Недвижимость

Комментариев: 0  (смотреть / добавить) |

« Назад 24 августа 2009

№8_2009

Земельные вопросы

Современный рынок недвижимости сложно представить себе без решения земельных вопросов. В последнее время именно земля стала, пожалуй, наиболее дорогим и востребованным товаром. По данным информационных агентств, Кабинет Министров Украины предлагает внести запрет на продажу земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в случае размещения строительства или обслуживания на них объектов телекоммуникаций.


Согласно проекту изменений в Земельный кодекс, предложенному правительством на прошлой неделе, текст которого опубликован на сайте Верховной Рады в понедельник, запрет коснется станционных и линейных сооружений сетей операторов телекоммуникаций. В настоящее время законопроект передан на рассмотрение парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений.

Почем земля под Киевом?

По итогам 2008 года, цена на землю под коттеджную застройку в Киевской области снизилась на 30-40%. Эксперт компании также прогнозировал снижение средней стоимости земли под коттеджную застройку в Киевской области до середины 2010 года минимум на 50%.

Средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области в апреле-июне 2009 года снизилась на 10,76% и составила на 1 июля $3668 за сотку, тогда как снижение по итогам первого квартала составило 20,13%. За этот период наибольшее снижение цен на землю было отмечено в Иванковском районе – 13,6% ($993 за сотку), наименьшее снижение – в Макаровском районе – 7,67% ($1703 за сотку).

Согласно пресс-релизу консалтинговой компании SV Development (Киев), во всех районах Киевской области отмечалось снижение цен на землю, и средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 1,34% – до $3 671 за сотку. Наибольшее снижение было отмечено в Белоцерковском районе – 2,43% ($1073 за сотку), наименьшее – в Обуховском районе – 0,3% ($4 519 за сотку).

Максимальная стоимость одной сотки земли на 28 июня зафиксирована в Киево-Святошинском районе ($5 985), минимальная – в Иванковском районе ($992). Согласно данным

SV Development, наибольшее количество земельных участков за данный период предлагалось в Киево-Святошинском районе (21% общего количества предложений), наименьшее – в Белоцерковском, Барышевском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах (по 1%).

Участки под коттеджи

Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской, Днепропетровской, Львовской и Харьковской областях с 1 апреля по 1 июля 2009 года уменьшилась на 2,79-10,62% за сотку (с 22 по 28 июня 2009 года – на 0,19-1,36% за сотку).

Консалтинговая компания SV De­ve­lop­ment (Киев) сообщила, что данная динамика средних цен выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в регионах по данным риэлторов, нотариальных контор, покупателей и продавцов земли и пр. Согласно этим данным, средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области за период с 1 апреля по 1 июля снизилась на 8,66% – до $6 261 за сотку (с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 1,36% – до $6 253 за сотку). Наибольшее снижение цен на землю зафиксировано в Беляевском районе – 10,42% ($2 696 за сотку), наименьшее – в Ильичевском, на 7,97% ($8 082 за сотку).

Среднее снижение стоимости земли в Днепропетровской области с 1 апреля по 1 июля составило 10,62% при средней цене 1 сотки на уровне $2 490. Наибольшее снижение стоимости земли при этом наблюдалось в Днепропетровском районе – на 10,72% ($2 647 за сотку), наименьшее – в Синельниковском – на 1,18% ($2723 за сотку).

Стоимость земли под коттеджную застройку во Львовской области за этот период снизилась на 10,12% – до $2 374 за сотку. При этом наибольшее снижение зафиксировано в Яворовском районе – на 10,45% ($1771 за сотку), тогда как наименьшее – в Каменка-Бужском – на 8% ($940 за сотку).

По данным компании, в Харьковской области средняя стоимость земли под коттеджную застройку с 1 апреля по 1 июля снизилась на 2,79% – до $1 715 за сотку. При этом наибольшее снижение было зафиксировано в Харьковском районе – на 2,86% ($1 778 за сотку), наименьшее – в Чугуевском – на 1,32% ($984 за сотку).

Земельные аукционы

Валерий Саратов, председатель Севастопольского городского совета, на брифинге после проведения госсоветом первого аукциона заявил, что земельные аукционы станут одним из основных источников доходной части бюджета Севастополя. По его словам, «то, что сегодняшний аукцион состоялся – это уже результат. Безусловно, он требует определенного анализа, выводов, принятия соответствующих решений для усовершенствования этого механизма, но то, что бюджет пополниться на 55 тыс. грн., – это уже хорошо».

«Сегодня ясно одно: большие участки в условиях кризиса на аукционах продаваться не будут. Нужно искать участки, которые составляют от нескольких соток до полгектара, и проводить земельные аукционы для предпринимателей малого и среднего бизнеса», – сказал В. Саратов. В свою очередь, зампредседатель Севастопольского горсовета Петр Кудряшов причину того, что не на все участки были поданы заявки, видит в несовершенстве законодательной базы.

«Законодатель четко не определил, какой должна быть стартовая цена, но она должна быть не меньше нормативной. Это достаточно высокая цена для проведения аукциона на право аренды земельных участков. Я думаю, это и стало одним из главных препятствий того, что не на все участки поданы заявки», – сказал замглавы горсовета.

Заместитель главы депутатского корпуса также сообщил, что на июльскую сессию для утверждения готовится перечень участков и техническая документация, подготовленная управлением по земельным и водным отношениям и вопросам градостроительства горсовета. Также будут рассмотрены земельные участки, представленные городской администрацией.

На аукцион по продаже права аренды земельных участков были выставлены пять лотов. Четыре были сняты с торгов из-за отсутствия претендентов на данные земельные участки. Востребованным оказался только один площадью 0,02 га, предназначенный для строительства и обслуживания торгового павильона с навесом ожидания, расположенный по Монастырскому шоссе в районе Лермонтовой дачи. Право аренды на этот земельный участок было продано за 54,722 тыс. грн. (стартовая цена составляла – 45,602 тыс. грн.).

 

Журнал "Строительство и реконструкция"


« вернуться к списку



Отзывы

Нет отзывов. Ваш может быть первым.

Написать отзыв

Голосовать и оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться.



*