Натяжные потолки Пушкино подробнее.

Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 23 июля 2012

№1 (июль) 2012 г.

Рейтинг прозрачности рынка недвижимости

Самым прозрачным в 2012 году, считается рынок недвижимости США. Об этом свидетельствует рейтинг Global Real Estate Transparency Index 2012.

Данное исследование, каждые два года, начиная с 1999 года, проводит компания Jones Lang LaSalle и ее подразделение LaSalle Investment Management, специализирующееся на управлении инвестициями.

За американским рынком недвижимости с небольшим отрывом идут Великобритания и Австралия. Кроме этого в категорию «С высокой прозрачностью» входят также Нидерланды, Новая Зеландия, Канада, Франция, Финляндия, Швеция и Швейцария.

На пути к прозрачности

Крупнейшие города стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) находятся на пути к прозрачности. При этом крупнейшие города Бразилии стали первым «прозрачным» рынком, появившимся в странах БРИК. Столицы Китая и России отстают ненамного, занимая верхние строчки в категории «страны со средней прозрачностью».

Москва и Санкт-Петербург (Russia Tier 1 и Tier 2 в рейтинге, соответственно) заняли в рейтинге 37 и 44 место, тогда как в 2010 году две российские столицы находились на 31 и 35 строчках.

При этом по темпам повышения прозрачности эти города занимают 26 и 27 места. Относительное ослабление позиций России в рейтинге объясняется динамичным повышением прозрачности некоторых развивающихся рынков, стартовавших с низкой базы.

Российские региональные города (Russia Tier 3) находятся на 54 позиции против 43-й в 2010 году, а города Украины занимают 61 строчку рейтинга прозрачности рынков недвижимости (46-ое место в предыдущем исследовании).

Ниже, в таблицах, приведены наиболее прозрачные и непрозрачные рынки недвижимости в мире в 2012 году

Рынки недвижимости с высокой прозрачностью

Страна

Балл

1.

США

1,26

2.

Великобритания

1,33

3.

Австралия

1,36

4.

Нидерланды

1,38

5.

Новая Зеландия

1,48

6.

Канада

1,56

7.

Франция

1,57

8.

Финляндия

1,57

9.

Швеция

1,66

10

Швейцария

1,67

Источник: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management

Рынки недвижимости со
средней прозрачностью

Страна

Балл

31.

Турция

2,76

32.

Китай – Tier 1

2,83

33.

Греция

2,84

37.

Россия - Tier 1

2,90

38.

Индонезия

2,92

44.

Россия - Tier 2

2,98

45.

Чили

3,01

54.

Россия - Tier 3

3,28

55.

Китай - Tier 3

3,31

61

Украина

3,46

Источник: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management

Самые непрозрачные
рынки недвижимости

Страна

Балл

88.

Монголия

4,31

89

Тунис

4,38

90.

Гана

4,41

91.

Ирак

4,44

92.

Пакистан

4,48

93.

Алжир

4,49

94.

Беларусь

4,52

95.

Ангола

4,57

96.

Нигерия

4,58

97.

Судан

4,59

Источник: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management

 

Для понимания, следует отметить, что баллы в таблицах округлены до сотых; порядковые номера присвоены на основании неокругленных значений баллов. Tier 1, 2, 3 – города по степени значимости в стране. Так, в России Tier 1 – это Москва, Tier 2 - Санкт-Петербург, Tier 3 – все региональные города.

Прозрачность растет в странах MIST

Следует сказать, что Индекс-2012 в очередной раз подтвердил быстрое повышение уровня прозрачности на растущих рынках стран MIST (Мексика, Индонезия, Южная Корея и Турция) – все они находятся в числе лидеров по увеличению показателя. Этот список в очередной раз возглавила Турция.

При этом на региональном уровне самого большого прогресса в повышении прозрачности добилась Латинская Америка. Крупнейшие города Бразилии находятся на втором месте в мире по динамике показателя и в настоящее время входят в категорию «Прозрачные». Мексика занимает третье место.

Рынки недвижимости с наилучшей динамикой показателя прозрачности

Страна

Улучшение показателя

Позиция в рейтинге 2012

1.

Турция

0,54

31

2.

Бразилия – Tier 1

0,49

27

3.

Мексика

0,46

43

4.

Румыния

0,40

40

5.

Хорватия

0,38

51

6.

Индонезия

0,34

38

7.

Филиппины

0,34

35

8.

Вьетнам

0,30

68

9.

Ливан

0,30

66

10.

Чехия

0,29

24

 

 

 

 

26

Россия – Tier 1

0,20

37

27

Россия – Tier 2

0,20

44

Источник: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management

 

Рейтинг свидетельствует, что разница между уровнями прозрачности в странах Западной Европы и некоторых основных рынках Центральной и Восточной Европы сократился. Например, уровень прозрачности в Польше (19-е место рейтинга; 2,11 балла) сопоставим с уровнем прозрачности стран Западной Европы (например, Бельгия с 2,07 баллами находится на 17-й строчке, Италия с показателем 2,16 балла занимает 20-ю позицию). При этом Польша сегодня рассматривается некоторыми инвесторами в качестве ключевого рынка.

Экологический фактор является важной составляющей высокого уровня прозрачности рынков недвижимости Великобритании, Австралии и Франции.

При этом Великобритания имеет продолжительный опыт в создании энергоэффективных систем, и именно в этой стране впервые в мире была внедрена система экологической оценки зданий. В Австралии апробируются новые законы, нормативно-правовые акты и инициативы по охране окружающей среды.

Лучшие фундаментальные показатели

Рейтинг Global Real Estate Transparency Index 2012 определил и рынки недвижимости с лучшими фундаментальными показателями. При этом надо признать, что эти показатели российского рынка недвижимости свидетельствуют о высоком потенциале.

