Регионы информируют

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 8 декабря 2008

№11_2008

Полесское будущее :: Житомирская область

Расположенная на севере Правобережной Украины Житомирская область занимает 5-е место по площади с территорией в 29,9 тыс. км2 и граничит с Беларусью, а также с Ровенской, Хмельницкой, Винницкой и Киевской областями. Население области составляет здесь около 1,4 млн. чел. Чуть больше половины из них проживает в городах, среди которых наиболее крупными являются областной центр – Житомир, а также Бердичев, Коростень и Новоград-Волынский. Всего же в регионе 23 района и 11 городов.

Житомирская область имеет аграрно-сырьевую специализацию в рамках Украины, играя, благодаря своему географическому положению, ведущую роль в хмелеводстве и льноводстве. Развитыми являются также картофелеводство и животноводство. Промышленность представлена, в первую очередь, легкой, фарфоро-фаянсовой, химической, строительной и целлюлозно-бумажной отраслями. Для развития области большое значение имеет близость к столице и расположение на транспортных путях из Европы.

Экономика области и потенциал для инвестиций

Экономика области в последнее время характеризуется увеличением как объемов производства, так и масштабов инвестиций. При этом наиболее динамично развивается легкая промышленность, производство продуктов питания и строительных материалов.Житомир

Регион занимает 2-е место в стране по запасам лесных ресурсов. Здесь преобладают хвойные породы, есть также твердолиственные и мягколиственные. Существенно вырос в последние годы инвестиционный интерес к деревообрабатывающей промышленности. В областном центре и многих городах и поселках развивается глубокая переработка древесины: производство ламинируемой плиты, клееного бруса и т. д.

Наблюдается развитие таких сфер, как производство оборудования для химической промышленности (Коростень), фарфоро-фаянсовая и стеклянная промышленность. Правда, последняя требует инвестиций для обеспечения перехода предприятий на энергосберегающие технологии. В них же нуждаются и такие перспективные отрасли сельского хозяйства, как хмелеводство и льноводство.

Кроме того, Житомирщина богата минерально-сырьевыми ресурсами. В частности, в ее недрах сконцентрировано более 80% всех запасов титановых руд и кварцитов страны, есть значительные запасы декоративного облицовочного камня: лабрадориты, граниты, габро. Разведаны месторождения каолина, мрамора, бурого угля, торфа, известняка, строительных песков, пирофилитовых сланцев, керамических глин и др. Наконец, производится добыча берилла, топаза, кварца и мрамора. Все это в сочетании с близостью региона к столице страны позволяет положительно оценивать его потенциал для вложения инвестиций.

В последние несколько лет реализованы проекты по выпуску керамической плитки, сельхозмашин, мебели, краски, санитарно-технических изделий из керамики. В рейтинге страны по темпам прироста инвестиций в основной капитал Житомирская область поднялась в прошлом году с 17-го места на 6-е, хотя в абсолютных цифрах регион пока еще находится в арьергарде с объемом инвестиций в 1,2 млрд. грн.

Среди наиболее значимых инвестиционных проектов в области можно назвать такие: подготавливаемый к запуску завод польской компании Cersanit S.A.; возобновление работы «Горнопромышленной компании» в Емильчинском районе, «Новогородецкого карьера» в Коростышевском, Коростенского месторождения гранитов; установление нового оборудования на «Барановском фарфоровом заводе» и мебельных предприятиях; сооружение завода строительных материалов «Юл Соф»; проект по строительству завода по производству гранитной плитки и др. Немало вложений направляется в пищевую промышленность.

Житомирщина также участвует в программе по подготовке и проведению в Украине чемпионата Евро-2012, в частности, планируется реконструкция спортивно-оздоровительных баз, транспортной инфраструктуры и гостиничной базы.

Транспортные сети

Благодаря выгодному географическому положению и разветвленной сети автомобильных и железных дорог область имеет удобное транспортное сообщение с Киевом, ЖитомирЛьвовом, Ужгородом, Харьковом, Одессой, Минском, Москвой, Санкт-Петербургом, а также странами Восточной и Центральной Европы.

Расстояние от Житомира до Киева по автомобильной дороге составляет 135 км, по железной дороге – 165 км. Эксплуатационная длина железнодорожных путей составляет 1066 км, автомобильных дорог с твердым покрытием – 8504 км. Основные транспортные узлы региона – Бердичев на юге области и Коростень на севере. В ближайшее время планируются работы по увеличению пропускной способности железных дорог, ремонт автостанций и железнодорожных станций области и реконструкция проходящих по территории области участков трасс «Киев-Чоп» и «Киев-Ягодин».

