Наша компания занимается устранением дефектов монтажа медной кровли. . All about dolls гипсовая маска. . Купили теплый пол инфракрасный в Импульсе. К теплому полу хотим потолочный обогреватель.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 12 сентября 2011

№8

Создатели крыши

Обзор украинского рынка кровельных работ

«…С 2006 года живу в «морских» условиях – протекает кровля, и моя квартира медленно, но уверенно превращается в сарай. Неоднократные обращения во все инстанции толку не дают. В прошлом году крышу «отремонтировали»… Однако после первого дождя вода по-прежнему льется ручьем. Что делать простому человеку?» – такие или подобные письма-сообщения, письма-обращения в последнее время все чаще можно встретить на страницах газет, а также интернет-ресурсов.

Не каждый может понять, почему даже после ремонта крыши проблема «затопления» квартир не устраняется. Непосредственные участники кровельной эпопеи» могут долго рассказывать и приводить примеры «кровельной небрежности»…

Рыночная ситуация

Не открою секрета, если скажу, что одна из самых болезненных проблем жилищно-коммунального хозяйства Украины – это капитальный ремонт крыш. Для наглядности приведу некоторые цифры. В Харькове, например, в ремонте кровель нуждаются 90% домов. Многие дома в городе построены 30, 50, а то и 70 лет назад, и капитальный ремонт в них практически не делался. При этом нормативный срок эксплуатации мягкой кровли составляет 10-15 лет.

Из 6 тыс. 144 коммунальных многоэтажек Днепропетровска, в капитальном ремонте кровли нуждается около 2 тыс. домов. Сегодня в Николаеве остро нуждаются в ремонте около 600 крыш городских домов. Подобную не очень оптимистичную статистику можно еще продолжать. Такую же ситуацию можно наблюдать во многих украинских городах и поселках, а их, по данным Госкомстата, на 1 января 2008 года насчитывалось 455 городов, в том числе 178 государственного, республиканского и областного значения и 886 поселков городского типа.

На сегодняшний день, по оценкам экспертов, пока не удалось кардинально изменить ситуацию на кровельном рынке страны. По-прежнему около 70% кровельных конструкций периода «развитого» социализма, а это в основном плоские крыши, требуют срочных ремонтно-восстановительных работ. Не в лучшем положении и некоторые «современные» кровли, созданные за годы независимости.

И если раньше в условиях определенной стабильности находились «экономисты», которые пытались «экономить» свои кровные денежки при создании крыши, то в нынешней непростой ситуации количество таких «домовитых и рачительных хозяев» будет увеличиваться. И можно даже предположить, что финансовые ресурсы будут выделяться только на выборочный или, как говорят дорожники, на «ямочный» ремонт.

При таком подходе, а также в результате отсутствия действенной программы по «спасению» кровельных систем промышленных и особенно жилых зданий, произойдет так, что с каждым годом потребность в ремонте крыш будет расти. Усугубляет положение и существующая еще до сих пор практика некоторых владельцев недвижимости финансировать ремонт кровли по «остаточному» принципу. Подобный «экономный» подход ведет к тому, что уже через 2-3 года эксплуатации кровельная система нуждается в ремонте.

Такому положению дел способствует и сам украинских рынок кровельных работ, который в настоящее время находится на каком-то «затяжном» этапе формирования. Странным можно считать и тот факт, что до сих пор в Украине нет профессионального объединения кровельщиков, который бы объединил всех тех, кто занимается проектированием и строительством кровель, производством и реализацией кровельных материалов, инструментов, оборудования и стремится внести свой вклад в развитие этой отрасли в стране.

Отсутствует в Украине и Реестр кровельных компаний. Даже эксперты, работающие непосредственно на кровельном рынке, затрудняются дать полную и объективную информацию о количестве фирм, которые не только декларируют данный вид деятельности, но и действительно занимаются кровельными работами. Можно с уверенностью сказать, что отсутствие объективной информации негативно влияет на развитие отечественного рынка кровельных работ. От этого страдают как сами кровельные компании, так и производители, и импортеры кровельных материалов.

Дмитрий Нартов, директор школы кровельщиков, соглашаясь с этим, отмечает, что в Украине, действительно, как такового рынка кровельных работ нет…

Но, несмотря на это, а может даже вопреки этому, украинских рынок кровельных работ все-таки способен обеспечить создание качественных современных кровельных конструкций.

Структура рынка

Рыночную инфраструктуру, сформированную за последние годы и работающую в интересах украинского рынка кровельных работ, можно условно разделить на несколько групп.

Первая группа определяет взаимодействие объектов хозяйственной деятельности и выдачу лицензий на выполнение строительных работ (Министерство регионального развития, Обзор украинского рынка кровельных работ строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины и сертификационные центры кровельных материалов).

Задачи по повышению эффективности при выполнении кровельных работ и эксплуатации кровельных конструкций решает вторая группа, в состав которой входят государственные проектные институты и частные проектные организации.

Непосредственные исполнители кровельных работ составляют третью группу. В эту же группу входят и строительно-монтажные подразделения производителей и поставщиков кровельных материалов. Практически это те же специализированные кровельные компании, но работающие со своими кровельными материалами. К таким компаниям относятся «Руукки Украина», «Ависта», «Изобуд» и другие импортеры строительных материалов.

