагает внести изменения в законы об охране культурного наследия» и «Об охране археологического наследия, в Кодекс Украины об административных правонарушениях, Гражданский, Уголовный и Земельный кодексы, сообщает Building. В частности предусматривается, что использование земельного участка способами, которые противоречат требованиям охраны культурного наследия, будет основанием для прекращения права пользования земельным участком. Кроме того, государственные и местные органы смогут выкупать для общественных нужд находящиеся в частной собственности земельные участки для охраны размещенных на них памятников археологии.

По данным www.agent.ua и собственных корреспондентов

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*