Жилая недвижимость

Вот уже два года положительную динамику в регионе демонстрирует строительный комплекс. Так, в прошлом году объемы строительства жилья выросли, в сравнении с 2006 г., на 3%, введено в эксплуатацию 53 тыс. м2 жилой площади. В планах мэрии на этот год – 68 тыс. м2, 52 тыс. м2 из них – в областном центре.Житомир

Пока что строительство имеет точечный характер, но среди проектов, которые местные власти намерены запустить в ближайшее время, – возведение жилмассива в Крошенском районе. На территории общей площадью 57,6 га запланировано возвести многоэтажные жилые дома и создать сопутствующую инфраструктуру. Не­большие многоквартирные дома для молодежи строятся в Коростене в рамках программы «Обеспечение молодых семей и одиноких молодых граждан жильем на период 2007-2011 года». А вот государственная программа «Доступное жилье» в области не выполняется, среди причин называется отсутствие земельных участков, которые можно было бы выделить для строительства такого типа.

В то же время интерес к региону проявляют компании из других городов, прежде всего киевские. Выходит сюда «Киевгорстрой», уже реализует проекты жилья бизнес-класса «ТММ», заявили о проектах компании «Олвита-Буд» и «HCM Group». Все эти проекты подразумевают ввод в эксплуатацию от 12 до 52 тыс. м2 жилья каждый.

Стоимость жилья на первичном рынке растет, повысившись за последние полгода примерно на 2-3% и достигнув $1,2 тыс. в жилых районах областного центра, райцентров и $1,5 тыс. в центре Житомира. На вторичном рынке рост цен при продаже составил 3,5% (от $1,46 тыс. до $1,55 тыс. за м2). При этом более всего ценятся одно- и двухкомнатные квартиры, но наблюдается увеличение стоимости и на квартиры большей площади. В целом, по уровню цен Житомир занимает в этом году 13-е место среди 27 региональных центров страны.

Кроме того, в области постепенно развивается строи­тельство загородного жилья, причем, в первую очередь, за счет приобретения здесь участков и готовых усадеб жителями столицы. Наиболее популярен Брусиловский район, расположенный ближе всего к Киеву.

Коммерческая недвижимость

Уровень развития строительства объектов в коммерческом секторе можно считать более значительным, в сравнении с жилищным. Как в областном, так и в районных центрах открывается все больше торговых, а также торгово-развлекательных комплексов и супермаркетов, возводятся и офисные центры. Более того, Житомир относится к городам с наиболее высокой стоимостью аренды офисной недвижимости. Причина этого – в первую очередь, превышение спроса над предложением, ведь активно покупают и арендуют офисы киевские, днепропетровские и одесские компании. Сказывается и упоминавшаяся близость города к Киеву и расположение его на транспортных путях из Европы.

Житомир

Стоимость офисных помещений при покупке составляет в Житомире от $1,85 тыс. до $2,5 тыс. за м2, в зависимости от расположения и оборудованности площади. Торговые площади предлагаются по цене от $3 тыс. за м2 (в жилых районах) до $5,05 тыс. (в центре). Складские помещения продаются в среднем по цене $1,5 тыс. за м2. Стоимость аренды площадей выросла на 5% (с $40-42 до $60-62 за м2 в месяц). При этом значительно выросла стоимость аренды торговых площадей в близлежащих к центру, но не центральных, районах (с $25 до $38 за м2 в месяц).

Самый масштабный проект в регионе – торгово-развлекательный центр «Глобал.UA», первая очередь которого открылась недавно. Объект представляет собой одноуровневое здание общей площадью 142 тыс. м2 и площадью ТРЦ 66 тыс. м2, расположенное в центральной части города на ул. Киевской, которая является трассой городского значения. Якорные арендаторы центра – гипермаркет «Караван», супермаркет электроники «Мегамакс», ресторан быстрого питания «Mc’Donalds», супермаркет товаров для детей «Тигрес», парфюмерный супермаркет «Brocard», ювелирный супермаркет «Укрзолото». Также здесь будут представлены магазин техники и электроники «Технополис», салоны спортивной и модной одежды – «Adidas», «Columbia», супермаркет модной одежды «Reserved» и другие другие известные бренды. В составе ТРЦ будут входить еще и строительный супермаркет, 6-зальный мультиплекс-кинотеатр, боулинг на 12 дорожек, фуд-корт, ледовый каток и детский развлекательный центр. Все это появится в процессе сдачи второй и третьей очередей центра в 2009 и 2010 гг.