В группу исполнителей кровельных работ следует отнести и многочисленные строительные бригады («шабашники»). Отличительная особенность таких бригад – их универсальность. Они предлагают «профессиональное» выполнение всех видов кровельных работ: устройство кровель из рулонных и мастичных материалов; кровли из полимерных и эмульсионно-битумных составов; устройство кровли из штучных материалов; устройство деталей кровли из металлочерепицы; устройство кровли из асбестоцементных волнистых листов; все виды кровельного ремонта…

Когда читаешь их объявления о предоставлении услуг, создается впечатление, что за умеренную плату такие строительные бригады готовы построить и осуществить запуск космического корабля на орбиту с любой точки Украины.

К сожалению, в нынешних условиях, по оценкам экспертов, спрос «на запуск космических кораблей» может возрасти. Связано это с тем, что многие заказчики находятся в поиске путей снижения затрат при создании и ремонте кровельных конструкций. Понятно, что о качестве кровельных работ в данном случае говорить не приходится, но отдельных заказчиков это вполне удовлетворяет…

Вот здесь и пригодился бы Реестр кровельных компаний, в котором все заинтересованные в кровельных работах могли бы найти информацию о кровельных подрядчиках своего региона, узнать, с какими материалами они работают, какие из этих компаний являются членами профессионального объединения кровельщиков. Наличие такого документа значительно сократило бы затрачиваемое на поиск подрядных организаций, а кровельным компаниям в перспективе помогло бы находить заказчиков. Не уверен, что в такой Реестр смогут попасть «шабашники», предлагающие «запуск космического корабля на орбиту с любой точки Украины».

Особое место в структуре украинского рынка кровельных работ занимает четвертая группа – производители и импортеры кровельных материалов. Практически все они ориентированы на повышение культуры и качества кровельных работ, создавая для этого учебные центры по подготовке кровельщиков и разрабатывая рекомендации, направленные на повышение уровня производства кровельных работ за счет правильного применения материалов.

Структура украинского рынка кровельных работ была бы неполной без пятой группы, включающей владельцев недвижимости (заказчики, застройщики, собственники и пользователи зданий). Именно они, в значительной мере, формируют общую ситуацию на кровельном рынке Украины.

В целом, рынок кровельных работ, по мнению экспертов, следует рассматривать как комплексную систему: от деятельности и взаимодействия каждой группы зависит эффективность и качество кровельных работ, а также долговечность эксплуатации кровельных конструкций.

Стоимость крыши

Общие параметры по расчету стоимости кровельных работ заложены в Государственных строительных нормах Украины ДБН Д.1.1-1-2000 (взамен ДБН IV-16-98) «Правила определения Обзор украинского рынка кровельных работ стоимости строительства». При этом следует помнить, что при строительстве объектов с привле­чением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности эти правила носят обязательный характер и применяются всеми участниками инвестиционного процесса независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности. Если же работы осуществляются за счет других источников финансирования, указанные нормы носят рекомендательный характер, и их применение обусловливается контрактом.

Следует отметить, что в современных условиях все виды кровельных работ производятся на основании проекта или технического задания, предоставленного заказчиком или проектной организацией. При этом стоимость кровельных работ определяется сложностью объекта (сложностью конфигурации крыши), стоимостью используемых кровельных материалов, а также желанием заказчика по предоставлению дополнительных сервисных услуг.

По мнению экспертов, расценки на качественные кровельные работы не могут быть очень низкими, так как качественная кровля – удовольствие недешевое. И если сэкономить на качестве, то при дальнейшей эксплуатации затраты на ремонтные работы могут увеличиться в 2-3 раза. Именно поэтому профессионалы-кровельщики убеждены, что всегда выгоднее заранее позаботиться о качественно выполненных работах на кровле, чем потом вкладывать средства в дорогостоящие ремонты.

Перспектива

Многие эксперты, рассматривая перспективу развития украинского рынка кровельных работ, честно признавались, что она не очень обнадеживающая. И причина этого не столько в последствиях экономического кризиса, сколько в профессиональном единении украинских кровельщиков.

Отсутствие национального сообщества кровельщиков негативно сказывается на развитии украинского рынка кровельных услуг. Отечественные кровельщики не участвуют в чемпионатах мира по кровельному мастерству, которые проводятся раз в два года и следующий состоится в 2012 году.

Украинские кровельные компании не могут участвовать в профессиональном конкурсе кровельщиков «Крыши года». Этот интернациональный конкурс был учрежден на состоявшемся 16-17 июня 2011 года в Вене собрании президентов национальных организаций-членов Международной федерации кровельщиков (IFD), и уже осенью текущего года этот конкурс состоится впервые.

Почему мы добровольно изолировали себя от мировых кровельных событий? Этот вопрос, скорее всего, адресован к нашим профессионалам-кровельщикам. Именно от них зависит, каким будет украинский рынок кровельных работ в краткосрочной перспективе…

Николай Бойко
Автор выражает благодарность школе кровельщиков Украины за помощь в подготовке материала

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*