В соответствующем рейтинге российская столица занимает 14 строчку, опережая такие западноевропейские рынки, как Италия и Франция. В остальных рейтингах по различным параметрам, в том числе по прозрачности законодательства и процесса сделок, российские города не входят в топ 20.

Рынки недвижимости с лучшими
фундаментальными показателями

Страна

Балл

1.

США

1,37

2.

Австралия

1,64

3.

Польша

1,65

4.

Нидерланды

1,73

5.

Гонконг

1,74

6.

Канада

1,79

7.

Новая Зеландия

1,80

8.

Великобритания

1,86

9.

Чехия

1,92

10

Финляндия

2,08

11.

Ирландия

2,26

12.

Германия

2,34

13.

Сингапур

2,34

14.

Россия – Tier 1

2,47

15.

Дания

2,48

16.

Швеция

2,48

17.

Бразилия – Tier 1

2,56

18.

Италия

2,57

19.

Китай – Tier 1

2,60

20.

Франция

2,63

Источник:JonesLangLaSalle

 

Следует отметить, что Индекс-2012 показывает, что на многих рынках Африки, Ближнего Востока и Латинской Америки уровень прозрачности по-прежнему недостаточно высок. К странам с самым низким уровнем прозрачности относятся: Венесуэла, Монголия, Тунис, Гана, Ирак, Пакистан, Алжир, Ангола, Нигерия и Судан. В этот же ряд попала и Беларусь. Очень важно, что многие из этих стран были включены в рейтинг впервые.

Факторы определят прозрачность

По мнению Джереми Келли, руководителя глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, дальнейшее повышение уровня прозрачности, до очередного обновления Индекса в 2014 году, будет определяться рядом факторов, среди которых он назвал:

  • - во многих странах с формирующейся рыночной экономикой растет понимание того, что отсутствие достоверной информации о рынке препятствует притоку инвестиций и тормозит развитие конкурентоспособных рынков недвижимости в стране;
  • - кризис в Европе будет стимулировать регулирующие органы, центральные банки, иностранных инвесторов и других профессиональных участников рынка недвижимости к повышению прозрачности путем предоставления большего объема открытой информации о заложенной недвижимости и осуществления более внимательного контроля за должниками;
  • - в условиях, когда коррупционные скандалы, в том числе связанные с выдачей разрешений на строительство коммерческой недвижимости, предаются гласности, правительства будут уделять особое внимание изучению обстоятельств, при которых вымогаются взятки;
  • - фактор экологичности объектов недвижимости будет становиться все более важным и будет учитываться в процессе принятия решений об аренде площадей или инвестиционной покупке в числе вопросов первостепенной важности. При этом эксперт отметил, что повышение внимания к этому вопросу приведет к росту энергоэффективности рынков недвижимости и их прозрачности.

Вместо заключения

В целом текущие результаты нынешнего рейтинга свидетельствуют о взаимосвязи между объемами инвестиций в недвижимость и прозрачностью рынков. Все рынки, на которых в течение последних двух лет наблюдались самые высокие темпы роста объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, такие как Бразилия, Турция, Индонезия и Вьетнам, входят в первую десятку мировых лидеров по улучшению прозрачности.

Индекс-2012 показывает, что ситуация с прозрачностью долгов, имеющая непосредственное отношение к международным инвесторам, незначительно улучшилась с 2010 года.

При этом объем предоставляемых данных по задолженности и движению средств, которые помогают инвесторам и корпоративным арендаторам лучше оценить риски на различных рынках, увеличился в 11 странах и в 15 странах регулирующие органы усилили контроль за процессом кредитования на рынке коммерческой недвижимости.

Кроме этого Индекс-2012 свидетельствует о том, что такие страны, как: Канада, Австралия, США, Великобритания и Франция по-прежнему занимают лидирующие позиции по предоставлению данных и надзору со стороны регулирующих органов. Между тем, в Германии и Японии, по-прежнему, нет базы данных о задолженности, за последние пять и более лет.

Николай Бойко,

Автор выражает благодарность компании Jones Lang LaSalle, Russia за помощь в подготовке материала

Говорят эксперты:

Жак Гордон, глава стратегического отдела LaSalle Investment Management, инвестиционного подразделения компании Jones Lang LaSalle

- Хотя мировая экономика по-прежнему находится в процессе восстановления, Индекс 2012 года показывает, что инвесторы и корпоративные арендаторы расширяют сферу своей деятельности, выходя на новые рынки.

Глобальная деятельность способствует тому, что повышение прозрачности в развивающихся странах и в странах с формирующейся рыночной экономикой происходит более быстрыми темпами по мере того, как эти рынки становятся все более открытыми для международной конкуренции, а секторы недвижимости в этих странах перенимают лучшие мировые практики.

Том Девоншир-Гриффин, региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ

- В России уровень прозрачности рынка недвижимости в 2012 году немного повысился по сравнению с 2010 годом. Так, договоры на рынке недвижимости стали четкими и прозрачными, в результате чего выросла эффективность правовой защиты всех участников сделок.

Вместе с тем, о недостаточной прозрачности рынка свидетельствуют сохраняющиеся проблемы со сбором данных о рынке недвижимости.

Джереми Келли, руководитель глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle

- За последние два года мировой рынок недвижимости проделал огромный путь по повышению прозрачности, еще многое предстоит сделать. Несмотря на заявления правительства и отраслевых организаций о необходимости обеспечения прозрачности рынков недвижимости, реформы законодательства и норм, регулирующих данную сферу, идут медленно, и мы видим лишь незначительный рост прозрачности сделок.

 

Николай Бойко

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*