В регионе находятся такие сети супермаркетов электроники и бытовой техники, как «Эльдорадо», «Фокстрот», «Домотехника». В Житомире и Коростене есть магазины сети детских супермаркетов «Малыш». Кроме того, компания «Фомальгаут-Т» откыла супермаркет строительных материалов «МастерОК!» в Житомире. Продуктовые супермаркеты представлены магазинами волынских сетей «Наш Край» и «Колибрис», черниговской сети «Союз» (супермаркеты «Союз» и эконом-магазины «Квартал»). Почти 20 супермаркетов в области принадлежат сети «Вопак». О своих планах по выходу в Житомирскую область заявила компания «SPAR-Украина».

Также в областном центре ведется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, где будет работать круглогодичный крытый каток, биллиардный клуб, зона для боулинга, два фитнесс-зала, несколько видов саун, игровая зона для детей, большой фаст-фуд и ресторан. А еще городские власти Житомира планируют построить два ледовых дворца в рамках реализации программы «Хоккей Украины», которая утверждена постановлением Кабмина.

Туристическая привлекательность региона

В последнее время появились планы по строительству новых гостиниц в Житомире. Так, на ул. Черняховского будет построен трехсекционный гостиничный комплекс высотой 4-7 этажей; кроме того, современная гостиница появится и в самом центре города, на Новом Бульваре. Можно сказать, что при полном отсутствии «звездных»Житомир гостиниц в Житомире будущие проекты будут пользоваться спросом, и не будут иметь проблем с клиентами.

Тем более, что в области имеются привлекательные для туристов объекты. В первую очередь, в самом областном центре. Архитектурные памятники XVIII века – Кафедральний костел Святой Софии, Келии иезуитского монастиря и здание ратуши (Магистрат), которое было разрушено во время войны, а в 1951 г. возвели его точную копию. XIX век представляют Свято-Михайловский кафедральный собор, Семинарский костел, Кресто-Воздвиженская церковь, Свято-Преображенский кафедральный собор и Водосвятная башня. Очень красива панорама Соборной площади.

На территории региона находятся такие интересные и разнообразные туристические объекты, как резиденция князя Рюрика Ростиславовича в Овруче; остатки древнерусского городища на Соколовой Горе; музеи родившихся здесь конструктора ракетно-космических систем С. Королева и поэтессы Леси Украинки; дворец с мемориальной комнатой-музеем Оноре де Бальзака, жившего здесь; литературно-мемориальная комната-музей М. Рыльского, работавшего на Житомирщине. Особо стоит отметить монастырь Босых кармелитов начала XVIII в. в Бердичеве и скалы Бараньи Лбы в Коростене. В Полесском природном заповеднике, расположенном на территории Олевского и Овручского районов, сохраняются типичные полесские комплексы флоры и фауны и живописные ландшафты.

Администрация области планирует в ближайшие годы разработать пять туристических маршрутов, а среди стимулов для развития туризма в Житомирской области – 2012-й год, год чемпионата Европы по футболу.

Дмитрий Падалка

Справка

Центр области – Житомир – старинный украинский город, главный административный, экономический и культурный населенный пункт региона. Расположен он на скалистых берегах реки Тетерев и впадающей в нее Каменки. Проживает здесь около 280 тыс. чел.

Датой основания города считается 884 год. По одной из легенд, название его происходит от имени дружинника киевских князей Аскольда и Дира – Жидомира (Житомира), основавшего поселение. Другая версия происхождения названия – от сочетания слов «жито» и «мир» («жито миряты», то есть «жить в мире»). За всю историю существования город пережил и разрушения во время татаро-монгольского нашествия, и расцвет с получением Магдебургского права, и многое другое. Все это отразилось в красивой и захватывающей старинной архитектуре. В 1686 г. город стал центром воеводства, с 1804 г. – губернским городом, и, наконец, с 1937 г. Житомир – областной центр.

В городе выпускаются котлы отопления, фанера и мебель, низковольтная электрическая аппаратура, лекарственные средства, продукты питания и др. Также развиты химическое и нефтехимическое производство.

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*