Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 1 июля 2012

№1 (июль) 2012 г.

Что выбрать пригород или окраину?

Существуют ли различия в условиях проживания в городской черте или в пригороде? Чем отличаются эти понятия? Жилье  на окраине города и в соседнем райцентре могут находиться буквально в нескольких километрах друг от друга. Какому же типу недвижимости отдать предпочтение?

По оценкам риэлторов, в последнее время рынок недвижимости в Украине оживился. Застройщики, после кризисного периода, начали активно предлагать потребителям жилье как в самом городе, так и в его пригородной черте. При этом, каждая компания-застройщик подчеркивает прелести проживания в конкретном жилом комплексе. Не вникая в правовые аспекты статуса города и загорода, рассмотрим достоинства и недостатки проживания на окраине города и за его чертой с точки зрения рядового потребителя.

Жизнь в пригороде

Что же такое пригород? Справочные данные гласят, что это общее название населенной территории или населенного пункта, находящегося за административной границей города, неподалеку от нее.  С развитием автотранспорта пригороды стали развиваться более активно, начали осваиваться новые земельные территории, пригодные для заселения. Застройщики решили воспользоваться этой возможностью. А покупатели, в свою очередь, особое внимание стали обращать экологии окружающей среды.

Как правило, загазованность в небольших населенных пунктах значительно ниже, чем в крупном городе, а зеленых насаждений и чистого воздуха здесь гораздо больше. Если к этому добавить и такой фактор, как более низкая, чем в мегаполисе,  стоимость недвижимости, то будущий новосел готов обеими руками голосовать за пригород. Например, сегодня на рынке недвижимости загородного жилья в ближайших от Киева местах можно подыскать вариант квартиры в пределах $1000 – $1400 за 1 м кв. в многоквартирном доме, в то время, как в столице цены на подобное жилье колеблются от $1300 до $3500 за 1 м кв.

Коттеджная застройка обойдется, конечно же, дороже. Здесь цены стартуют от $2000 за 1 м кв. Но и условия проживания отличаются от многоквартирного дома -- собственный земельный участок, ощущение полноправного хозяина дома, свой гараж и мастерская.  Однако, как утверждают специалисты по недвижимости, совершавшие сделки купли-продажи загородного жилья, переселившись за черту мегаполиса, многие начинают задумываться о том, как снова вернуться в город. Эйфория от загородного жилья проходит как только жильцы сталкиваются с первыми проблемами. Многих не устраивает медицинское обслуживание.

Вызов Скорой помощи становится очень дорогим удовольствием (как в плане денег, так и в плане здоровья и времени). Здесь нет объектов досуга (кафе, кинотеатров, развлекательных центров), а это тоже можно отнести скорее к минусам, чем к плюсам. Новоселов не устраивает местное дошкольное и школьное образование, поэтому ежедневно приходится  отвозить и забрать детей из городской школы или детского сада. Если к сравнительно невысокой, по сравнению с городом, стоимостью жилья прибавить семейные расходы на бензин (в некоторых случаях и на содержание водителя и няни), то загородная жизнь оказывается очень дорогим и хлопотным удовольствием. Отсутствие необходимой инфраструктуры, к которой так привыкли городские жители, тоже вносит свою минорную ноту.

В результате, на смену мечтам о переезде за город, приходят  мечты о покупке квартиры в городе.

Жизнь на окраине города

Окраина – это часть местности, прилегающая к границе этой местности. То есть это еще город, но буквально через сотню метров данная местность официально становится загородной территорией. Судя по этому определению, жизнь на окраине в некотором роде, можно приравнивать с жизнью в пригороде. Хотя городская окраина может быть разной. В одном случае – это промышленные зоны, где сконцентрированы крупные предприятия, в другом – зеленые зоны, в которых зачастую организованы зоны отдыха. Естественно, жизнь рядом с заводом или мусороперерабатывающим предприятием мало кого обрадует. А вот экологически чистые места, прилегающие к городской границе – отличный выбор. Сюда регулярно ходит городской транспорт, налажена вся необходимая инфраструктура.

Коттедж, построенный в городской черте, будет подключен к городским водопроводным, канализационным и электросетям. А это означает отсутствие проблем с электричеством и канализацией, что в свою очередь влечет экономию на электричестве (ведь электромотор в загородном доме должен постоянно закачивать воду из скважины, а электрокотел отапливать дом). Ну и, конечно же, исключается «детская» проблема. Ребенок ходит в городскую школу или лицей, имеет возможность посещать различные кружки по интересам, общаться с друзьями.

Единственная сложность для будущих новоселов найти такое место в городской черте.Но такие оазисы для жителей мегаполиса существуют. Например, в Голосеевском районе Киева есть удивительное по своим характеристикам место – Феофания. Здесь, среди старинных дубов бьют целебные источники, а на возвышенности красуется храм Святого целителя Пантелеймона. Рядом раскинулся живописный садово-парковый комплекс, «Феофания» с каскадами озер и продуманным до мелочей ландшафтным дизайном. Недалеко – Хотовский лес, в водоемах которого до сих пор хозяйничают бобры. И все это находится в городской черте.

Например, застройщик нового Киевского микрорайона «Кришталевi джерела» на свободных от леса землях возводит в этой местности многоквартирные шестиэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Микрорайон спроектирован таким образом, чтобы всем его жителям было комфортно и уютно, этажность домов уменьшается в сторону зеленого массива. Близость города, удобное транспортное сообщение, вся необходимая инфраструктура позволяют говорить о том, что проживание на такой окраине имеет больше плюсов, чем минусов.

К сожалению, в Киеве не так много подобных мест. Но даже менее живописная местность на окраине города выигрывает по многим параметрам по сравнению с загородным жильем. И столичные риэлторы подтверждают это.

Мария Иванова

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*